乌节路地价每平方尺大降30％从2377降到1617！政府两幅地段的招标截止，乌节林荫道（Orchard Boulevard）和登加区田园弄（Plantation Close）执行共管公寓（EC）地段各吸引四方投标，前者最高竞标价普遍低于市场的预期。
根据市区重建局在星期四（2月1日）公布的政府售地计划地段招标结果，乌节林荫道地段出价最高的是华业集团（UOL）与新加坡置地（Singapore Land Group）的合资公司。投标价4亿2828万元，相当于容积率每平方英尺1617元。这比第二高竞标价4亿1800万元高出2.46%。
分析师认为，外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高对豪宅需求带来影响以及建筑成本上涨，促使发展商在投标时采取谨慎态度。
根据分析师早前的预测，乌节林荫道地段可吸引最多五方竞标，最高竞标容积率尺价可能大约2200元。
专家：竞标价差距小 发展商或采取审慎态度
橙易产业首席执行长郭建廷指出，乌节林荫道地段的投标数量符合他的预期，但最高竞标价低于原本的预估。尽管如此，这幅地段的土地价格是自2018年5月以来最高。当时，位于卡斯加登路（Cuscaden Road）的地段以容积率尺价2377元卖出。
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他说：“各方的竞标价相差不大，可能表明外国人的拥屋成本仍高，使发展商采取审慎态度。外国人占核心中央区买家的比率一般更高。”
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说：“在竞标这幅地段时，发展商注意到去年4月外国人的ABSD调高至60%后，可能给外国投资者对黄金地区的豪宅需求带来影响。”
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，较保守的出价也可能反映了目前的通货膨胀环境、建筑成本上涨的考量。
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[老好人 (2-2 8:48, 0.5 year ago)]
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面粉便宜了，就看面包啥时候也变便宜。地价在售价里占多少？[qingni2 (2-2 9:59, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 qingni2:面粉便宜了，就看面包啥时候也变便宜。地价在售价里占多少？)再说这个号也没了大家自己判断吧。 [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (2-2 10:05, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 老好人:再说这个号也没了大家自己判断吧。)没必要草木皆兵吧，这里应该没有地产商的广告。中介虽然有，但是便宜了，买的人就多了啊。
[qingni2 (2-2 10:40, 0.5 year ago)]
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(引用 qingni2:没必要草木皆兵吧，这里应该没有地产商的广告。中介虽然有，但是便宜了，买的人就多了啊。
)便宜了吗？现在是顶，离便宜还远得很，至少三年！
你还真小瞧了金钱帮与中介们的关系。上个号在没有被投诉的情况下被禁房产版，你想想为啥？
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[老好人 (2-2 10:53, 0.5 year ago)]
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大选之年，政府不容易啊新币升值争取降低进口成本缓和通胀，降低地价争取房地产市场稳定给大家一点盼头。
明年一切继续咯
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[Fujiexz (2-2 12:24, 0.5 year ago)]
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(引用 qingni2:面粉便宜了，就看面包啥时候也变便宜。地价在售价里占多少？)原材料很贵的啊不过酵母，牛奶这些玩意的价格也开始下跌了。
现在的新建筑质量和人员素质真的不敢恭维，会的不做了，做的大抵是不会的。
最近去看了OB的某个新公寓项目，质量做的一言难尽。[haonan (2-2 14:07, 0.5 year ago)]
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(引用 haonan:原材料很贵的啊不过酵母，牛奶这些玩意的价格也开始下跌了。
现在的新建筑质量和人员素质真的不敢恭维，会的不做了，做的大抵是不会的。...)好奇楼主说的是哪个项目那边应该有三个项目TOP不久， Boulevard 88, 3 cuscaden walk ， cuscaden reserve.
[@long_journey (2-2 14:43, 0.5 year ago)]
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(引用 haonan:原材料很贵的啊不过酵母，牛奶这些玩意的价格也开始下跌了。 现在的新建筑质量和人员素质真的不敢恭维，会的不做了，做的大抵是不会的。...)原材料贵不贵的看供需现在中国对建筑材料需求大幅下降， 钢价水泥的价格处于低需求， 建筑成本除了人工部分上涨， 其他都是跌的 [本文发送自华新iOS APP] [芒果妈 (2-2 15:28, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 芒果妈:原材料贵不贵的看供需现在中国对建筑材料需求大幅下降， 钢价水泥的价格处于低需求， 建筑成本除了人工部分上涨， 其他都是跌的)本地多少钢筋水泥是国内来的？就那三四家商砼厂，再贵都要订啊
钢筋，世界各国的都有，物流成本也涨了。
更不要说有色金属，虽然最近价格在跌，盖不住之前订合同的时候价钱高啊。[haonan (2-2 15:31, 0.5 year ago)]
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别太认真不管地价怎么变，房价永远涨 [本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (2-2 15:36, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 haonan:原材料很贵的啊不过酵母，牛奶这些玩意的价格也开始下跌了。 现在的新建筑质量和人员素质真的不敢恭维，会的不做了，做的大抵是不会的。...)本地现在大量用客工，难免的人的素质在下降，客工压低了本地工人的工资，结果就是素质和质量都掉下来了。[qingni2 (2-2 15:45, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 qingni2:本地现在大量用客工，难免的人的素质在下降，客工压低了本地工人的工资，结果就是素质和质量都掉下来了。)请不要把什么罪责都推给工人
有技术，有水平的工人不想出钱请，让不能胜任的工人来做事，自然后患无穷。
当然，也养活了一批维修/ID的蛀虫[haonan (2-2 15:48, 0.5 year ago)]
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(引用 haonan:本地多少钢筋水泥是国内来的？就那三四家商砼厂，再贵都要订啊 钢筋，世界各国的都有，物流成本也涨了。 更不要说有色金属，虽然最近价...)垄断，没有办法的。最近每次路过看到一个地铁工地，是地上架桥的。基本上是地上先浇筑2-3长的小节，然后再粘起来，两个桥墩之间有好多节。看国内架桥，是直接浇筑一长段，再放在两个桥墩上。[qingni2 (2-2 15:49, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 haonan:请不要把什么罪责都推给工人 有技术，有水平的工人不想出钱请，让不能胜任的工人来做事，自然后患无穷。 当然，也养活了一批维修/ID的�)人工现在占售价的多少？另外地价占大概多少？[qingni2 (2-2 16:08, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 qingni2:人工现在占售价的多少？另外地价占大概多少？)住宅项目要看售价和施工方式，我做过的均价啥样都有的[haonan (2-2 17:09, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 haonan:住宅项目要看售价和施工方式，我做过的均价啥样都有的)说个大概就可以了，或者就举个例子，比如我记得私宅，建筑成本大概是售价的三分之一。
人的成本可以占建筑成本的三分之一？[qingni2 (2-2 17:14, 0.5 year ago)]
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(引用 qingni2:说个大概就可以了，或者就举个例子，比如我记得私宅，建筑成本大概是售价的三分之一。 人的成本可以占建筑成本的三分之一？)我印象中以前有新闻提到，hdb大概是地，建筑成本和毛利各三分之一[qingni2 (2-2 17:15, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 qingni2:说个大概就可以了，或者就举个例子，比如我记得私宅，建筑成本大概是售价的三分之一。 人的成本可以占建筑成本的三分之一？)人工没有办法完全剔除来看大概的价格，占据6成[haonan (2-3 8:37, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼