(引用 功夫熊猫:截图贴一下)可以自己去算的https://www.propertyguru.com.sg/mortgage/calculators/mortgage-repayment
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[BlancNoir (2-19 7:12, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:这里朋友提醒还有房产税和每年断租没有计算入内。 之前的管理费也算错了。改正如下: 那么： 买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 26...)一般业界还要把假设投入的现金做无风险一年投资收益额再扣除。存款利息或者国债收益可以认为是无风险或者风险低。[iillmm (2-19 9:01, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 iillmm:一般业界还要把假设投入的现金做无风险一年投资收益额再扣除。存款利息或者国债收益可以认为是无风险或者风险低。)扣掉国债收益基本上租金收益就变成0了。。。
全靠房产增值
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[BlancNoir (2-19 11:21, 1 year ago)]
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这恰恰正是美国加息的目的加息后，大家把钱全部投入储蓄和债券，不去买房买其它高消费，降低热度抵消通胀。 [本文发送自华新iOS APP] [typhoonzj (2-19 11:43, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]64楼
投资这件事儿见仁见智，认知决定行为。只要做到清晰地回答几个问题：
1. asset portfolio
2. safe money vs grow money
3. purposes of the investment
今天有钱吃饭，明天有钱看病，后天有钱退休。
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[yayayayayaya (2-19 12:27, 1 year ago)]
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(引用 凡人:谁说这话了？我只是觉得以绝大部分人在股市的常胜概率，不如买房… 只是从身边朋友得到的感觉，绝大部分人都会抱怨在股市交学费亏了多少...)因为多数人买股票是投机短线赔点赚点主要靠运气，长线投资其实并不难但很多大神看不上～买房就不一样了，起码一套是刚需，跌了大不了自己住着，涨了转手再买一套，除非好几套投资房，不然多数人玩得起也是赔得起的 [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (2-19 14:01, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 -_-||:你不要跟他算他70万不到买的)这租售比太好了估计是99的吧，早些年买的 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (2-19 14:09, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 BlancNoir:不好意思可能冒犯到你了。我是很挺房产中介的。 只是房产作为纯投资 确实需要仔细计算过。 房产的现金流有债券和股票的双重属性。 买...)啊没啥冒犯的，我只觉得炒股很难比买房子感觉难多了……捂脸～ [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (2-19 16:24, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
(引用 BlancNoir:这里朋友提醒还有房产税和每年断租没有计算入内。 之前的管理费也算错了。改正如下: 那么： 买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 26...)你还没有算，和中介，房客，银行打交道，时间和情感投入。我觉得这部分也是巨大的，预估-1%。[redspider2 (2-19 17:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 redspider2:你还没有算，和中介，房客，银行打交道，时间和情感投入。我觉得这部分也是巨大的，预估-1%。)哈哈不可以直接量化的。就忽略了。。。
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[BlancNoir (2-19 20:05, 1 year ago)]
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(引用 -_-||:你不要跟他算他70万不到买的)不到70万租金4200，
我已经把queens放进watching list了。[x4 (2-19 21:11, 1 year ago)]
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(引用 x4:不到70万租金4200，
我已经把queens放进watching list了。)用现在的租金除以几年前的房价那全新加坡基本到处都是高租售比了。
同理，新加坡的 Reits 不少有 10%以上的分红啊。
如果几年前择机入手的话。
比较投资 最怕就是看成本价 不看市场价。。。
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[BlancNoir (2-19 22:03, 1 year ago)]
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股票波动大多了，投资股票的心理压力多大啊也许看长期数字股票是不差，问题是波动大啊。绝大多数的人不都是震荡中出局的吗？有投资经验的人都如此，何况投资是副业的小白？散户都能坚守到最后，高点出货的吧，机构吃什么？这种理论真的只是理论[focaccia (2-19 22:48, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
分析与结果常常存在偏差在纸上无论如何有逻辑地进行分析，实战结果往往出现与分析不一致的结果，例如：马谡守不住街亭。
遵从内心，熊猫收钱收到笑。
想下场的，总会找到充分的理由，义无反顾地跳进去游泳。
不想下场的，总会找到充分的理由，站在岸上笑河里的人。[Haishan (2-19 23:38, 1 year ago)]
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(引用 focaccia:股票波动大多了，投资股票的心理压力多大啊也许看长期数字股票是不差，问题是波动大啊。绝大多数的人不都是震荡中出局的吗？有投资经验的...)那是一定的收益高的东西，波动一定大。
世界范围看，房价不是波动不大，而是开始波动了，成交量就下来了。 所以感觉上观察不出波动而已。
2008年的时候，投资房子出局的人，和股票出局的一样惨烈啊。。。
现在中国，投资房子承压的，和投资上证的也没啥差别吧。
只不过新加坡房市调控太好了。全球都跌，这里就是不跌而已。希望一直不跌只涨吧。。。[BlancNoir (2-20 7:16, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:用现在的租金除以几年前的房价那全新加坡基本到处都是高租售比了。
同理，新加坡的 Reits 不少有 10%以上的分红啊。
如果几年前择机入手...)对于普通人来说，只要对比买入价就行了，管他市价多少。
普通人投资能力一般比较弱，无论买什么，收益都是看买入价的。
大牛可以买股票赚大钱，普通人买股票只能赚小钱。[鸡兔同笼01 (2-20 12:13, 1 year ago)]
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(引用 鸡兔同笼01:对于普通人来说，只要对比买入价就行了，管他市价多少。
普通人投资能力一般比较弱，无论买什么，收益都是看买入价的。
大牛可以买股票...)关键是我不觉得有能力买 投资房 的人
属于普通人。 起码也是新加坡 top 10% 吧。
Top 10% 作决策至少要 rational 算数字而不是 sentimental 看到十年前买的价格 觉得租售比已经是 10% 了 没有任何其他投资可以收益更高了。
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[BlancNoir (2-20 19:14, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:关键是我不觉得有能力买 投资房 的人 属于普通人。 起码也是新加坡 top 10% 吧。 Top 10% 作决策至少要 rational 算数字而不是 sentimen...)编继续编 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-20 20:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
(引用 功夫熊猫:编继续编)何必呢有不同意的地方就明确指出 接着讨论。
你在此帖的多次发言实在看不出有啥建设意见。
看到你在旁边贴说自己的房子收益超高，帮你仔细分析计算一下而已。 不是和你抬杠。你不用这么 defensive 。
我哪里算错了 请直接指出 我改就是了。
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[BlancNoir (2-21 0:00, 1 year ago)]
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这说的是哪个？能给个原帖的link吗？[功夫熊喵 (2-21 0:20, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼