(引用 BlancNoir:年轻人如果毕业就可以买得起公寓住的。再小的公寓都要将近100万了吧。 就这政策的意思。
这部分人结婚了，就最好留在私宅市场。 你买几套...)你的意思就是一日公寓，终身公寓只要想换hdb，就成了推高hdb房价的炒房一族。
这显然不合理呀。
你不要老盯着那几个百万hdb，还有更多的合适价位的hdb在市场上。[fqfp (9-30 15:31, Long ago)]
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(引用 fqfp:没看到有任何炒作的痕迹从公寓到hdb，一买一卖，还是只有一套房，而且新买的还要锁5年，这哪里有炒作？谁会这样炒作呢。这就是个正常的交...)本地组屋不是交由市场管理的购买了公寓的人，若是因为经济困难降级到组屋，是可以向HDB申请援助的。或者因退休需要（超过了55岁）降级到HDB，也是可以不必等15个月的。
经济既然没有问题，年纪又不够退休，已经购买且住在了公寓，就继续住吧。
本地组屋不是市场行为，居者有其屋，从来也不是单纯的市场行为。[青锋明 (9-30 15:32, Long ago)]
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(引用 fqfp:你的意思就是一日公寓，终身公寓只要想换hdb，就成了推高hdb房价的炒房一族。
这显然不合理呀。
你不要老盯着那几个百万hdb，还有更多�)是的住公寓前，想好自己的财力，住公寓后，不可轻易再进入组屋市场。除非是经济困难或者过了55岁。
组屋，从来不是市场行为，也不能交由市场主导。[青锋明 (9-30 15:37, Long ago)]
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(引用 青锋明:是的住公寓前，想好自己的财力，住公寓后，不可轻易再进入组屋市场。除非是经济困难或者过了55岁。 组屋，从来不是市场行为，也不能交由�...)一日公寓，终生公寓的说法不准确任何时候，都可以卖掉公寓，购买组屋的，若经济不困难或者不到55岁，只是需要等待15个月而已，而这应是这些经济不困难，又不到55岁的人，在做这样的选择时应该付出的代价。[青锋明 (9-30 15:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 fqfp:你的意思就是一日公寓，终身公寓只要想换hdb，就成了推高hdb房价的炒房一族。
这显然不合理呀。
你不要老盯着那几个百万hdb，还有更多�)祖屋 BTOEC 什么的政策，都是争对80%普罗大众的。
政府最希望的是大家买了房子就一直住着。好好工作，创造其他实体社会价值。而不是通过希望房价上涨而得到自身价值体现。地价 房价增长大大超过通胀的地方，实体经济会得不到应有的支持。正常的交易都是允许和给予方便甚至补贴的。
目前政府觉得把公寓卖了买祖屋有很大部分不是正常操作。 是公寓市场大涨，众多enbloc 过后，投资客要流入HDB 市场。
现在新加坡人觉得投资公寓没有问题，大不了卖了无障碍换回祖屋么。 那么接下来可能就要考虑下要不要去受这个麻烦了。[BlancNoir (9-30 15:47, Long ago)]
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(引用 BlancNoir:祖屋 BTOEC 什么的政策，都是争对80%普罗大众的。
政府最希望的是大家买了房子就一直住着。好好工作，创造其他实体社会价值。而不是通过�...)如层主所说，这些enbloc的人，如果是因为投资原因的话，目前之所以不继续购买公寓，可能是因为他们不预期公寓价格会在今后3到5年继续攀升。他们预计到本地组屋市场是受保护的，但是，他们不可以在完美风暴来临之际，挤入组屋的大船，当然，如果他们确实是经济困难，仍旧可以向HDB申请购买组屋，或者他们已经到了55岁，也可以购买组屋。
[青锋明 (9-30 16:06, Long ago)]
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房价通过行为和政策要降下来的是未来预期。 行为金融z
但人心难测。 有时候不一定能奏效。
且 fiscal policy 不一定跟economy 同方向。。
类似美国是在收紧， 但政府还是大规模发钱。。 除非换了持有这种意见的政府。。
房价要控制是这里的政府意愿了。 跟老百姓息息相关。 新加坡有点类似于咱们中国。 民为大文化有的。 社稷为轻 民第一。 政府在意识形态和给人的舆论感觉上还是非常帮助普通人民的 。 甚至互民 （ 不论是否做到了） 跟纯资本主义还不太一样
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[小土 (9-30 17:41, Long ago)]
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再发一个提醒某guru网站的成交记录，
在数目和价格上，
和HDB 官方数据偶尔有出入，
不知道是不是代码问题，
还是别的问题。
有兴趣的朋友，
可以试着找几个查证一下。
顺便澄清一下，不是所有的中介，
都有种草的嫌疑，只是某些。
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[tayo (9-30 18:25, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]48楼
(引用 tayo:再发一个提醒某guru网站的成交记录， 在数目和价格上， 和HDB 官方数据偶尔有出入， 不知道是不是代码问题， 还是别的问题。 有兴趣的朋...)无需担心买家卖家都会盯着真正的最新成交价格。假的真不了。 [本文发送自华新手机Wap版] [fqfp (9-30 19:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
楼主没卖过房 鉴定完毕屋主@叫中介挂100w 哪个中介敢挂99？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-30 20:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 dera:你指望中介为买卖双方考虑利益？我要是做中介，管他的，怎么来钱快，收入不确定性低就怎么干。我不做慈善，要谋生的。 只要不违反白纸黑...)@cea 所以层主是低道德群体？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-1 14:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 fqfp:我有一点不明白这几年经济受到疫情影响，生意不景气，资本市场一片惨淡，对大部分人来说，收入或多多少受到些影响，至少没有大幅度增长。...)总有一些行业赚钱的。还有一点，每一轮印钞投入市场，大概率都是钱在老百姓手上过一下，就流入有钱人口袋里去了。 [本文发送自华新iOS APP] [redbeandd (10-1 17:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
华人社会，土地的概念深入骨髓先不说香港和大陆这两个负面典型了。就是新加坡这种优等生，几乎完美的hdb制度下，房价也动不动就需要政府介入调控。可想而知如果放任甚至纵容的话，房价会跑到什么地方去。[fqfp (10-1 17:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
HDB 是属于本地人，本国公民的凡是一切不属于本国的本地人或者本国公民，别指望从我们本地人手上分的一杯羹。只有维护我们本地人的利益，我们赚了才能够施舍给你们。
不是说什么贫困线2万几万的，买你们的公寓住你们的公寓，把钱都花钱公寓促进本地经济，别干涉进属于本地人的HDB.[xinxin1994 (10-1 23:30, Long ago)]
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(引用 xinxin1994:HDB 是属于本地人，本国公民的凡是一切不属于本国的本地人或者本国公民，别指望从我们本地人手上分的一杯羹。只有维护我们本地人的利益，...)这话首先不用你说，其次说了也是白说hdb政策上，只分公民和pr，不区分什么本地人和新移民。入籍了的新移民，照样可以bto去“分一杯羹”。
当然，有一些额外的津贴，确实只有某些本地人才能拿到。例如靠近父母的津贴。[fqfp (10-1 23:36, Long ago)]
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(引用 BlancNoir:祖屋 BTOEC 什么的政策，都是争对80%普罗大众的。 政府最希望的是大家买了房子就一直住着。好好工作，创造其他实体社会价值。而不是通过�...)无津贴的4房转售祖屋价格会下降吗？ [本文发送自华新iOS APP] [lily2021 (10-2 16:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 功夫熊猫:楼主没卖过房 鉴定完毕屋主@叫中介挂100w 哪个中介敢挂99？)这居然是工科博士….不知道的以为是文科….
中介手续费按2%算，卖100万的房子拿2万，卖95万的拿1万9。用脚趾头想都知道中介想卖95万，毕竟1k的差别很小，而便宜5万卖却可以快卖出去很多。问题是屋主不允许啊，不允许啊，不允许啊！
其实中介最烦就是那些吊着卖的屋主了，价格开的老高还不让还价。打了n久广告也没几个人来看房。想不接这单生意吧也不好开口，但是广告费也很贵…..
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[羊驼君 (10-2 22:35, Long ago)]
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