(引用 你若安好:成本40%中只有5%是不可退回的，卖不出去是他们自己规划不好。developer不会跟银行拿80%这么高的贷款，利率也不是4%。所以最后的将近10%其...)嗯你去做开发商以成本价买给大家，大家给你点赞！ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (11-7 14:23, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 大好人:嗯你去做开发商以成本价买给大家，大家给你点赞！)成本兄弟，楼主说的“卖3xxx才能回本”，说的就是成本，你在下面分析的也是成本2800加上利润后3100，说明你自己也是不赞同“卖3xxx才能回本”的。我们一直在讨论成本多少，不是开发商卖多少。请不要偷换概念。 [本文发送自华新iOS APP] [你若安好 (11-7 14:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 你若安好:成本兄弟，楼主说的“卖3xxx才能回本”，说的就是成本，你在下面分析的也是成本2800加上利润后3100，说明你自己也是不赞同“卖3xxx才能回...)讨论商家卖多少肯定要把商家的利润算进商业成本的。不然去做慈善就好了，卖啥房子。硬拗就没意思了。
就算你说的，成本2800好了, 代表商家卖这个价格吗？始终是商家卖多少才对买家有意义。
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[大好人 (11-7 14:58, 1 year ago)]
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市场上condo售价一般为拿地价的1.5-1.7倍。
分析师会按1.6倍左右预测。
地价1，723，售价2，750-2，950是比较合理的。
高于这个范围就是给其他因素买单了。[鸡兔同笼01 (11-7 15:04, 1 year ago)]
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(引用 鸡兔同笼01:市场上condo售价一般为拿地价的1.5-1.7倍。
分析师会按1.6倍左右预测。
地价1，723，售价2，750-2，950是比较合理的。
高于这个范围就是)毛利润和非拿地成本，一般是对半开，30%左右。
[鸡兔同笼01 (11-7 15:07, 1 year ago)]
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(引用 鸡兔同笼01:市场上condo售价一般为拿地价的1.5-1.7倍。
分析师会按1.6倍左右预测。
地价1，723，售价2，750-2，950是比较合理的。
高于这个范围就是)你说的是疫情前吧，疫情后成本高多了，还有发展商ABSD也加了推荐大家看一下这篇文章。
https://stackedhomes.com/editorial/costs-of-development-is-property-development-unsustainable/#gs.032jla
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[大好人 (11-7 15:43, 1 year ago)]
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(引用 大好人:都什么年代了还在盲目崇拜CCR现在价格合理，方便，时尚，学区房，靠近大自然才是王道。watten占几条呢？ https://www.businesstimes.com...)你住过CCR?你说那几条，Watten全占啊，它如果均价卖3100，就是好盘啊，不好是UOL不肯卖3100啊。 [本文发送自华新手机Wap版] [连长 (11-7 16:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 连长:你住过CCR?你说那几条，Watten全占啊，它如果均价卖3100，就是好盘啊，不好是UOL不肯卖3100啊。)楼主看过都一堆吐槽了你不能因为发展商卖的高就说它好啊，比附近的公寓到底好在哪？ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (11-7 16:45, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 凡人:我有个投资客户问我去看完showflat，跟她说看点别的吧…… 自住考虑的会不太一样，要新、要永久、要这个顶尖学区，那没太多选择。 投资...)这样说自住的一千万一间也要买？自住要新的不错，可是不能漫天要价。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (11-7 16:49, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
min 3.7m才够得到一个最小的三室，这个project不是咱普通人该操心的吧，有钱人的想法请不要用华新贫困线来度量。location这个问题，新加坡即便是本地人也是很多东海岸看不上西部，碧山瞧不上amk，见仁见智，但是gcb areas是不能改变的，他们所在的位置附近一定是不管old money，new money最趋之若鹜的location，这附近的房子也往往最贵。更不要说nanyang这个很多有钱人子孙都会世袭去上的地方。加上附近承接的中学名校众多，大户型奇缺，总会有有钱的来凑热闹，咱们就别操心了。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (11-7 17:25, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 大好人:这样说自住的一千万一间也要买？自住要新的不错，可是不能漫天要价。)自住看个人喜好唄那么多更贵的也有人买，捂脸～ [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (11-7 19:05, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼