(引用 nullptr:没什么好犹豫的两个都买了)那太有钱了吧买一个我都舍不得 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (5-18 14:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 lioncity_sg:标题也能换成新的好还是旧的好价格是一个等式，大小，新旧，地契，户型，楼层，等等是背后的参数。
各有高低，然后形成平衡
至于选择，...)自己不住主要看价钱和租售比还有capital gain potential吧。以后娃大了也可以住。
我主要怕现在是个高点，后面涨的就少了，所以犹豫是不是考虑99 rental yield高。但是看了大家的留言，还是fh好一些
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[yunxuan (5-18 14:56, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 yunxuan:估计en bloc。是要等20年后了吧。主要现在是高点，怕被套，听大家的感觉fh应该更安全。看了一眼，如果我们买了fh，屋主赚1.15m，心痛，真...)FH屋主是几年赚1.15m呢？你再看看99的屋主hold了几年，赚了多少呢？
你加上租金收入就可以看出哪个return更高了
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[Evelyne (5-18 15:07, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 yunxuan:投资非自主两个居住感觉应该都可以，差不了太多，fh楼层低一点，也是高楼通风，都无遮挡。总价两个差不多，都不便宜，呵呵。
不是老破类)投资的话纯看租售比吧。 租金99贵10%的话，租售比差别不大。 虽然从cash flow上讲是99比较划算吧。具体打算持有几年？
几年后的预计差价是不是会覆盖这几年的租金收入差。
比如150万的房子，租金是5500 99年对比5000 永久每月。 你打算出租持有10年。那算上租金通胀，10年后可能租金收入相差个 8 万吧。 永久在10年后是不是会比99年多卖 8 万？ 我觉得有可能啊。 从这角度，你打算持有时间越长，反而越应该买 永久。
[BlancNoir (5-18 15:28, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 Evelyne:FH屋主是几年赚1.15m呢？你再看看99的屋主hold了几年，赚了多少呢？ 你加上租金收入就可以看出哪个return更高了 )12年这一年10万的收入也不低了，当然还有tax，税，中介费要减。but ok了。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (5-18 16:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 yunxuan:12年这一年10万的收入也不低了，当然还有tax，税，中介费要减。but ok了。)卖家赚多少应该不在你考虑范围吧。只要xianzai价格合理就行了。。。
房子这个定西流动性确实不高。不能当一般经融资产来比较。
[BlancNoir (5-18 17:22, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
楼主真有钱估计是个2个多接近3mil的房子。。
还是投资房
很好奇楼主做什么的，只是工作吗，互联网，金融？
[frog2009 (5-18 18:41, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 BlancNoir:卖家赚多少应该不在你考虑范围吧。只要xian zai价格合理就行了。。。
房子这个定西流动性确实不高。不能当一般经融资产来比较。
...)当然在意了如果我现在买，比大多数买家的价格高，我就是在高位站岗的，价格跌下来，其他邻居完全可以低价卖出，他们还是赚钱的。当然，我的邻居们也更有holding power。
这就是为什么agent都会鼓励大家买new launch，一般不会有人愿意赔钱卖，当一堆人同样入场价的时候，被便宜卖的可能性就变小了。
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[yunxuan (5-18 19:18, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 yunxuan:当然在意了如果我现在买，比大多数买家的价格高，我就是在高位站岗的，价格跌下来，其他邻居完全可以低价卖出，他们还是赚钱的。当然，我...)有道理哦但是如果旁边99卖一样价格，这个永久也会相对有价格参考吧。
意思就是过几年希望永久都换手一遍，那么即使市场下行也没有人愿意比买价低的价格卖出来，市场就表面上维持稳定了。
可是实际你要卖的时候，旁边99年还是有价格参考的吧。99年盘子大交易更频繁。
我觉得不用太担心。特别是你会持有很多年的话。
[BlancNoir (5-18 19:28, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 yunxuan:当然在意了如果我现在买，比大多数买家的价格高，我就是在高位站岗的，价格跌下来，其他邻居完全可以低价卖出，他们还是赚钱的。当然，我...)这个也不一定了你想，那些老的屋主房子贷款都还的差不多了，也没有什么急售的压力，一般也会按市价卖的
站岗高psf的新盘和低psf的旧盘，在熊市来了谁被坑真的不好说
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[Evelyne (5-18 20:44, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼