【房】帮我算算，这房子，卖的值了还是不值？2014年11月买的自住房 condo，总价 200万新币。现在2024年11月市场价250万新币。
当时2014年买的时候，首付了50万新币，贷款150万新币。
let's 假设 ：贷款利率从2014年到现在是 每年都是2%的年利率。
我这个房子，买的值了还是不值？
哪个大神 可以帮我算算 年化率吗？
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[卡尔齐 (11-28 22:12, 2 months ago)]
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直接问chatgpt就行了啊如果你贷款是30年，chatgpt说你年化收益率1.88% [本文发送自华新iOS APP] [卡布布 (11-28 22:28, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 卡布布:直接问chatgpt就行了啊如果你贷款是30年，chatgpt说你年化收益率1.88%)这个还需要加上他的房租收入因为是自住，其实这里面还是多了大概10年的租金效益。
综合估算下来，大概在5-7左右年回报率
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[liudehua (11-28 22:33, 2 months ago)]
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毛估估这个屋子除了住部分，基本没有赚贷款1.5米,2利，30年 月付约5500，年66000 MC4.4
涨价25％ 年化2.5
核心，卖了，买hdb？租房住？or others
2014 买得对，该翻倍了（2016买可以，13/14有点站高岗），翻倍的话，年化7％
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[萧武达 (11-29 4:09, 2 months ago)]
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(引用 萧武达:毛估估这个屋子除了住部分，基本没有赚贷款1.5米,2利，30年 月付约5500，年66000 MC4.4
涨价25％ 年化2.5
核心，卖了，买hdb？租房住？or...)再算2.5米卖掉，得现金1米不到（贷款应该还有1.47米）
算计税务，佣金，利息，基本持平，不能算通胀，npv
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[萧武达 (11-29 4:18, 2 months ago)]
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(引用 萧武达:再算2.5米卖掉，得现金1米不到（贷款应该还有1.47米）
算计税务，佣金，利息，基本持平，不能算通胀，npv)10年已付款660000 其中本金400000（楼上错误）楼上贷款余额错，应该余下1.1米
2.5米卖掉，收回1.4米，加费用，微利吧
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[萧武达 (11-29 4:30, 2 months ago)]
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有些算不清如果很喜欢这个房子的格局地点 那就是赚
如果不喜欢 那就亏大了 早点卖了换喜欢的
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[eyesonme (11-29 7:50, 2 months ago)]
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吊起来卖300万一直挂着等鱼儿来 [本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (11-29 7:54, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
很好奇哪个地点哪个楼盘以我微博的了解，这是我见过涨得最少的一个了，没有之一，10年总涨25% [本文发送自华新iOS APP] [cqb3172 (11-29 9:15, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 cqb3172:很好奇哪个地点哪个楼盘以我微博的了解，这是我见过涨得最少的一个了，没有之一，10年总涨25%)微薄* [本文发送自华新iOS APP] [cqb3172 (11-29 9:16, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 cqb3172:很好奇哪个地点哪个楼盘以我微博的了解，这是我见过涨得最少的一个了，没有之一，10年总涨25%)大概因为你看的都是OCR,RCR的楼盘http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15130908
5楼
国大发布房地产指数显示，中央区房价指数从2014年11月到现在，130涨到160.不到20％
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[老好人 (11-29 9:23, 2 months ago)]
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那真不如BTO赚钱bto基本5年MOP满了能赚至少30万。 多的有50-60万的。[熊维妮 (11-29 9:24, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
不知楼主这房子有啥优点 [本文发送自华新iOS APP] [Blzrd (11-29 10:02, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 Blzrd:不知楼主这房子有啥优点)优点就是房屋经纪当年说，肯定赚麻了！
住在这种感觉当中，幸福指数杠杠的。
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[老好人 (11-29 10:06, 2 months ago)]
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(引用 萧武达:10年已付款660000 其中本金400000（楼上错误）楼上贷款余额错，应该余下1.1米
2.5米卖掉，收回1.4米，加费用，微利吧)再插一刀 ，10年通胀 平均2.79％$2,000,000 in 2014 = $2,632,459.27 in 2024
所以。。。。
https://www.amortization.org/inflation/amount.php?year=2014&amount=2000000
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[萧武达 (11-29 10:33, 2 months ago)]
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(引用 萧武达:再插一刀 ，10年通胀 平均2.79％$2,000,000 in 2014 = $2,632,459.27 in 2024 所以。。。。 https://www.amortization.org/inflation/a...)小坡官方计算，没这么惨。。。https://eservices.mas.gov.sg/statistics/calculator/GoodsAndServices.aspx [本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (11-29 10:37, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
define 值 目测楼下几位都没定义没定义讨论毛呢 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (11-29 15:55, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 萧武达:再插一刀 ，10年通胀 平均2.79％$2,000,000 in 2014 = $2,632,459.27 in 2024 所以。。。。 https://www.amortization.org/inflation/a...)楼主房子，现在值250万，跟260万 好像也没差太多 [本文发送自华新iOS APP] [我就是俠痞 (11-29 16:12, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
楼主这个投资其实已经不错了，光房子就可以升值加50万，租房每年算省六万，十年就是60万，一共赚110万，除去利息加税算30万，一共赚80万，复利差不多5%. 算是不错的稳健投资了. [本文发送自华新iOS APP] [solowalker11 (11-29 17:42, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 萧武达:再插一刀 ，10年通胀 平均2.79％$2,000,000 in 2014 = $2,632,459.27 in 2024 所以。。。。 https://www.amortization.org/inflation/a...)这种算法不对，楼主买房不是全款，加了大概3倍杠杆的. [本文发送自华新iOS APP] [solowalker11 (11-29 17:47, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼