苦等13年Enblock，汤申景花园房产平均每年增值2.5%华业集团（UOL）联合子公司新加坡置地（Singapore Land Group）和凯德发展（CapitaLand Development）计划以8亿1000万元买下汤申景花园（Thomson View）的集体出售项目。
华业和新加坡置地星期六（10月26日）分别披露，它们间接持有的子公司和合资公司United Venture Development（以下简称UVD），和凯德发展的间接全资子公司CL Onyx，就买下位于汤申路一带的汤申景花园，签订了有条件买卖协议。
若满足条款和条件 收购料最迟2026年2月完成
在满足合同规定的所有条款和条件的前提下，收购预计最迟在2026年2月完成。
华业和新加坡置地都指出，此次收购是正常业务发展，补充它们在新加坡的私宅开发土地储备。
华业集团总裁粘为信和凯德发展首席执行官陈有进另外发表联合声明说：“如果获80％屋主同意，此次收购将为我们合资的土地组合再添一块优质地段。我们将充分利用我们的综合专长，将地段重新发展成拥有1240个单位的公寓。”
延伸阅读
汤申景花园六度推出市场 保留价为9亿1800万元
汤申景花园附近有汤申路上段地铁站，一公里的范围内有爱同学校等著名学校，还有汤申大厦（Thomson Plaza）等商场，也靠近公园和自然保护区。
汤申景花园在今年2月展开的招标活动在上个月截止，但寻不到买家。负责销售该项目的戴玉祥产业10月9日发表文告说，集体出售计划已进入私下协议程序，吸引发展商进行私下买卖磋商。
屋主开会讨论后决定把保留价从9亿1800万元下调至8亿零800万元，当时已有60%的屋主签署调低保留价的附属协议。
汤申景花园为99年地契项目，从1975年开始计算，目前地契剩约50年。项目有200个公寓单位、54间共管排屋和一间商店，地段面积约54万平方英尺。
汤申景花园曾于2022年5月和2021年11月展开集体出售计划，保留价为9亿5000万元，却未能成功找到买家。
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2024-11-26 22:00:01。
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[老好人 (10-27 7:37, 3 months ago)]
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2011年首度招标无人问津，隔年被伟合控股以5亿9千万标下。不过高庭不批准集售交易，导致交易告吹。 [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (10-27 7:43, 3 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
Addon“ The price of $810 million translates to $1,178 psf per plot ratio (ppr) after factoring in the land betterment charges and a lease upgrading premium for a fresh 99-year lease.”
https://www.edgeprop.sg/amp/property-news/uol-and-capitaland-acquire-thomson-view-condo-810-mil-biggest-en-bloc-deal-2024
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[suse2011 (10-27 8:24, 3 months ago)]
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现在要买房投资的话对标发展商，按要价砍15%就对了。 [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (10-27 9:08, 3 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 老好人:现在要买房投资的话对标发展商，按要价砍15%就对了。)要价砍15％才可能有赚私宅项目汤申景花园（Thomson View）的业主接受本地发展商财团的出价，以8亿1000万元成交，创下今年来集体出售项目交易价的新高。
买家是华业集团（UOL）联合子公司新加坡置地（Singapore Land Group）和凯德发展（CapitaLand Development）组成的财团。
财团在上个月发布消息宣布这项收购计划并签署了有条件的期权买卖协议（call and put option），而财团目前已执行选购权。
汤申景花园于今年2月展开第五度招标活动，但招标失败，无法寻得买家。屋主于是把保留价从9亿1800万元下调12%，至8亿零800万元。据了解，超过80%的屋主签署了调低售价的协议书，才能接受财团的出价。
汤申景花园是99年地契项目，从1975年开始计算，目前地契剩约50年。这个项目有200个公寓单位、54个共管排屋和一间商店，地段面积约54万平方英尺。
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[老好人 (11-25 15:39, 2 months ago)]
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(引用 老好人:要价砍15％才可能有赚私宅项目汤申景花园（Thomson View）的业主接受本地发展商财团的出价，以8亿1000万元成交，创下今年来集体出售项目�...)抛去交给zf买地契 n betterment charge 每户也分不了多少 最近几年买家亏了 [本文发送自华新手机Wap版] [suse2011 (11-25 16:41, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 suse2011:抛去交给zf买地契 n betterment charge 每户也分不了多少 最近几年买家亏了 )不会啊报纸说最少一户也能分220万，看成交价最近最小户型的才1.7mil，还是赚很多。
至于额外的卖家印花税，enbloc他们投反对票，好像政府是能够豁免的。
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[frog2009 (11-26 10:20, 2 months ago)]
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(引用 frog2009:不会啊报纸说最少一户也能分220万，看成交价最近最小户型的才1.7mil，还是赚很多。 至于额外的卖家印花税，enbloc他们投反对票，好像政府...)你代表政府豁免印花税？凡事按法律来，买的时候就要考虑Enblock印花税的问题，现在赚了又想政府免税，太幼稚了。 [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (11-26 11:14, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 frog2009:不会啊报纸说最少一户也能分220万，看成交价最近最小户型的才1.7mil，还是赚很多。 至于额外的卖家印花税，enbloc他们投反对票，好像政府...)Where’s the source读题要认真 [本文发送自华新手机Wap版] [suse2011 (11-26 13:19, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 suse2011:Where’s the source读题要认真)出处还是有的，早报。但是反对Enbloc就免印花税纯属胡说八道出处还是有的，早报。但是反对Enbloc就免印花税纯属胡说八道
以170万卖进，222万卖出来算，买家印花税5％,额外卖家印花税8％已经差不多30万了。净赚22万已经很不错了，不要做梦政府免印花税。
https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20241125-5398181
私宅项目汤申景花园（Thomson View）进行五次集体出售招标后终于成交。业主接受本地发展商财团的8亿1000万元出价，创下今年来集体出售项目交易价的新高。这也是今年来第一个集首成功的私宅项目。
负责销售该项目的戴玉祥产业（Edmund Tie）星期一（11月25日）发表文告说，每户家庭可获得获得222万元至494万元，而项目中的唯一商店业主可获得387万元。
根据8亿1000万元的交易价计算，容积率每平方英尺价格为1178元，这包括土地增值费和填补地契到99年的费用。
[老好人 (11-26 13:43, 2 months ago)]
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(引用 老好人:出处还是有的，早报。但是反对Enbloc就免印花税纯属胡说八道出处还是有的，早报。但是反对Enbloc就免印花税纯属胡说八道
以170万卖进，2
...)数学不好“ 根据8亿1000万元的交易价计算，容积率每平方英尺价格为1178元，这包括土地增值费和填补地契到99年的费用。”
1178的尺价是总共也包括给业主得吧？
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[suse2011 (11-26 16:00, 2 months ago)]
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(引用 suse2011:数学不好“ 根据8亿1000万元的交易价计算，容积率每平方英尺价格为1178元，这包括土地增值费和填补地契到99年的费用。”
1178的尺价是总...)你搞混了现在尺价和发展后尺价现在总面积540,138 sqrt,8.1亿尺价1,600。254户。1314sqrt房子收购价2.2 M.
调高plot ratio 发展后总面积1.2M sqrt, 8.1亿尺价675。目标1240户。但是加上土地增值费，填补99年地契费用，成本尺价1178sqrt.
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[老好人 (11-26 16:42, 2 months ago)]
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(引用 老好人:你搞混了现在尺价和发展后尺价现在总面积540,138 sqrt,8.1亿尺价1,600。254户。1314sqrt房子收购价2.2 M.
调高plot ratio 发展后总面积1...)同样的地方，住户多了4倍现有住户赚了价格，最多能买一间1000尺新房，居住面积却大大缩小了。
政府赚大头，发展商也是薄利，居民居住面积缩小，纸面上拥有房屋价值上升了。表面上三赢，其实是朝三暮四的故事。
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[老好人 (11-26 17:02, 2 months ago)]
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(引用 suse2011:Addon“ The price of $810 million translates to $1,178 psf per plot ratio (ppr) after factoring in the land betterment charges ...)买的还是赚不少呢，即使是近期买的你说的这个1178是对开发商来讲的未来盖房子的成本尺价。
住户实际上拿到的尺价是8.1亿/54万尺，大概1500一尺。
如果对应着那些2020年甚至以前买的，成本在900左右甚至更低，赚了至少40%以上。
[zy60013833 (11-26 17:08, 2 months ago)]
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