(引用 萧武达:理解不能够，对卖家而言，大比例现金有什么意义能拿多少，取决于他/她的贷款还有多少没还吧 小心猫腻哦)猜测，这个应该是sub sale，不是resale了如果买家拿不出高比例现金，就无法完成交易
比如，卖家贷不到款。。。。
这样买家要考虑的就不止是原价自己能赚多少，而是要考虑这个价位为卖家减少了多少损失，如果没有人接手 卖家的损失会是多少？

才对。。。 　[本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (11-14 23:13, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

都 2024 了，还在画这种几个月套现的大饼？太low了。
多少要跟 AI 沾点边吧。[pi9h3ad (11-15 10:29, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

(引用 typhoonzj:买trust的房子必须全款还是买trust出售的房子也必须trust模式买？)trust property 在做的时候就必须要全款现在谈论的是想要再次出售已经是trust的一个房子。

首先，min至少三年，才有bank可能会给贷款给想要买trust property的新buyer，有的bank担心风险，不一定会给贷款，所以要full cash。
其次，trust property可能会有法律纠纷。 因为房子已经给了孩子了，孩子是实际受益人，父母只是暂时托管，父母亲不可以卖掉房子抵自己的债，或者挪作他用，也不可以分割使用。但是如果父母亲的债权人怀疑父母以trust的方式转移财产，也可以诉求用房产抵债，那就是要打官司了。
而作为新的购买人，虽然全款已经付了，有可能交易被取消，蒙受损失，除非你证明你自己完全不知道这个是个trust property。因为房子已经是孩子的了，父母无权卖掉抵自己的债，或者另作他用，孩子又是未成年，无法做出有效决定。很多中介都鼓吹让你捡这个漏，但是后面涉及的问题太复杂了。

竟然有两个艺高人胆大的offer了，果然捡漏之下必有勇夫。
　[本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (11-15 10:39, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 yunxuan:trust property 在做的时候就必须要全款现在谈论的是想要再次出售已经是trust的一个房子。 首先，min至少三年，才有bank可能会给贷款给�...)楼主不少说这个房子已经5年了？如果是under trust，应该是另一个问题
当时买的是现房还是期房？是哪一类的trust呢？
果然猫腻多
韭菜的共性之一，就是考虑角度，永远只看potential profit，不care risk，被割非常自然


谢谢，楼主多说明一下细节？卖家要大比例现金，是怎么考虑的？ 除了otp定金以外，所有的款项要completion才收吧？这样买家现金和贷款对卖家有什么区别？
难不成河律所有安排？ 　[本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (11-15 11:02, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

(引用 萧武达:楼主不少说这个房子已经5年了？如果是under trust，应该是另一个问题 当时买的是现房还是期房？是哪一类的trust呢？ 果然猫腻多 韭菜的共...)去看了一下，如果是OnePearlBank，刚刚才completion应该是买了期房，完不成completion，要脱手cut lost？
是subsale 坑的几率比捡漏大。。。

也应该不是trust，property 才对

楼主证实一下？ 　[本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (11-15 11:08, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

看了下这地方的成交价和租金2房5k一个月也太贵了吧，有这个钱都可以去租Marina bay suites了。
然后房价几年没涨，真能买吗[enjoyhhhh (11-15 11:45, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用 yunxuan:trust property 在做的时候就必须要全款现在谈论的是想要再次出售已经是trust的一个房子。 首先，min至少三年，才有bank可能会给贷款给�...)借这个层八卦一下 不是两个offer已经14个offer了 还有很多买家要看，但是已经不再接受viewing 因为没必要
14个offer 里面有能力全款买的好几个。全款买，买卖双方都省事。不用把怕输的银行掺和进来。
全款买家 ≠ trust 为了配合卖家，买家有些愿意全款买下。

买家也不傻，自己的律师自然给合理的建议和风险评估。剩下的是律师表演的时刻。

每个人看到的市场不一样，因为接触到的信息不一样。




　[本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (11-15 12:33, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

(引用 -_-||:借这个层八卦一下 不是两个offer已经14个offer了 还有很多买家要看，但是已经不再接受viewing 因为没必要 14个offer 里面有能力全款买的�...)14个….百万现金在手的好多 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (11-15 12:52, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

(引用 -_-||:借这个层八卦一下 不是两个offer已经14个offer了 还有很多买家要看，但是已经不再接受viewing 因为没必要 14个offer 里面有能力全款买的�...)专家解漷一下，对卖家来说买家全款和贷款有什么区别？（不考虑买家贷不到款的情况）
为什么一定要坚持买家全款或大比例现金呢？

谢谢 　[本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (11-15 14:03, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

(引用 萧武达:专家解漷一下，对卖家来说买家全款和贷款有什么区别？（不考虑买家贷不到款的情况） 为什么一定要坚持买家全款或大比例现金呢？ 谢谢)欠发展商钱不马上给，发展商按照S&P规定，收回房子。 　[本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (11-15 14:27, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

(引用 -_-||:欠发展商钱不马上给，发展商按照S&P规定，收回房子。)那他卖不掉吧？欠钱=交易没完成，怎么卖？希望买家帮他还钱，完成交易，然后再过户？
这等于是买家先过桥贷款了吧？
这个律师会做？风险在买家身上啊。

谢谢回复，但是还是不能理解这个交易的顺序。。不好玩 　[本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (11-15 14:42, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

(引用 萧武达:那他卖不掉吧？欠钱=交易没完成，怎么卖？希望买家帮他还钱，完成交易，然后再过户？ 这等于是买家先过桥贷款了吧？ 这个律师会做？风险�...)所以说有人离坡多年，还在不懂装懂
Property Glossary99.co property website singapore

Sub-sale properties
Written by Sophiyanah David · Updated on 2 Aug 2023

What are sub-sale properties?
According to the Urban Redevelopment Authority (URA), a sub-sale refers to the sale of a unit by an individual who has agreed to purchase it from a developer or a subsequent buyer before the property’s official completion and the issuance of all necessary certificates.

These certificates include the Certificate of Statutory Completion and the Subsidiary Strata Certificates of Title or the Certificates of Title for all units in the development.

To put it simply, a sub-sale property occurs when the initial buyer of a new launch property opts to sell it to another buyer before the construction of the unit is completed.

Recommended article: Sub-sale: What property sellers and buyers need to know

What is the difference between sub-sale properties and resale properties?
As mentioned previously, sub-sale properties involve transactions where a buyer of a new development chooses to sell the unit to another buyer before the development is completed or before the issuance of all necessary certificates.

In contrast to resale properties, sub-sales also entail the participation of three parties:

The original buyer (or seller).
The buyer of the sub-sale property (or sub-purchaser).
The developer.
This three-party involvement sets sub-sales apart from the more straightforward resale property transactions where the seller simply puts a completed unit up for sale.

Additionally, it’s important to note that the original buyer may be required to pay Seller’s Stamp Duty (SSD) since they haven’t owned the property for at least 4 years, which might lead to an increased price to cover costs and break-even. 　[本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (11-15 15:06, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用 老好人:所以说有人离坡多年，还在不懂装懂 Property Glossary99.co property website singapore Sub-sale properties Written by Sophiyanah Da...)谢谢指教，但这个和要求买家全款有什么关系呢？如果发展参与，而且同意 -买家贷款也可以完成subsale吧？
如果发展商不同意， 不参与，sub-sale就完不成， 要求买家全款或大部分现金，就等同于过桥贷款-借钱给第一个买家，settle发展商， 然后再做resale， 是不是这意思呢？

确认一下？[萧武达 (11-15 15:25, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

(引用 萧武达:谢谢指教，但这个和要求买家全款有什么关系呢？如果发展参与，而且同意 -买家贷款也可以完成subsale吧？ 如果发展商不同意， 不参与，sub...)这个交易的关键在于买家急需钱，比如这个周末要钱到手不然也不会降价30万，原价卖。

买家如果借银行贷款，需要批准，来不及。
买家如果用CPF，需要批准，也来不及。

只能全款。全款并不直接全给卖家，而是在三方律师见证下，

卖家得到首付以及TOP之前的付款，大概为房价60%,
发展商(已经拿到60%)得到 TOP Progressive payment 25%,把房子权益换成买家，
买家付房价85%,得到房子权益。
之后Leagal completion再付最后15%.

皆大欢喜。 　[本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (11-15 15:41, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

(引用 萧武达:谢谢指教，但这个和要求买家全款有什么关系呢？如果发展参与，而且同意 -买家贷款也可以完成subsale吧？ 如果发展商不同意， 不参与，sub...)还要虚心问一句： 谁在不懂装懂呢？这是一个问题？
不懂才问啊[萧武达 (11-15 15:43, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

(引用 老好人:这个交易的关键在于买家急需钱，比如这个周末要钱到手不然也不会降价30万，原价卖。 买家如果借银行贷款，需要批准，来不及。 买家如果�...)皆大欢喜吗？未必啊现在是卖家欠发展商钱，做不了completion，成不了屋主，无法resale，
如果susale，要发展商支持，发展商不支持 就卡在那动不了
新买家付了钱，未必能完成交易，只是帮助卖家，支付给发展商而已
一旦卖家完成了交易，反悔，不卖了，或者要重新定价，大家再打官司吗？

再卖家有资格卖之签的销售合同都没有基础，只假设，不成立的吧。

所以，其实就是买家借钱给卖家，和发展商清帐，然后再说。。。
保障合同怎么签？这是一个问题 　[本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (11-16 10:49, 1 week ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

(引用 老好人:这个交易的关键在于买家急需钱，比如这个周末要钱到手不然也不会降价30万，原价卖。 买家如果借银行贷款，需要批准，来不及。 买家如果�...)@老好人对最近chuan park和emerald of katong的销售有何感想？哈哈哈哈[seangoh (11-16 18:38, 1 week ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

(引用 老好人:这个交易的关键在于买家急需钱，比如这个周末要钱到手不然也不会降价30万，原价卖。 买家如果借银行贷款，需要批准，来不及。 买家如果�...)有啥好感想的，马上去抢一套呗

（not financial advice)


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(引用 老好人:这个交易的关键在于买家急需钱，比如这个周末要钱到手不然也不会降价30万，原价卖。 买家如果借银行贷款，需要批准，来不及。 买家如果�...)庄子.徐无鬼
有暖姝者，有濡需者，有卷娄者。所谓暖姝者，学一先生之言，则暖暖姝姝而私自说也，自以为足矣，而未知未始有物也。是以谓暖姝者也。濡需者，豕虱是也，择疏鬣长毛，自以为广宫大囿。奎蹄曲隈，乳间股脚，自以为安室利处。不知屠者之一旦鼓臂布草操烟火，而己与豕俱焦也。此以域进，此以域退，此其所谓濡需者也。卷娄者，舜也。羊肉不慕蚁，蚁慕羊肉，羊肉羶也。舜有羶行，百姓悦之，故三徙成都，至邓之虚而十有万家。尧闻舜之贤，举之童土之地，曰：“冀得其来之泽。”舜举乎童土之地，年齿长矣，聪明衰矣，而不得休归，所谓卷娄者也。是以神人恶众至，众至则不比，不比则不利也。故无所甚亲，无所甚疏，抱德炀和，以顺天下，此谓真人。于蚁弃知，于鱼得计，于羊弃意。以目视目，以耳听耳，以心复心。若然者，其平也绳，其变也循。古之真人！以天待之，不以人入天，古之真人！

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