华新 - 【房】帮我算算，这房子，卖的值了还是不值？

【房】帮我算算，这房子，卖的值了还是不值？

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作者：卡尔齐 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：127) 发表：2024-11-28 22:12:27　楼主　关注此帖

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【房】帮我算算，这房子，卖的值了还是不值？

2014年11月买的自住房 condo，总价 200万新币。现在2024年11月市场价250万新币。

当时2014年买的时候，首付了50万新币，贷款150万新币。

let's 假设：贷款利率从2014年到现在是每年都是2%的年利率。

我这个房子，买的值了还是不值？

哪个大神可以帮我算算年化率吗？

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作者：卡布布 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：947) 发表：2024-11-28 22:28:35　 2楼

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直接问chatgpt就行了啊

如果你贷款是30年，chatgpt说你年化收益率1.88%

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作者：liudehua (等级：3 - 略知一二，发帖：292) 发表：2024-11-28 22:33:56　 3楼

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在卡布布的大作中提到：

直接问chatgpt就行了啊如果你贷款是30年，chatgpt说你年化收益率1.88%

这个还需要加上他的房租收入

因为是自住，其实这里面还是多了大概10年的租金效益。

综合估算下来，大概在5-7左右年回报率

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作者：萧武达 (等级：5 - 略有小成，发帖：2012) 发表：2024-11-29 04:09:02　 4楼

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毛估估这个屋子除了住部分，基本没有赚

贷款1.5米,2利，30年月付约5500，年66000 MC4.4
涨价25％年化2.5
核心，卖了，买hdb？租房住？or others

2014 买得对，该翻倍了（2016买可以，13/14有点站高岗），翻倍的话，年化7％

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作者：萧武达 (等级：5 - 略有小成，发帖：2012) 发表：2024-11-29 04:18:33　 5楼

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在萧武达的大作中提到：

毛估估这个屋子除了住部分，基本没有赚贷款1.5米,2利，30年月付约5500，年66000 MC4.4 涨价25％年化2.5 核心，卖了，买hdb？租房住？or others 2014 买得对，该翻倍了（2016买可以，13/14有点站高岗），翻倍的话，年化7％

再算

2.5米卖掉，得现金1米不到（贷款应该还有1.47米）
算计税务，佣金，利息，基本持平，不能算通胀，npv

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作者：萧武达 (等级：5 - 略有小成，发帖：2012) 发表：2024-11-29 04:30:10　 6楼

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在萧武达的大作中提到：

再算2.5米卖掉，得现金1米不到（贷款应该还有1.47米）算计税务，佣金，利息，基本持平，不能算通胀，npv

10年已付款660000 其中本金400000（楼上错误）

楼上贷款余额错，应该余下1.1米
2.5米卖掉，收回1.4米，加费用，微利吧

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作者：eyesonme (等级：3 - 略知一二，发帖：1341) 发表：2024-11-29 07:50:07　 7楼

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有些算不清

如果很喜欢这个房子的格局地点那就是赚
如果不喜欢那就亏大了早点卖了换喜欢的

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作者：happyforyousel (等级：3 - 略知一二，发帖：1373) 发表：2024-11-29 07:54:28　 8楼

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吊起来卖

300万一直挂着等鱼儿来

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作者：cqb3172 (等级：5 - 略有小成，发帖：2510) 发表：2024-11-29 09:15:48　 9楼

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很好奇哪个地点哪个楼盘

以我微博的了解，这是我见过涨得最少的一个了，没有之一，10年总涨25%

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作者：cqb3172 (等级：5 - 略有小成，发帖：2510) 发表：2024-11-29 09:16:26　 10楼

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在 cqb3172 的大作中提到：

很好奇哪个地点哪个楼盘以我微博的了解，这是我见过涨得最少的一个了，没有之一，10年总涨25%

微薄*

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作者：老好人 (等级：5 - 略有小成，发帖：1167) 发表：2024-11-29 09:23:19　 11楼

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在 cqb3172 的大作中提到：

很好奇哪个地点哪个楼盘以我微博的了解，这是我见过涨得最少的一个了，没有之一，10年总涨25%

大概因为你看的都是OCR,RCR的楼盘

http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15130908

5楼

国大发布房地产指数显示，中央区房价指数从2014年11月到现在，130涨到160.不到20％

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作者：熊维妮 (等级：8 - 融会贯通，发帖：8826) 发表：2024-11-29 09:24:00　 12楼

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那真不如BTO赚钱

bto基本5年MOP满了能赚至少30万。多的有50-60万的。

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作者：Blzrd (等级：3 - 略知一二，发帖：5501) 发表：2024-11-29 10:02:52　 13楼

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不知

楼主这房子有啥优点

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作者：老好人 (等级：5 - 略有小成，发帖：1167) 发表：2024-11-29 10:06:21　 14楼

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在 Blzrd 的大作中提到：

不知楼主这房子有啥优点

优点就是

房屋经纪当年说，肯定赚麻了！

住在这种感觉当中，幸福指数杠杠的。

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作者：萧武达 (等级：5 - 略有小成，发帖：2012) 发表：2024-11-29 10:33:09　 15楼

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在萧武达的大作中提到：

10年已付款660000 其中本金400000（楼上错误）楼上贷款余额错，应该余下1.1米 2.5米卖掉，收回1.4米，加费用，微利吧

再插一刀，10年通胀平均2.79％

$2,000,000 in 2014 = $2,632,459.27 in 2024

所以。。。。

https://www.amortization.org/inflation/amount.php?year=2014&amount=2000000

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作者：萧武达 (等级：5 - 略有小成，发帖：2012) 发表：2024-11-29 10:37:59　 16楼

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在萧武达的大作中提到：

再插一刀，10年通胀平均2.79％$2,000,000 in 2014 = $2,632,459.27 in 2024 所以。。。。 https://www.amortization.org/inflation/amount.php?year=2014&amount=2000000

小坡官方计算，没这么惨。。。

https://eservices.mas.gov.sg/statistics/calculator/GoodsAndServices.aspx

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73574) 发表：2024-11-29 15:55:50　 17楼

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define 值目测楼下几位都没定义

没定义讨论毛呢

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作者：我就是俠痞 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：470) 发表：2024-11-29 16:12:08　 18楼

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在萧武达的大作中提到：

再插一刀，10年通胀平均2.79％$2,000,000 in 2014 = $2,632,459.27 in 2024 所以。。。。 https://www.amortization.org/inflation/amount.php?year=2014&amount=2000000

楼主房子，现在值250万，跟260万好像也没差太多

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作者：solowalker11 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：267) 发表：2024-11-29 17:42:22　 19楼

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楼主这个投资其实已经不错了，

光房子就可以升值加50万，租房每年算省六万，十年就是60万，一共赚110万，除去利息加税算30万，一共赚80万，复利差不多5%. 算是不错的稳健投资了.

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作者：solowalker11 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：267) 发表：2024-11-29 17:47:45　 20楼

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在萧武达的大作中提到：

再插一刀，10年通胀平均2.79％$2,000,000 in 2014 = $2,632,459.27 in 2024 所以。。。。 https://www.amortization.org/inflation/amount.php?year=2014&amount=2000000

这种算法不对，

楼主买房不是全款，加了大概3倍杠杆的.

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