(引用 hisoka1412:如果组屋是百万组屋呢？感觉1.5倍价格也买不到同等舒适程度或出租价格的公寓
还留吗？
...)要算账呀……百万组屋你的月供也高是不是？舒适度自住谈的，投资只看收益数字和是否有硬伤。如果是要住组屋第二套公寓收租，那百万组屋应该比150万公寓舒适度高。
另外ABSD不是按组屋价格的，是按后买的公寓价格计算，楼主已经交过了。
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[凡人 (1-31 10:00, 1 year ago)]
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(引用 功夫熊猫:这是个人心理阈值 一般认为租金三年才回本的话就没什么好留的了 自己算一算 刨去扣的税要几年)我这组屋，3年应该回不了本，估计5年都够呛[HBB (1-31 18:05, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 HBB:我这组屋，3年应该回不了本，估计5年都够呛)那你自己想一想吧 如果不是大石岭这种绝版产品不留也没什么 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (1-31 18:40, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
我是这么算的如果不打算上第二套的情况，假设贷款到65岁，如果保留HDB，净月租金（扣除房产税和中介费）加上另外需要准备的月还款额，如果等于卖掉HDB，卖掉的钱+ABSD提前还贷后的还款额，就相当于65岁之前的压力是相等的，65岁之后HDB的租金就是净收入了，那不卖还是划算的；如果上第二套，那就应该是卖掉HDB再买一套公寓划算吧 [本文发送自华新iOS APP] [图图图 (1-31 23:07, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 HBB:我这组屋，3年应该回不了本，估计5年都够呛)别算了至少2位数以前7%absd时我都算出2位数[kcowen (2-2 13:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 图图图:我是这么算的如果不打算上第二套的情况，假设贷款到65岁，如果保留HDB，净月租金（扣除房产税和中介费）加上另外需要准备的月还款额，如�...)多谢。“假设贷款到65岁”，请问这里的贷款指的是HDB的还是TOP的公寓？[HBB (2-2 16:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 HBB:多谢。“假设贷款到65岁”，请问这里的贷款指的是HDB的还是TOP的公寓？)是假设公寓贷款到65岁我也是有类似的考量，不大可能卖掉再买第二套房，要么保留HDB；要么卖掉拿回ABSD，若干年后看看dual key; [本文发送自华新iOS APP] [图图图 (2-2 16:17, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼