我试估着分析一下
所在版块：房产车市 发贴时间：2016-10-11 14:35

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他们第二套房子是想买学区房给娃上学，那肯定就是自住了。咱只是说入门级别的大众公寓，三个卧室的学区房，总价得 1.5M 吧。
首套没还清贷款的前提下，首付 50% cash + ABSD，那现金就得 80多万左右。
再加上总偿贷比例限制，能否贷到另外 50% 还是个疑问。
所以以目前的情况，是不太敢入手学区房的。
当然，你要说买一套 studio，那是可以办到，但纯投资房并不是人家的目标，因为学区房算是刚需。
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【房】请教下投资第二套房的一些建议 － 给我个马甲 　2016-10-10 12:38 (1633 bytes , 12653reads )
楼主给个微信号 － 卡拉 　2016-11-10 17:37 (52 bytes , 86reads )
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买新加坡第二套公寓吧， － 安妮宝贝1314 　2016-11-09 01:28 (265 bytes , 125reads )
给你算了一下 － 侠气与醉狂 　2016-11-08 17:29 (20543 bytes , 60reads )
楼上做的模型很有意思 － 给我个马甲 　2016-11-08 17:37 (195 bytes , 54reads )
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层主西安房子在哪儿， － 1999 　2016-11-10 00:07 (19 bytes , 30reads )
nihao － 阿弥陀佛 　2016-11-10 13:55 (83 bytes , 45reads )
不是西安人，应该不会买，没法打理啊 － 给我个马甲 　2016-11-08 15:44 (0 bytes , 38reads )
我刚好上周末拼命在看房子 － 阿弥陀佛 　2016-11-08 15:15 (410 bytes , 52reads )
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1 suite － 阿弥陀佛 　2016-11-09 20:06 (0 bytes , 27reads )
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同求 － Olivxxxxxxxx 　2016-10-13 10:28 (86 bytes , 44reads )
哥们 有了孩子 在请个佣人的话 你能保证每月存2000就不容易了 － lisun2015 　2016-10-11 23:04 (43 bytes , 60reads )
小孩的花费是很大的。 － 红旗漫卷西风 　2016-10-11 23:19 (412 bytes , 69reads )
大叔当年的帖子有提过压力测试的几个方面 － 武汉伢 　2016-10-11 17:55 (360 bytes , 66reads )
谢谢，正在认真拜读 － 给我个马甲 　2016-10-12 09:14 (0 bytes , 41reads )
只需要要算一下，经济危机的时候你们能不能hold得住。 － redspider2 　2016-10-11 16:54 (298 bytes , 47reads )
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北上广确实已经懵，但是二线城市很多人都相信会继续涨 － 给我个马甲 　2016-10-11 16:20 (121 bytes , 54reads )
回国回不去 － 喜欢苏州 　2016-10-11 16:48 (335 bytes , 52reads )
层主不是苏州人？ － 划水小妞 　2016-10-11 18:57 (0 bytes , 39reads )
呵呵 － 喜欢苏州 　2016-10-11 22:02 (74 bytes , 52reads )
北方人能欣赏得了评弹，不错不错！ － redspider2 　2016-10-12 10:17 (0 bytes , 31reads )
LZ手中的这点cash － 宝贝贝 　2016-10-11 15:14 (32 bytes , 46reads )
为什么呢？ － 给我个马甲 　2016-10-11 15:18 (107 bytes , 47reads )
对不起，是我回答太粗糙了， － 宝贝贝 　2016-10-11 16:58 (34 bytes , 50reads )
谢谢回复 － 给我个马甲 　2016-10-11 17:59 (46 bytes , 55reads )
当然可以买了 － vililytan 　2016-10-11 15:38 (142 bytes , 35reads )
并没有怀疑大家的好心 － 给我个马甲 　2016-10-11 16:19 (190 bytes , 45reads )
感觉不是买不了 － 南瓜同学 　2016-10-11 15:28 (110 bytes , 40reads )
买REITS － shaokunlun 　2016-10-11 13:36 (37 bytes , 88reads )
请问在你看来，要买一个studio作为投资，需要有多少钱？ － 给我个马甲 　2016-10-11 13:42 (0 bytes , 67reads )
生养小孩是很贵的. － 喜欢苏州 　2016-10-11 09:50 (242 bytes , 53reads )
谢谢意见 － 给我个马甲 　2016-10-11 11:47 (98 bytes , 45reads )
如果是我 － yayayayayaya 　2016-10-11 06:56 (102 bytes , 49reads )
现在STUDIO容易出租吗? － 喜欢苏州 　2016-10-10 21:38 (116 bytes , 50reads )
主要看地点吧 － 给我个马甲 　2016-10-10 21:46 (213 bytes , 49reads )
我也来给楼主个reference － COM1挣扎者 　2016-10-10 15:40 (184 bytes , 81reads )
谢谢信息 － 给我个马甲 　2016-10-10 21:56 (33 bytes , 53reads )
你们有孩子吗 够钱养孩子吗 － lisun2015 　2016-10-10 15:20 (0 bytes , 69reads )
正是考虑到要养孩子，才想要现在买房 － 给我个马甲 　2016-10-10 21:42 (372 bytes , 50reads )
我觉得楼主目前的经济情况买房子会吃力。楼主上面这个判断有两个 assumptions － NewOriental 　2016-10-11 10:38 (466 bytes , 76reads )
啊啊啊 － jiatong32 　2016-10-11 14:22 (68 bytes , 45reads )
有些人是不敢买; 有的是不愿意买. － 喜欢苏州 　2016-10-11 14:40 (411 bytes , 40reads )
你这么说的还真是有道理啊 － jiatong32 　2016-10-11 15:05 (10 bytes , 42reads )
钱多当然可以买了. － 喜欢苏州 　2016-10-11 15:26 (253 bytes , 38reads )
楼上说的也是目前想要入手房子的原因 － 给我个马甲 　2016-10-11 14:50 (104 bytes , 48reads )
曾经我也想投资二套公寓的 － greenfox 　2016-10-12 08:53 (279 bytes , 43reads )
看来我也对养小孩儿的费用严重估计不足 － 伦布朗的天空 　2016-10-12 09:22 (19 bytes , 47reads )
手里有现金无贷款 － vitesse 　2016-10-12 09:15 (14 bytes , 45reads )
我试估着分析一下 － NewOriental 　2016-10-11 14:35 (369 bytes , 45reads )
第一套只剩20万贷款了 － 二荆条 　2016-11-09 22:18 (57 bytes , 39reads )
Yeah ... 的确是这样。 － NewOriental 　2016-11-09 23:36 (148 bytes , 33reads )
可是 HDB还清 － jiatong32 　2016-10-11 15:08 (68 bytes , 38reads )
说的有道理。不过首付 20% 的话，要贷款 80% 也就是 120 多万， － NewOriental 　2016-10-11 15:14 (137 bytes , 36reads )
说到这 － jiatong32 　2016-10-11 15:19 (49 bytes , 33reads )
呵呵，你问我这个问题，我未必能有什么出彩的方案。 － NewOriental 　2016-10-11 15:33 (835 bytes , 41reads )
你应该不可以只 top up OA 一个账户。 － NewOriental 　2016-10-12 20:11 (549 bytes , 40reads )
接着请教 － jiatong32 　2016-10-12 18:46 (42 bytes , 38reads )
我就知道您的回复每次都很认真 － jiatong32 　2016-10-11 15:38 (212 bytes , 29reads )
近期企业债能不碰就不要碰吧 － 西东南北风 　2016-10-11 15:38 (10 bytes , 30reads )
和想象中差不多 － 给我个马甲 　2016-10-11 14:47 (51 bytes , 46reads )
第一个不是假设 － 给我个马甲 　2016-10-11 11:43 (309 bytes , 47reads )
在目前的市场下，买到一个租金能养自己的房子，好像不太容易。 － NewOriental 　2016-10-11 13:20 (268 bytes , 48reads )
试着分析下楼上说的一些限制性条件 － 给我个马甲 　2016-10-11 15:16 (1578 bytes , 46reads )
只要用心找,应该不难 － 西东南北风 　2016-10-11 13:46 (55 bytes , 33reads )
其实所谓的门槛,对投资而言是不存在的 － 西东南北风 　2016-10-11 13:45 (751 bytes , 44reads )
这个开窍了啊 － 西东南北风 　2016-10-11 11:49 (72 bytes , 45reads )
沙发～ 目测撕逼大战一触即发 － 功夫熊猫 　2016-10-11 12:00 (0 bytes , 32reads )
你说的是国内的情况吧 － 给我个马甲 　2016-10-11 11:51 (47 bytes , 54reads )
我建议楼主再等等 － 饽饽熊 　2016-10-11 10:05 (191 bytes , 46reads )
唉，也是心疼税啊 － 给我个马甲 　2016-10-11 11:45 (0 bytes , 47reads )
70万左右很难买到市区的studio, － 房产博士 　2016-10-10 14:44 (148 bytes , 98reads )
这个租售比好亮眼 － 蚂蚁奶糖 　2016-10-10 16:25 (13 bytes , 47reads )
是2010年TOP的， － 房产博士 　2016-10-10 16:41 (28 bytes , 77reads )
看到这个租金吓一跳 － 给我个马甲 　2016-10-10 16:58 (14 bytes , 43reads )
大约是在这个价位上下吧， － 房产博士 　2016-10-10 22:45 (44 bytes , 45reads )
如果现金流是问题的话，几个option都不现实 － 圈圈猫 　2016-10-10 14:21 (861 bytes , 119reads )
公寓没有TOP之前，还款额没有全额那么多 － 阿弥陀佛 　2016-11-08 15:28 (93 bytes , 33reads )
top之前是按阶段付的，一个月只需要付几百块 － lcmm 　2016-10-12 16:14 (0 bytes , 40reads )
听朋友说 － 给我个马甲 　2016-10-10 14:30 (486 bytes , 66reads )
可以找带租约的二手 － haidaoyu 　2016-10-10 16:31 (121 bytes , 59reads )
谢谢建议，带租约的二手确实比较理想 － 给我个马甲 　2016-10-10 16:41 (10 bytes , 50reads )
有贷款的话，二套不是要首付40%么？ － lanlin 　2016-10-10 13:02 (5 bytes , 54reads )
难道不是50%吗？ － 伦布朗的天空 　2016-10-10 13:04 (18 bytes , 52reads )
对哦 原来是50%啊 － lanlin 　2016-10-10 13:49 (2 bytes , 49reads )
贷款在一个人名下，另外一个人首次贷款就可以首付20%吧 － 给我个马甲 　2016-10-10 13:03 (0 bytes , 47reads )
近市区的studio － 伦布朗的天空 　2016-10-10 12:50 (121 bytes , 72reads )
多谢信息，研究研究去 － 给我个马甲 　2016-10-10 13:06 (0 bytes , 69reads )
要研究一下studio的租金行情 － 伦布朗的天空 　2016-10-10 13:15 (103 bytes , 65reads )
这也是担心的一个问题 － 给我个马甲 　2016-10-10 13:32 (38 bytes , 52reads )
租airbnb － hudasm 　2016-10-10 15:51 (14 bytes , 44reads )
为什么这么说呢 － omyga 　2016-10-10 22:47 (19 bytes , 37reads )
看你房间大小地段等等 － hudasm 　2016-10-10 23:53 (173 bytes , 40reads )
自己以前用过airbnb － omyga 　2016-10-12 09:01 (63 bytes , 42reads )
这个是极理想的状态 － fishingwood 　2016-10-11 10:20 (119 bytes , 53reads )
灰色地带 － omyga 　2016-10-12 09:03 (10 bytes , 44reads )
关于airbnb， － Jianqiu_zi 　2016-10-21 13:24 (206 bytes , 33reads )
哎 － omyga 　2016-10-12 20:46 (232 bytes , 40reads )
政府规定出租房子 － fishingwood 　2016-10-12 10:14 (16 bytes , 36reads )
家有女佣万事不难 － hudasm 　2016-10-11 20:38 (44 bytes , 36reads )
确实是 － 给我个马甲 　2016-10-11 11:45 (73 bytes , 42reads )
上次租过一次airbnb 业主和我说如何如何从后门偷偷摸摸刷卡进门 经供参考 － 功夫熊猫 　2016-10-11 12:02 (6 bytes , 46reads )
买新公寓付完首付和印花税后，剩下的是按工程进度付款. － vickychen 　2016-10-10 15:33 (75 bytes , 48reads )
看起来好晕，那么在拿到房子之前，最多需要还百分之多少呢？ － 给我个马甲 　2016-10-10 21:57 (62 bytes , 40reads )
TOP拿锁匙之前的阶段，累积付款到了60%. － vickychen 　2016-10-11 07:57 (69 bytes , 43reads )
The Poiz Residences 39sqm 最便宜的是$631k － vickychen 　2016-10-10 12:59 (8 bytes , 67reads )
酱紫，谢谢 － 伦布朗的天空 　2016-10-10 13:03 (48 bytes , 67reads )
你说的对啊，这个位置的确不错 － vickychen 　2016-10-10 13:14 (197 bytes , 65reads )
为什么九楼最便宜？以为最便宜应该是一二楼 － 给我个马甲 　2016-10-10 13:01 (0 bytes , 52reads )
比9楼低的楼层更便宜的卖完了 － vickychen 　2016-10-10 13:09 (34 bytes , 95reads )
纯好奇问 － vitesse 　2016-10-10 12:46 (36 bytes , 61reads )
你不是一个人 － hdeksa 　2016-11-09 22:21 (10 bytes , 33reads )
之前没房没车的时候应该可以剩很多 － 二荆条 　2016-11-09 22:33 (0 bytes , 30reads )
没有背房贷之前，结余没有那么少 － 给我个马甲 　2016-10-10 14:13 (0 bytes , 52reads )