【房】都说新房赚的多，真实数据很一般
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作者：morebetter (等级：3 - 略知一二，发帖：237) 发表：2022-11-25 14:08:53　 楼主　 关注此帖
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【房】都说新房赚的多，真实数据很一般

都说新房赚的多，真实数据显示非常一般，涨幅还没有同时期的学区房永久老公寓多

看了下东西部两个典型的新楼盘，最近的成交记录

Stirling Residentces,最新成交32楼，19年4月买入价1.888m,22年11月卖出2.293m（卖出尺价非常高，不是最高也是次高了），三年半时间涨幅21%

Parc Esta，看看最新卖出的studio，11楼，18年12月买入价762k,22年11月卖出930k，4年时间涨幅22%。

　

过去三年学区房永久老公寓都有至少30%吧，这还不包括省下的狂涨的租金。

　

　

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73481) 发表：2022-11-25 14:52:56　 2楼
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最后一段reference有吗 还是自我估计的结果？
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作者：兰道尔 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：163) 发表：2022-11-25 14:58:40　 3楼
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新房的确赚的多
一般新房发展上会给到3%的中介佣金，有些盘能给到5%。相对来说二手房佣金也就1%，的确是新房赚的比较多。
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作者：买买提 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：751) 发表：2022-11-25 15:43:00　 4楼
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在 兰道尔 的大作中提到：
新房的确赚的多一般新房发展上会给到3%的中介佣金，有些盘能给到5%。相对来说二手房佣金也就1%，的确是新房赚的比较多。
哈哈哈
@中介
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作者：seangoh (等级：8 - 融会贯通，发帖：2290) 发表：2022-11-25 22:12:28　 5楼
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你听谁说新房赚的多
投资啥 赚不赚只取决于你买入和卖出的价格。趁着这波房产火热 偏远地方的新房尺价都卖到了2k以上，市区很多好公寓也就1600-1700！真不知道郊区2k入手的打算以什么价格卖出
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作者：阿啊花 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：257) 发表：2022-11-25 22:35:45　 6楼
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永久地契学区老公寓
一分钱没涨的也很多呢。而且老公寓有些看起来交易价格涨的，可能房东花大价钱重新装修过，这个成本要算进去的
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73481) 发表：2022-11-26 08:01:59　 7楼
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在 兰道尔 的大作中提到：
新房的确赚的多一般新房发展上会给到3%的中介佣金，有些盘能给到5%。相对来说二手房佣金也就1%，的确是新房赚的比较多。
编继续编 有ref吗
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作者：兰道尔 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：163) 发表：2022-11-26 10:23:26　 8楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
编继续编 有ref吗
转载早报报道
现在，一般新推出的私宅项目佣金平均已达3%，接近额外买方印花税（ABSD）期限的项目以及那些条件较不理想的单位，佣金可能高达7%至8%。
https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20211017-1204130

私宅佣金一般1-2%，广大中介们自己讲的。
https://www.propertyguru.com.sg/property-investment-questions/for-condo-what-is-the-commission-rate-for-seller-and-buyer-440291

所以结论没有错，新房赚的比较多。
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作者：johnlee09 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1079) 发表：2022-11-26 10:44:48　 9楼
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在 阿啊花 的大作中提到：
永久地契学区老公寓一分钱没涨的也很多呢。而且老公寓有些看起来交易价格涨的，可能房东花大价钱重新装修过，这个成本要算进去的
楼主举的例子还是很好的
这两个盘都是18年或之前拿地，开盘的时候房价也比较低，到现在房价涨了一大波，才这点利润，确实不多。sitrling旁边的queens condo涨幅并不比stirling少。
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73481) 发表：2022-11-26 10:46:20　 10楼
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在 兰道尔 的大作中提到：
转载早报报道现在，一般新推出的私宅项目佣金平均已达3%，接近额外买方印花税（ABSD）期限的项目以及那些条件较不理想的单位，佣金可能高达7%至8%。 https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20211017-1204130 私宅佣金一般1-2%，广大中介们自己讲的。 https://www.propertyguru.com.sg/property-investment-questions/for-condo-what-is-the-commission-rate-for-seller-and-buyer-440291 所以结论没有错，新房赚的比较多。
层主活在2021？
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作者：johnlee09 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1079) 发表：2022-11-26 11:14:15　 11楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
层主活在2021？
这么杠有意思吗
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73481) 发表：2022-11-26 11:39:09　 12楼
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在 johnlee09 的大作中提到：
这么杠有意思吗
你们是不是要本座示范一下什么叫有理有据
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作者：Blzrd (等级：3 - 略知一二，发帖：5389) 发表：2022-11-26 11:48:00　 13楼
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在 兰道尔 的大作中提到：
转载早报报道现在，一般新推出的私宅项目佣金平均已达3%，接近额外买方印花税（ABSD）期限的项目以及那些条件较不理想的单位，佣金可能高达7%至8%。 https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20211017-1204130 私宅佣金一般1-2%，广大中介们自己讲的。 https://www.propertyguru.com.sg/property-investment-questions/for-condo-what-is-the-commission-rate-for-seller-and-buyer-440291 所以结论没有错，新房赚的比较多。
说点常识还要给ref.
发帖好难。。
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作者：绿豆芽 (等级：11 - 出神入化，发帖：7004) 发表：2022-11-26 12:32:34　 14楼
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买公寓不是不用
付中介费吗？
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2022-11-26 13:06:47　 15楼
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在 绿豆芽 的大作中提到：
买公寓不是不用付中介费吗？
包含在房价里
估计是自己考了个中介的执照，然后做自己的中介。
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作者：buyORsell (等级：2 - 初出茅庐，发帖：126) 发表：2022-12-02 14:59:52　 16楼
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19年4月是买的楼花，是吗？
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作者：Newtimes (等级：3 - 略知一二，发帖：3359) 发表：2022-12-02 16:24:36　 17楼
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在 绿豆芽 的大作中提到：
买公寓不是不用付中介费吗？
那可不一定
很多中介都是吃这口饭的。
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作者：一点不懂 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1411) 发表：2022-12-02 16:39:31　 18楼
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lz说的两个正好是赶到好节点了
入场时间是关键
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作者：omyga (等级：5 - 略有小成，发帖：1299) 发表：2022-12-02 16:57:13　 19楼
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在 阿啊花 的大作中提到：
永久地契学区老公寓一分钱没涨的也很多呢。而且老公寓有些看起来交易价格涨的，可能房东花大价钱重新装修过，这个成本要算进去的
有这类公寓推荐吗
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作者：拉尔夫的玫瑰灰 (等级：3 - 略知一二，发帖：497) 发表：2022-12-02 17:51:58　 20楼
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在 omyga 的大作中提到：
有这类公寓推荐吗
东海岸那边片很多这样的小盘吧
有挂高高卖的，但是看成交，涨幅都不大，感觉也没有什么人真的去追高。
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