【房】都说新房赚的多，真实数据很一般都说新房赚的多，真实数据显示非常一般，涨幅还没有同时期的学区房永久老公寓多
看了下东西部两个典型的新楼盘，最近的成交记录
Stirling Residentces,最新成交32楼，19年4月买入价1.888m,22年11月卖出2.293m（卖出尺价非常高，不是最高也是次高了），三年半时间涨幅21%
Parc Esta，看看最新卖出的studio，11楼，18年12月买入价762k,22年11月卖出930k，4年时间涨幅22%。
过去三年学区房永久老公寓都有至少30%吧，这还不包括省下的狂涨的租金。
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2022-11-25 22:00:13。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-11-26 22:00:06。该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2022-12-03 22:00:14。
[morebetter (11-25 14:08, 1 year ago)]
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最后一段reference有吗 还是自我估计的结果？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (11-25 14:52, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
新房的确赚的多一般新房发展上会给到3%的中介佣金，有些盘能给到5%。相对来说二手房佣金也就1%，的确是新房赚的比较多。 [兰道尔 (11-25 14:58, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 兰道尔:新房的确赚的多一般新房发展上会给到3%的中介佣金，有些盘能给到5%。相对来说二手房佣金也就1%，的确是新房赚的比较多。 )哈哈哈@中介[买买提 (11-25 15:43, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
你听谁说新房赚的多投资啥 赚不赚只取决于你买入和卖出的价格。趁着这波房产火热 偏远地方的新房尺价都卖到了2k以上，市区很多好公寓也就1600-1700！真不知道郊区2k入手的打算以什么价格卖出[seangoh (11-25 22:12, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
永久地契学区老公寓一分钱没涨的也很多呢。而且老公寓有些看起来交易价格涨的，可能房东花大价钱重新装修过，这个成本要算进去的 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (11-25 22:35, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 兰道尔:新房的确赚的多一般新房发展上会给到3%的中介佣金，有些盘能给到5%。相对来说二手房佣金也就1%，的确是新房赚的比较多。 )编继续编 有ref吗 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (11-26 8:01, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 功夫熊猫:编继续编 有ref吗)转载早报报道现在，一般新推出的私宅项目佣金平均已达3%，接近额外买方印花税（ABSD）期限的项目以及那些条件较不理想的单位，佣金可能高达7%至8%。
https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20211017-1204130
私宅佣金一般1-2%，广大中介们自己讲的。
https://www.propertyguru.com.sg/property-investment-questions/for-condo-what-is-the-commission-rate-for-seller-and-buyer-440291
所以结论没有错，新房赚的比较多。[兰道尔 (11-26 10:23, 1 year ago)]
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(引用 阿啊花:永久地契学区老公寓一分钱没涨的也很多呢。而且老公寓有些看起来交易价格涨的，可能房东花大价钱重新装修过，这个成本要算进去的)楼主举的例子还是很好的这两个盘都是18年或之前拿地，开盘的时候房价也比较低，到现在房价涨了一大波，才这点利润，确实不多。sitrling旁边的queens condo涨幅并不比stirling少。 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (11-26 10:44, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 兰道尔:转载早报报道现在，一般新推出的私宅项目佣金平均已达3%，接近额外买方印花税（ABSD）期限的项目以及那些条件较不理想的单位，佣金可能高...)层主活在2021？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (11-26 10:46, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 功夫熊猫:层主活在2021？)这么杠有意思吗 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (11-26 11:14, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 johnlee09:这么杠有意思吗)你们是不是要本座示范一下什么叫有理有据 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (11-26 11:39, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 兰道尔:转载早报报道现在，一般新推出的私宅项目佣金平均已达3%，接近额外买方印花税（ABSD）期限的项目以及那些条件较不理想的单位，佣金可能高...)说点常识还要给ref.发帖好难。。 [本文发送自华新iOS APP] [Blzrd (11-26 11:48, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
买公寓不是不用付中介费吗？ [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (11-26 12:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 绿豆芽:买公寓不是不用付中介费吗？)包含在房价里估计是自己考了个中介的执照，然后做自己的中介。[qingni2 (11-26 13:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
19年4月是买的楼花，是吗？[buyORsell (12-2 14:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 绿豆芽:买公寓不是不用付中介费吗？)那可不一定很多中介都是吃这口饭的。 [本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (12-2 16:24, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
lz说的两个正好是赶到好节点了入场时间是关键
[一点不懂 (12-2 16:39, 1 year ago)]
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(引用 阿啊花:永久地契学区老公寓一分钱没涨的也很多呢。而且老公寓有些看起来交易价格涨的，可能房东花大价钱重新装修过，这个成本要算进去的)有这类公寓推荐吗 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (12-2 16:57, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 omyga:有这类公寓推荐吗)东海岸那边片很多这样的小盘吧有挂高高卖的，但是看成交，涨幅都不大，感觉也没有什么人真的去追高。 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (12-2 17:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼