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房地产本质上属于金融业,操作手法也类似,都具有扩张信用和资金池功能。
很多人把中国的房地产情况类比到其他国家是认知错误,像中国这样一个货币发行无自主权,资本受到政府严厉管制,以及央地权利扭曲的环境里,房地产在各种因素和政策的影响下变成了资金池,M2的增量都进入了房地产,城镇化/教育/医疗/人口涌入各种引导购房的概念层出不穷,有一万种上涨的理由,居民屁颠屁颠的把储蓄变成了贷款,还乐呵呵的看着后面人来接盘.......
上下游水泥玻璃钢材和就业解决了,地方政府债务解决了,如果买房的人还觉得自己很开心,那就真是买买房跑步进入共产主义了,于是没享受到房地产红利的人就开始唧唧歪歪仿佛受到了1w点伤害,真是想当奴隶而不得啊……人生百态,令人唏嘘
说说最近的一些看法,一个是央行换届郭易配,收回货币发行的主导权是大概率事件,这意味着接下来货币投放不完全以外汇占款为基础,二是事业单位改革和两税合并,这代表着一旦成功地方政府丧失了以行政命令不许楼市降价的动力,也意味着体制内的人再次面对下海的情况,三是作为资金池,吸收货币锁住通胀是目标,消灭部分或者大多数货币是结果
至于新加坡房地产,我觉得就是b浪反弹,政府把控这么严格,通胀率又这么低,根本就没必要把自己搞的苦哈哈的,最重要的是现金流.
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