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目前这种涨法只能给政府增加ABSD提供理由,并不是一个很健康的增长。租房市场没有改善,人口不足,经济缺乏新的增长点,下一代领导人的不确定性都让我觉得新加坡的房产市场除去en bloc都会继续半死不活,如果组屋走不出下跌的困境,就没有多少HDB upgrader。如果出租有问题,持有更多私宅的热情就会减弱。我觉得等en bloc热潮过去以后,私宅仍然会有一波小低谷。目前的增长更像是手里有钱以后itchy hand造成的。
简单的讲,这波增长只是因为80亿的en bloc热钱罢了,一旦en bloc不能持续下去也就会又回去2013-2017半死不活的情况了。不过也不会有过多被迫拍卖的情况发生,新加坡的中国人太多了,中国人的风险承受能力普遍大大强过本地新加坡人,所以不要指望会出现1997年下跌45%的好事了,更大的可能是像10-20年前的德国市场一样,房价走出一条长长的直线。.
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