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你一年hdb租金轻松三四万送出去,
房价接下来涨也可能,跌也可能,但是你的损失一年三四万看得见。
拿固定的损失对赌不确定的将来,实在不明智
持币代购你可以等,你租房子的砸锅卖铁也要买了再说。
长期来看,政府通胀的目标就在1-3~左右。如达不到,世界央行都会刺激(不会通货紧缩),房子虽然有大周期,但是只要没买在高点,总不过有2%左右的年升值,对应1%左右的年折旧,和年2-5%左右的租售比回报(这个有很大的不确定性),买房还算比较稳妥的投资,特别在土地稀缺的新加坡。
我初略算过俺家破hdb 还剩66年,按现在的租金打折6折好了,一个月2000块(实际目前可以出租到3000),一年24000,66年net present value都在158万。可是出售只有60多万。凭什么不买?
不要说158万以后不算多,我这个是按现在的折价算得,将来货币贬值,租金还得增加不是?
新加坡在抑价,说明不抑制泡沫还是有强爆发点。政府银行风险控制很好,暴跌概率不高。新币是自主货币,最次货币贬值,对持有新元债务的人来说没什么大影响。再说新元安全性全世界都算较好的。.
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