【房】铜牌评论，新一轮房产调控，精准阻击组屋价格上涨铜牌评论
第一感觉，就是政府推出这些措施，是在压制日益上升的组屋价格。
连续2年多的组屋价格持续不断上升，已经让组屋价格指数连创新高。现在二手HDB的行情，是不管地点，无论房龄，不关面积，各种屋型同步上涨。
特别是百万组屋，如雨后春笋，遍地开花。
面对扶摇直上的价格，政府是看在眼里，急在心里。世界经济不稳定，疫情，战争都看不到尽头。真是把部长的头发都愁白了。
HDB是新加坡的民生之本，搞不好就要出乱子。
政府为打压转售组屋的价格，已经前所未有地大量推出了优质地点BTO，武吉士，红山的PLH，之前的碧山，大巴窑，这次的宏茂桥组屋，都是为了锁定有需求的买家。不让这些需求流入二手市场。要知道，这些优质地点政府都是完全可以卖出高价给私人企业来造公寓的。为了稳定二手HDB市场，政府也是豁出去了。
但是因为新屋子的交房时间太长，所以，市场上还是有很多对二手HDB的需求，这次的调控就是为了打压组屋的疯涨。
新措施中，针对HDB 的措施分别是
1）申请建屋发展局房贷的组屋买家，当局将首次采用每年3％的利率下限（interest rate floor）来计算他们可申请到的房贷数额。
2）政府也把建屋局的组屋贷款与估值比率（LTV）顶限从85％下调至80％
贷款额减少了，对现金的要求就会增加。对于现金（或CPF)有限制的买家，就不能不考虑总体价格，以及COV。
3）私宅业主卖掉房子后须先等待15个月才能购买非津贴转售组屋，即日起生效。
这项暂时性措施目的就是调节供需，很大一批私宅卖主的需求因为此政策而被锁定了，而且这些卖主往往对COV没有这么敏感。这一措施可以立刻缓和转售组屋市场的需求，也确保转售组屋的价格维持在可负担水平。而以后市场低迷时，政府可以随时放宽这个条例。
政府为了HDB买家的利益，真是操碎了心。
至于私宅的市场今后会如何暴涨或暴跌，那是上帝的事情。
而出租市场，不可避免的会迎来新一轮需求。毕竟，10%的转售组屋买主，是从私宅DOWN GRADE的。他们要去租房了。
我感觉，这此出台的措施虽然不像之前的ABSD那样令人震撼，但是却指向精准，应该是转售组屋市场近期的一个分水岭。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-10-01 22:00:05。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2022-10-09 22:00:20。
[铜牌 (10-1 11:26, Long ago)]
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为啥你可以发彩色字 [本文发送自华新iOS APP] [no8D8U (10-1 11:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
还好这次没有区分pr和公民[fqfp (10-1 12:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
估计PR这个尿壶实在是不好意思再提出来了毕竟大部分买家是本地人啊[业余打酱油 (10-1 12:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
9月30日9月30日之前卖掉公寓的，现在碰到新政策，需要等15个月才能买组屋吗[morebetter (10-3 10:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
新的BTO都这个价格了怎么控？最新的BTO价格对其实是个重要心里预期指标。7，80万的BTO给人感觉就是其实zf也认了现在组屋应该值这个价了。怎么阻击呢？自杀式阻击？[Regression2017 (10-3 10:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 Regression2017:新的BTO都这个价格了怎么控？最新的BTO价格对其实是个重要心里预期指标。7，80万的BTO给人感觉就是其实zf也认了现在组屋应该值这个价了。...)70/80万的BTO毕竟还是少数。而且都是优质地段。
你可以参考最近的 open booking of flats 的价格。
https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/Sales_Launch/28SEP2022/hdb-sales-launch[铜牌 (10-3 11:55, Long ago)]
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(引用 铜牌:70/80万的BTO毕竟还是少数。而且都是优质地段。 你可以参考最近的 open booking of flats 的价格。 https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/...)其实百万组屋也是少数，也是优质地段觉得可以抑制上涨，但已经百万的，也下不来了。faner提高BTO申请收入线，可能能把一些resale hdb买家吸引到bto。 [lilybaby2003 (10-3 15:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 Regression2017:新的BTO都这个价格了怎么控？最新的BTO价格对其实是个重要心里预期指标。7，80万的BTO给人感觉就是其实zf也认了现在组屋应该值这个价了。...)新组屋的成本其实还不止这个价，今天新闻说的李智陞：建屋局卖组屋获利说法不实
李智陞在回答新加坡前进党非选区议员梁文辉提出的问题时重申，任何声称建屋局从开发和销售组屋中获利的说法不实。
今年8月推出的宏茂桥预购组屋项目Central Weave @ AMK，因五房式不含津贴售价达到87万7000元，引发关注。梁文辉提问，建屋局在这个项目净亏损多少。
李智陞回答，项目预计让建屋局蒙受2亿5000万元的损失。如果计入购屋津贴，损失估计再增2000万元，达到约2亿7000万元。
他说，项目的土地成本估计约为5亿元，是首席估价师根据市场估价原则独立计算的。由于土地是国家储备的一部分，建屋局得把土地成本归还储备金。
这个项目一共900个单位不到点，平均每个单位HDB损失30万，假设按照面积算，假设5房HDB 亏50万，也就是说，5房的成本就达到了 140万。
[铜牌 (10-5 9:44, Long ago)]
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建屋局：若在措施生效前已付选购费, 灵活处理买转售组屋免等待期申请新一轮楼市降温措施生效首五天，建屋发展局收到约450份来自私宅屋主和前屋主的申请，希望豁免购买转售组屋前须等待15个月。
建屋局星期四（10月6日）向《联合早报》提供截至10月4日的数据时说，它初步评估了约200份申请，其中约半数的申请者在新措施于9月30日生效前，已经获得选购权书（Option to Purchase）购买转售组屋。
针对这类情况，建屋局表示会灵活豁免15个月的等待期，但买家须提供文件证明已在9月30日之前支付选购权费或选购权执行费。建屋局也会通过内部系统核查动用公积金或贷款购屋的买家，因为这类买家须向建屋局申请确认组屋价值（Request for Value）。
当局初步评估的申请中，另一半是未获得选购权书者，当中一些已承诺卖掉现有私宅，或是已经卖掉私宅。建屋局正根据收到的文件酌情评估这些申请。
自9月30日起，私宅屋主卖掉房子后，须先等待15个月才能购买非津贴转售组屋。这项暂时措施旨在减缓转售组屋价格上涨的势头，使价格维持在首次购屋者可负担的水平。当局之后会根据市场走势和住房需求检讨这项措施。
建屋局指出，相较于2019年和2020年，购买转售组屋的私宅屋主人数在2021年和2022年首三季增加了一倍。这些屋主更有财力购买转售组屋，一些人甚至不需要贷款来购屋，因此往往也支付更高的现金溢价。
同时，政府意识到一些年长者出售私宅，搬去住组屋，是为了加强退休保障。因此，55岁及以上者从私宅搬到四房式或更小型转售组屋，无须遵守等待期。
在组屋转售交易中，卖家授予选购权书时，买家会支付介于1元至1000元的选购权费，并在21天内决定是否行使选购权。根据选购权书条款，买家如果不是出于自身的过错失去购买资格，例如受这次的等待期影响，选购权书就会失效，卖家应把选购权费退还给买家。
买家未知能否豁免等待期 卖房老夫妇顿陷进退维谷
一名不愿具名的40岁私人公寓屋主得知建屋局会灵活批准一些豁免申请时，松了一口气。
为了让一家五口有更大的居住空间，他计划把私人公寓卖掉，并已在新措施宣布约10天前，行使选购权购买面积较大的公寓式组屋。他受访时说，新措施生效当天，他马上提交豁免申请，随后也补上建屋局要求的文件。
博纳产业房屋经纪戴文（Alex Deven，38岁）有一对七旬客户受等待期影响。这对夫妻打算卖掉公寓式组屋，搬去较小型组屋单位。
他们的买家本身已卖掉私人公寓，并行使了选购权购买他们的组屋，却突然接到须等15个月的限至。买家刚向建屋局申请豁免等待期，结果还未明。
戴文说：“我的这对客户是老人家，新措施令他们担心不已，从上周五开始就没法睡好，而且他们刚为一个四房式组屋单位支付了选购权费，现在也不敢行使选购权。”
https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20221007-1320299
[青锋明 (10-7 9:25, Long ago)]
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(引用 morebetter:9月30日9月30日之前卖掉公寓的，现在碰到新政策，需要等15个月才能买组屋吗)可以appeal [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-9 7:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 铜牌:新组屋的成本其实还不止这个价，今天新闻说的李智陞：建屋局卖组屋获利说法不实
李智陞在回答新加坡前进党非选区议员梁文辉提出的问题时�
...)这些议员是不是zz ？ 房子大致成本自己会研究不出来整天就盈利盈利
hdb连年亏损是好事么？
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[功夫熊猫 (10-9 7:38, Long ago)]
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(引用 青锋明:建屋局：若在措施生效前已付选购费, 灵活处理买转售组屋免等待期申请新一轮楼市降温措施生效首五天，建屋发展局收到约450份来自私宅屋主�...)七旬客户不需要豁免啊中介并没有仔细看新闻
55岁以上没有这个限制
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[lanlin (10-9 9:22, Long ago)]
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(引用 铜牌:新组屋的成本其实还不止这个价，今天新闻说的李智陞：建屋局卖组屋获利说法不实 李智陞在回答新加坡前进党非选区议员梁文辉提出的问题时� ...)这么说，这个5房5年后要卖140万左右啊，可以赚50万。这个项目一共900个单位不到点，平均每个单位HDB损失30万，假设按照面积算，假设5房HDB 亏50万，也就是说，5房的成本就达到了 140万。[qingni2 (10-9 9:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 lanlin:七旬客户不需要豁免啊中介并没有仔细看新闻 55岁以上没有这个限制)是你没看清楚..七旬卖家的买家受影响了，他们是连带影响[逃课专家 (10-9 10:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 铜牌:70/80万的BTO毕竟还是少数。而且都是优质地段。 你可以参考最近的 open booking of flats 的价格。 https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/...)个人理解BTO就不应该有优质地段这个区别如果说政府费尽心思要杜绝自然形成贫民区，那是不是也应该考虑一下不要形成“富人区呢”？是不是优质地段的居民收入一定是不错的？不然BTO都买不起了。CCR现在几乎就是事实上的富人区吧？有低收入住户吗？照这么趋势下去RCR很快就只能有中高收入人群了。CCR=富人,RCR=中高收入，OCR=中低收入，形成这样的居住分布迟早会有政治代价的[baleno (10-9 23:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
BTO现在根本是鸡肋本来就让人等5年，疫情开始了等6年吧，问题是疫情好了你得赶快把以前欠的给补上啊。
搞规划的人居然意识不到marginal demand/supply的变化峰可以是很陡的，如果供给减少10%，那价格可不是只涨10%，得涨到有差不多10%的买家买不起房子才行。
避重就轻，人怎么可能承认自己的错误？[dera (10-9 23:59, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 dera:BTO现在根本是鸡肋本来就让人等5年，疫情开始了等6年吧，问题是疫情好了你得赶快把以前欠的给补上啊。
搞规划的人居然意识不到marginal ...)显然是国际上搞规划的人没有一个看到通胀真的会来得剧烈。。。
只有华新人才济济。。。什么都看得透彻。
什么疫情走向啊 乌克兰啊 润人润钱来新加坡啊 都门清。
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[BlancNoir (10-10 7:48, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 dera:BTO现在根本是鸡肋本来就让人等5年，疫情开始了等6年吧，问题是疫情好了你得赶快把以前欠的给补上啊。 搞规划的人居然意识不到marginal ...)BTO的价格是政府定的，不会飞涨要飞涨也只能是申请到的概率。[qingni2 (10-10 12:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼