【房】好地点的EC来了：在女皇镇小学边上玛格烈通道私宅地段仅两方竞标 白沙EC地段创尺价新高 周文龙 发布 / 11 小时前 玛格烈通道地段只吸引到两方竞标，相比之下，2017年同地区的尚景苑（Stirling　Residences）地段推出时，吸引多达13方竞标。（李冠卫摄）字体大小:
小 中 大 在新私宅销量走低背景下，发展商竞标地段继续抱着谨慎态度。位于女皇镇玛格烈通道和白沙惹兰罗央勿刹的地段星期四（8月1日）招标活动截止，反应相对冷淡，前者只有两方竞投，后者则有四方竞标。
不过，就竞标价而言，惹兰罗央勿刹（Jalan Loyang Besar）的执行共管公寓（EC）地段最高竞标价创下EC土地尺价新高。分析师认为，这说明EC市场依然备受发展商看好，甚至被视为稳赚不赔的“包吃”市场。
市区重建局星期四发布文告指出，玛格烈通道（Margaret Drive）私宅地段的最高竞标价来自丰隆控股（Hong Leong Holdings）和国浩房地产（GuocoLand）旗下公司所组成的财团，出价4亿9700万元，相当于容积率每平方英尺1154元。
玛格烈通道地段占地10万2498平方英尺，可建460个私宅单位。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚说：“尽管这是自2017年以来女皇镇住宅区的首幅政府售地计划（GLS）地段，而且地段面积适中、位置优越，又靠近这个成熟住宅区的地铁站，发展商参与竞标热度却不高。”
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相比之下，2017年女皇镇尚景苑（Stirling　Residences）的地段推出时，吸引13方竞标，最高竞标价超过10亿元，反应明显更热烈。
分析：上半年新私宅销量创半年新低 发展商标地持谨慎态度 宋明蔚认为，这跟今年上半年新私宅销量创半年新低，只售出1889个单位不无关系，造成发展商标地时保持谨慎态度。
她估计玛格烈通道地段下来发展的项目，平均销售尺价将介于2500元至2600元。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹也预测，玛格烈通道地段的项目平均尺价将超过2500元。
发展商对EC持更乐观态度 她也指出，这次招标结果显示，与私宅市场相比，发展商对EC市场更加乐观。
根据建屋发展局文告，惹兰罗央勿刹EC地段的最高竞标价来自青建地产、联合工程的Forsea Residence和杰地集团（ZACD）旗下公司组成的财团，出价相当于容积率每平方英尺729元。
这超越了去年7月淡滨尼62街B地段的尺价721元，创下EC土地尺价新高。
惹兰罗央勿刹地段位于白沙区，占地30万5757平方英尺，预计可建造约710个单位。
黄秀莹说：“越来越多发展商加入争夺惹兰罗央勿刹地段行列并不足为奇，因为EC普遍受到买家追捧，让发展商对EC项目的销售具有信心。”
她估计，这地段下来推出的EC项目，销售尺价可能超过1550元。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，虽然私宅市场出现疲软状态，EC市场却维持强劲，EC地段价格过去两年上扬16.4％。“我们甚至可以说，新EC市场是一个稳赚不赔的‘包吃’市场。”
他认为，EC之所以销售火爆，是因为买家买的是政府津贴的房地产项目，而发展商正从政府津贴中获益。
“因此，只要有少数几个发展商愿意高价取得EC用地，结果就是在纳税人补贴发展商利润的同时，EC价格将继续上涨。”
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女皇镇的是私宅白沙的才是EC 　[本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (8-2 10:57, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 老好人:女皇镇的是私宅白沙的才是EC)多谢提醒，看新闻不仔细，汗。版主帮忙删帖吧。看来政府对经济还是持乐观态度。[qingni2 (8-2 11:26, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 qingni2:多谢提醒，看新闻不仔细，汗。版主帮忙删帖吧。看来政府对经济还是持乐观态度。)土地是优质资产不能卖便宜了 　[本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (8-2 11:45, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

啥时候可以去bid EC我在想要不要辞职读个MBA，就可以申请了，之后再找工作换行业。 　[本文发送自华新iOS APP] [熊熊和河马 (8-2 12:38, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 happyforyousel:土地是优质资产不能卖便宜了)我印象中有个说法，就是经济差的时候，买家少，必须用好地段吸引买家。EC经济好的时候地点就偏僻，经济差的时候地段就好一些。hdb也是类似的现象。特别是hdb，因为要维护旧hdb需要钱，必须维持一定的现金流。[qingni2 (8-2 12:40, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

看了标题以为政府脑子秀逗了。。。。
原来。[诺思她尔家 (8-2 12:52, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

要是真的那可是相当的炸裂~~~[lioncity_sg (8-3 9:39, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 lioncity_sg:要是真的那可是相当的炸裂~~~)我感觉迟早会有的，你看hdb，以前那里能想到会在cbd建hdb。当然我们不知道hdb的内部财务情况，只能猜。[qingni2 (8-3 9:51, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 qingni2:我感觉迟早会有的，你看hdb，以前那里能想到会在cbd建hdb。当然我们不知道hdb的内部财务情况，只能猜。)从你的一惯的言谈可以看出风格和夫妻肺片有得一拼一惯的出口成章无理头
认真地看看国家发展部的李智陞部长的发言就不会发出这样的贴[嘎哈嘎哈嘎哈 (8-3 10:24, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 嘎哈嘎哈嘎哈:从你的一惯的言谈可以看出风格和夫妻肺片有得一拼一惯的出口成章无理头 认真地看看国家发展部的李智陞部长的发言就不会发出这样的贴)部长的话当然很重要，但是如果全信的话，只能说你有一颗年轻的心。当年李总理还说不用戴口罩呢。[qingni2 (8-3 21:52, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 qingni2:部长的话当然很重要，但是如果全信的话，只能说你有一颗年轻的心。当年李总理还说不用戴口罩呢。)部长多次提起高价组屋的政策你是不看早报，还是看不懂早报？就像这次一样
错了认错很难吗？
这和李总理谈口罩有毛线关系[嘎哈嘎哈嘎哈 (8-5 12:37, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

白沙这个位子erm很难评。。。。离地铁太远了。[熊维妮 (8-6 10:28, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼