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别被你的中介忽悠了。现在是什么市场？first appointment都过了。如果哪一方反悔，那么毁约方就承担另外一方所有的损失。回答你的问题，不过不按照顺序来了。
1. 2nd appointment正常是在6-8周内完成。如果双方无法达成一致，那么，最迟必须在8周完成。除非某方有足够好的理由，否则别想推迟。（注意，卖家没有地方住，那不是理由）。造成交易失败的一方，必须赔偿另外一方的损失。
2. 2nd appointment之后，屋主赖着不走怎么办？屋主反悔怎么办？2nd appointment当天，你就是这个屋子的主人了。除非你在购买房屋过程中有欺诈行为，否则，屋主没有理由反悔。就算你欺诈，要取消交易的也是HDB，也轮不到屋主。同时，你已经是屋主了，赖着不走，哈，直接报警。
3. 屋主拆灯，空调？oh my god,这是怎样一个中介，怎么说得出口。ok。你买房子，估价书一定有照片，一定会有描述（尤其是空调），估价书在HDB已经有存本了。凡是跟墙相连的固定的物品，统统算在估价里面。在2nd appointment 的前一天，中介必须安排你inspect房子，房子必须腾空，物品必须完整。否则，你可以留下证据，通知你的律师，你拒绝2nd appointment complete。同时索要所有损失（例如你的在外租房的租金）。打官司你稳赢。
4. 关于中介费。楼下有位朋友说大可以不给。其实是不对的。你应该已经和agent签了commission agreement。也是有法律效益的。但是，合同归合同，既然他的service不值那个钱，那么你也可以争取。至少可以去他公司投诉，找他老板解决。具体怎样，说实话，我也没有经验。改天请教我师傅去。
哎，真的是为这样的同行羞愧。发泄归发泄，再说说实际的。lz当然是很喜欢那个房子了的。有些事情就暂且忍耐了。早搬进房子和晚搬进房子都不是标准程序。都建立在双方互信互惠的基础上。lz首要确保一个早的2nd appointment 日子。不要跟agent过于激烈冲突，但是不要被他吓住。告诉他，我上面的东西，不要让他觉得你好忽悠。如果屋主坚持要你推迟搬家，那么于人方便， 反正你也在外面租房子，你就像前屋主要求租金。不过，agent都说出拆东西这么恶心的话了。我觉得还是按照程序走，2nd就交钥匙。前一天去inspect房子，有任何问题，拍照留证据，通知你的律师。屋主不同意，你就做出不买的样子了，这样是屋主毁约在先，你不告他们算好的。agent肯定很急。要知道，这个中介可是收两边的中介费。你不干了，他算是损失大了。而且，他还帮前屋主买一套房子，很有可能前屋主需要用这套房子的钱买下套房子也难说。你不买了，他下一套也买不成。agent那笔中介费也没有了。所以，agent损失更大，更怕。让他去吓唬屋主早点搬好了。good luck。有啥不明了的，随时发话，这里主意多了去了。.
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