一大早起来，看到政府新的降温措施，分享一些想法1）某些中介和某房产网站，尽力把房价往高里抬。
其实，高的房价，捎带的就是更低的成交量，
好比房价高了5%，整体交易量下降了10%，
其实中介的整体收入是下降5%。
不过每个中介，都觉得自己是那个最牛最聪明的，
所以“觉得”整体收入的下降，轮不到自己头上。
2）房价很高时，人们看房子时的checklist 就越长，
中介白跑的情况就会增加，而整体的中介收入在下降，
所以中介的时间投入产出比，会下降。
所以某些中介，还需要到论坛里种草，
牺牲自己陪伴家人或者读书的时间。
3）当房租疯狂上涨时，挤走的（离开新加坡回国的），
会是那些在餐馆和其他地方服务我们的蓝领员工，
增加的是那些高收入者，这间接的推高了每个人的生活成本。
所以即使是有房无贷一族，也会被殃及。
当然，房产中介和某地产公司员工也会被殃及。
4）从中国的例子看来，房价高启，
是对出生率的严重损伤，
将来的亚洲，可能会是印度的天下，
也可能包括在新加坡。
在下工科博士（门外汉的非专业分析），
不需要还贷，
也不需要房租，
专业也和房产经济无关，
（以上这些，只是佐证无直接利益关系）
只是分享一些粗浅的想法，
供大家思考。
---
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-09-30 22:00:01。
---
该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2022-10-01 22:00:10。
[本文发送自华新手机Wap版]
[tayo (9-30 6:18, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
补充1. 种草的定义
比较恶劣的，
是用A账号提问，
用B账号答。
2. 印度的优势
1) 种姓制度，让其劳动力同时满足白领和蓝领需求
白领：数学好，逻辑思维强，英文好，团结
蓝领：安于蓝领工作，工作自豪感强
2）二战时期，没有和日本的纠结
3）和多国关系都不错，
同时和中国关系一般，正好被不少国家需要。
4）人口基数大
[本文发送自华新手机Wap版]
[tayo (9-30 6:47, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
房价怎么可能是中介推高的？你也太看得起中介了。。。
那房价跌的时候呢？ 中介去哪里了？
[本文发送自华新手机Wap版]
[BlancNoir (9-30 7:42, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]3楼
(引用 tayo:补充1. 种草的定义 比较恶劣的， 是用A账号提问， 用B账号答。 2. 印度的优势 1) 种姓制度，让其劳动力同时满足白领和蓝领需求 白领：�...)第一次听说种姓制度是优势。。。你不会觉得奴隶社会发展经济有优势吧？ 美国那废奴是历史倒退？ [本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (9-30 7:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
都是大道理毫无实际价值。
交易就是供需关系，谁管你这么大道理。[longman (9-30 7:47, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]5楼
房价真的不一定是中介推高的首先房价是房主定的，中介也是尽力在配合。很多中介也很委屈，房主叫了一个天价，中介只能尽力，做不好，反正大把的中介可以做。那房主为什么要价高呢？因为房贷啊，房贷一直在涨，即便几个月前是低的，那2年以后呢？所以谁的腰包鼓了....[手可摘星辰 (9-30 8:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
我有一点不明白这几年经济受到疫情影响，生意不景气，资本市场一片惨淡，对大部分人来说，收入或多多少受到些影响，至少没有大幅度增长。贷款利息还在快速上升。
而新加坡的住房市场却需要政府推出降温措施来压制，这到底是咋回事？这些年政府也没有大幅度印钞呀。[fqfp (9-30 8:55, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]7楼
(引用 fqfp:我有一点不明白这几年经济受到疫情影响，生意不景气，资本市场一片惨淡，对大部分人来说，收入或多多少受到些影响，至少没有大幅度增长。...)印的钱只到了某些特定的圈子而已
可以看新加坡的m2这几年的增速[x4 (9-30 9:00, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]8楼
(引用 BlancNoir:第一次听说种姓制度是优势。。。你不会觉得奴隶社会发展经济有优势吧？ 美国那废奴是历史倒退？ )其实是有道理的一个社会，总要有人做最底层的工作的。新加坡为啥要分大学，poly，ITE。中国为啥分农村城市，一个道理，就是把人分类。只不过印度做的更加赤裸裸而已。
美国废奴，那是不得已而为之，毕竟社会发展了，有些事情不能做的太过分了。[fqfp (9-30 9:00, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]9楼
鲜明的对比一大早起来，天朝开始考虑首套房贷款降息，而小坡却又开始降温了。 背后的逻辑， 天朝的地方政府大部分入不敷出， 地卖不出，疫还得抗，财政捉襟见肘，所以一日游两日游的松绑政策此起彼伏。 小坡这边， 卖地收入只是政府财政的很小一部分，一旦楼市太火影响整体经济，政府不下狠手才怪。 [Nektar (9-30 9:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 fqfp:其实是有道理的一个社会，总要有人做最底层的工作的。新加坡为啥要分大学，poly，ITE。中国为啥分农村城市，一个道理，就是把人分类。只�...)太搞笑了出生前就分好了的种姓制度。还能和新加坡教育分流制度相提并论。。。你太牛了。 [本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (9-30 9:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
其余的降温措施都ok，卖掉私宅后要等15个月这一条不能理解人家卖了私宅有资格买hdb，说明名下已经没有任何房产，这个时候搞个15个月的等候期，除了给人添堵添乱，没有任何的意义。
除非政策是想托住私宅，进一步的打压hdb价格。[fqfp (9-30 9:50, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
(引用 fqfp:其余的降温措施都ok，卖掉私宅后要等15个月这一条不能理解人家卖了私宅有资格买hdb，说明名下已经没有任何房产，这个时候搞个15个月的等�...)可卖可不卖的，就不要卖了。。。[青锋明 (9-30 10:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 fqfp:其余的降温措施都ok，卖掉私宅后要等15个月这一条不能理解人家卖了私宅有资格买hdb，说明名下已经没有任何房产，这个时候搞个15个月的等�...)很好理解啊BTO盖的太慢／supply不足，短期内政府要减少一些resale HDB的demand吧 [本文发送自华新手机Wap版] [Evelyne (9-30 10:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 fqfp:其余的降温措施都ok，卖掉私宅后要等15个月这一条不能理解人家卖了私宅有资格买hdb，说明名下已经没有任何房产，这个时候搞个15个月的等�...)有公寓的人就别掺和到HDB的价格战里来了这不是很明显这个意思吗？你可以卖掉公寓再买公寓就不用等了。[熊维妮 (9-30 10:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 熊维妮:有公寓的人就别掺和到HDB的价格战里来了这不是很明显这个意思吗？你可以卖掉公寓再买公寓就不用等了。)哈哈，是滴但，除非是遇到了经济困难，不得不出售私宅，根据今天的报道，这种情况可向HDB求助。[青锋明 (9-30 10:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 x4:印的钱只到了某些特定的圈子而已 可以看新加坡的m2这几年的增速)哪里可以看到？多谢先。[qingni2 (9-30 10:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 fqfp:其余的降温措施都ok，卖掉私宅后要等15个月这一条不能理解人家卖了私宅有资格买hdb，说明名下已经没有任何房产，这个时候搞个15个月的等�...)这条非常细致的打击了少数人如果你55岁以上想买4房祖屋退休了，不会被打击到。 打击到的是私宅拆迁或变卖后想买百万祖屋的。
这条保护了80%住祖屋的新加坡本地人利益。 就是私宅市场泡沫不要波及到祖屋市场。
[BlancNoir (9-30 10:22, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]18楼
(引用 BlancNoir:这条非常细致的打击了少数人如果你55岁以上想买4房祖屋退休了，不会被打击到。 打击到的是私宅拆迁或变卖后想买百万祖屋的。 这条保护了8...)基本对同时也抑制了私宅泡沫产生的速度。[青锋明 (9-30 10:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
政府到底看到了啥数据？私宅换组屋的很多吗？可是中介们说法都是反过来的，百万组屋套现换私宅 [本文发送自华新手机Wap版] [jy12 (9-30 12:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼