供应大增，销量大跌！今年首四个月的私宅销量比去年同期减少31.7%。今年预计有约30个非有地私宅新项目推出市场，单位数量约1万1000个，由于供应大量增加，导致第一季整体私宅价格增长放缓。
受访分析师认为，价格上升幅度趋缓其实有益买家做更周祥考虑。一些分析师也说，相对于利率走势，经济大环境对买房的决定有更大的影响。
博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）接受《联合早报》访问时指出，缓和以及更可持续的价格升幅，对私宅市场和买家来说更有益。
他说：“价格稳定能给买卖双方更多时间评估选择，而不会因为担心价格会快速超出预算而仓促做决定。”
市区重建局上月发布的最新数据显示，今年第一季，本地整体私宅价格环比增长1.4%，比第四季2.8%的增幅明显放缓，也是自2021年第三季以来最小的季度涨幅。私宅成交量环比也减少两成，延续去年的趋缓态势。
延伸阅读
报告：首季私宅新租约下滑2% 较廉价住房租赁需求增加
本地非有地私宅租金由涨转跌 4月份环比下滑0.4%
首四个月私宅销量同比跌31.7%
销量方面，由于3月份有更多项目推出，促使新私宅销量环比大增369%，同比增幅46%，共售出718个新单位。不过，上月新项目推出减少，新私宅销量仅301个单位，导致今年首四个月的私宅销量只有1465个单位，比去年同期减少31.7%。
在各类别的私宅中，私宅供应增加对高档私宅价格影响尤其明显。这是因为今年完工的私宅项目多是高档私宅，包括铂尔曼阁（Pullman Residences）、Hyll on Holland、One Holland Village Residences、艺雅轩（The Atelier）和The Avenir等，预计它们将造成高档私宅与其他地区的私宅价格差距会进一步收窄。
根据世邦魏理仕（CBRE）提供的数据，自2009年以来，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR），私宅价格分别增长148%和111%。反观代表高档私宅的核心中央区（CCR），价格涨幅仅48%。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚接受采访时说，随着今年有更多高档私宅完工，面对额外买方印花税（ABSD）压力的发展商，或许会因此给予折扣，以期出售新项目和现有的未售单位，所以今年高档私与其他私宅的价差将继续缩小。
她也预测，今年会有1万个至1万2000个新私宅单位推出，这比去年推出的7551个单位，增加约三至六成。
在利率居高不下和经济前景不明朗的背景下，宋明蔚认为，市场的试探性购买情绪在短期内料仍持续，因为在买房决策上，经济情况比利率来得更关键。
另外，由于供应增加，她预测今年新私宅销量将介于7000个至8000个，高于去年全年的6421个单位。不过价格增幅介于3%至4%，比去年全年的6.8%涨幅显著放慢。
今年私宅价格料窄幅波动
伊斯迈同样预期今年有1万个至1万2000个新私宅推出。但他不认为发展商会削价，介于成本考量，能降价的空间不多，因此今年私宅价格会在窄幅波动。
他预计私宅价格今年增长4%至5%，不包括执行共管公寓（EC）的新私宅销量预计达7000个至7500个单位。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则说，房地产市场接下来将重新平衡，因为过去三年集售项目减少，核心中央区和其他中央区内的永久地契项目会减少，未来供需都减少下，市场会重新调整。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清对新私宅市场的看法较保守，估计今年发展商只会推出约7500个至9000个单位，私宅价格涨幅约3%至6%。
不过她也说，要是市场活跃，发展商有可能推出多达1万2000个新单位。
---
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2024-05-21 22:00:01。
[本文发送自华新手机Wap版]
[老好人 (5-21 11:48, 5 months ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
房产年化回报率2009年以来，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR），私宅价格分别增长148%和111%。反观代表高档私宅的核心中央区（CCR），价格涨幅仅48%。
OCR,RCR,CCR年化回报分别是6.25%,5.1%,2.65%
CCR房产跑不赢通胀。
[本文发送自华新手机Wap版]
[老好人 (5-21 12:20, 5 months ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
(引用 老好人:房产年化回报率2009年以来，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR），私宅价格分别增长148%和111%。反观代...)没算租金收入算上的话是妥妥赢家 [本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (5-21 12:44, 5 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 happyforyousel:没算租金收入算上的话是妥妥赢家)再算上最新房产税然后没有人租，包你吐血。 [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (5-21 12:54, 5 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
今年第一季，本地整体私宅价格环比增长1.4%，比第四季2.8%的增幅明显放缓销量暴跌它价格还在涨啊[锦瑟华年 (5-21 12:54, 5 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 锦瑟华年:今年第一季，本地整体私宅价格环比增长1.4%，比第四季2.8%的增幅明显放缓销量暴跌它价格还在涨啊)强弩之末听说过吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (5-21 13:08, 5 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 老好人:强弩之末听说过吗？)你就继续等吧等一年，十多万又没了 [本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (5-21 13:12, 5 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 老好人:强弩之末听说过吗？)听过我还听过筑底之后高歌猛进[锦瑟华年 (5-21 13:37, 5 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 老好人:强弩之末听说过吗？)那就继续等等强弩落地或U turn！ [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (5-21 18:23, 5 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
放过房地产吧换换思路。股票黄金期货，总有一款适合你。[dsx1 (5-21 22:26, 5 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼