假设组屋售价90万
所在版块：房产车市 发贴时间：2017-02-21 19:07  更多评分:

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租金3300。
保留组屋的额外成本是10万的ABSD.
也就是100万的资产，gross 回报4% 不到。
考虑到组屋长期缓慢升值 10年平均年回报2%。那么大概回报率在6% 左右。
缺点是组屋出租受很多限制，租客群比公寓稍微难打理。尤其是大型组屋（90万 不会是小的） 合租租客可能性高。

如果打算买两个公寓，那么另外一套可以考虑找到一个 3.5 gross rental yield 公寓 是很现实的目标。稍微leverage一下，本金回报率可以提升到4-6%。
好处在于 公寓租客出租受限制少。leverage 比较容易。例如 保守的全款买下一个投资，需要钱的时候 不是应该卖掉，可以re-fiannace 套现 等等。
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