普通工作家庭买房出租回报少过2.5%?假设180万房产，月租5000，一年60000
不贷款的话，物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,租金交税4760,实收大概44000，投入180万，租金年回报2.45%.
假设贷款一百万的话，物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,银行利率3%的话利息30000,租金交税1800,实收大概16900，投入80万，租金年回报2.11%.
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[大好人 (12-3 17:37, 1 year ago)]
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如果房价不变，现金投资回报 4.1% vs贷款百万买房出租2.1%本金八十万投资相差2%,一年少收16000.
一百八十万的房产，59600的印花税，卖出经纪费36000.投资三年的话，比持有现金成本多了59600+36000+16000*3=143600, 143600/180000=0.7977778
假设利率不变，租金不变，房产税不变，房价三年要涨8%才能和持有现金持平。
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[大好人 (12-3 17:53, 1 year ago)]
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房子想要赚钱，赚得主要是房价增长的钱 [本文发送自华新手机Wap版] [yhtxc (12-3 18:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
感谢楼主分析个人得出了下面结论
* 买房一定要贷款（加杠杆）
* 注重房价增长而不单是租金
如果四倍杠杆，房价涨再少一点也可以打平现金投资回报[DreamRunner (12-3 18:53, 1 year ago)]
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如果房价不涨的话买房出租的确不太划算[54qnian (12-3 19:14, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
进一步考虑如果你真有180w或者80w，在新加坡，买房是一个相对让人安心的选择。即使暂时不涨，随着通货膨胀也是会涨的，无论是房价还是租金。
如果不买美股大盘的话，除了房产，还真没啥让人很放心的，本地股市的那个熊样，容易让人收了红利赔了本金。就算是同样投入房地产的reits，垃圾遍地都是。[yhtxc (12-3 19:42, 1 year ago)]
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(引用 yhtxc:进一步考虑如果你真有180w或者80w，在新加坡，买房是一个相对让人安心的选择。即使暂时不涨，随着通货膨胀也是会涨的，无论是房价还是租�...)你忘了99年地契的年值贬值，并不是说妥妥的抵消通涨的 [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (12-3 19:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 DreamRunner:感谢楼主分析个人得出了下面结论 * 买房一定要贷款（加杠杆） * 注重房价增长而不单是租金 如果四倍杠杆，房价涨再少一点也可以打平现�)不一定噢在利率高于实际租金回报的时候(例如现在3% vs 2.45%),加杠杆其实回报率是减少的(2.1%) [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-3 19:54, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 yhtxc:进一步考虑如果你真有180w或者80w，在新加坡，买房是一个相对让人安心的选择。即使暂时不涨，随着通货膨胀也是会涨的，无论是房价还是租�...)自己选股不行别怪市场至少本地三大行，Keppel,Semcorp这些还是挺稳的，股息也不错。新航疫情时候很惨现在也翻身了。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-3 19:57, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 大好人:自己选股不行别怪市场至少本地三大行，Keppel,Semcorp这些还是挺稳的，股息也不错。新航疫情时候很惨现在也翻身了。)这就属于是马后炮了事后说某某股票还不错，毫无意义。
你要看整个市场涨了多少，这个才是决定投资者是否能够赚到钱的关键。[yhtxc (12-3 20:02, 1 year ago)]
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(引用 DreamRunner:感谢楼主分析个人得出了下面结论 * 买房一定要贷款（加杠杆） * 注重房价增长而不单是租金 如果四倍杠杆，房价涨再少一点也可以打平现�)呵呵,你可以对国内成香港朋友说一下这个结论一二十年前在国内或香港这个结论成立，并不代表永远成立。同样的，这个结论在坡前几十年成立，不代表永远。二十年新加坡政府可能变化很大。Never say Never. [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-3 20:15, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 yhtxc:这就属于是马后炮了事后说某某股票还不错，毫无意义。 你要看整个市场涨了多少，这个才是决定投资者是否能够赚到钱的关键。)A股熊冠全球，同样也有某些股票涨的不错[yhtxc (12-3 20:16, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
啥叫普通家庭？28岁还是35岁？ 今年35岁的，7年前买的房子都赚了。今年28岁的，大多数贷款买不了180万的房子。 [本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (12-3 20:24, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 大好人:呵呵,你可以对国内成香港朋友说一下这个结论一二十年前在国内或香港这个结论成立，并不代表永远成立。同样的，这个结论在坡前几十年成立�...)任何东西都是有风险的考虑多套房子的朋友，我相信不至于把自己的所有身家都梭哈到房子上。房子只是投资的一个方面。
正因为有了你说的这两个奇葩，新加坡可以以史为鉴，避免掉到同一个坑里面。房地产市场相对健康一些。
如果说是天翻地覆的变化，那你投啥估计没啥区别了。除非是美股大盘，新加坡靠不住，美利坚总没问题吧。[yhtxc (12-3 20:28, 1 year ago)]
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(引用 Newtimes:啥叫普通家庭？28岁还是35岁？ 今年35岁的，7年前买的房子都赚了。今年28岁的，大多数贷款买不了180万的房子。)你说的都是历史啊，好像有人说的马后炮投资有风险，买者自慎。妄想某个投资产品(非自住房)永涨不跌，或者永远跑赢市场的想法，注定不靠谱。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-3 20:33, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 大好人:你说的都是历史啊，好像有人说的马后炮投资有风险，买者自慎。妄想某个投资产品(非自住房)永涨不跌，或者永远跑赢市场的想法，注定不靠谱...)难得的同意一下投资非自住房，要量力而行。不能资金链绷得太紧，否则万一有个变动，那就是盈亏同源，怎么赚的，怎么连本带利还回去。参考许老板就知道了。[yhtxc (12-3 20:38, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 yhtxc:任何东西都是有风险的考虑多套房子的朋友，我相信不至于把自己的所有身家都梭哈到房子上。房子只是投资的一个方面。 正因为有了你说的这�...)井底之蛙你可以去看看阿根廷，土耳其的房地产，也可以去看看韩国，日本的房产，世界上国家多的很，五眼国家靠吸血繁荣能不能长久两说，到底谁是奇葩？ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-3 20:39, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
现在这个时间租金收益的确是不行的 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (12-3 20:43, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
不贷款？ 有几个人可以不贷款虚假前提的推论恐是谬论
论坛这么多年了吧怎么还有这种奇怪的设定开始的贴纸？
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[功夫熊猫 (12-3 21:13, 1 year ago)]
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(引用 Newtimes:啥叫普通家庭？28岁还是35岁？ 今年35岁的，7年前买的房子都赚了。今年28岁的，大多数贷款买不了180万的房子。)如果是35岁，之前没通过买房赚钱的，现在就要小心了。不能因为别人赚了钱，自己眼红就冲进去。
现在的情况，房价高位，贷款利率高位，租金有下跌风险，新加坡经济前景不明朗，2025年之前要大选，拥有选票的组屋居民是有私宅的约四倍。
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[大好人 (12-3 21:15, 1 year ago)]
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