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虽然在16年对政策的预测基本不准，但是忍不住继续揣摩。政府先把供应降了，个人认为是造成现在骑虎难下困境的原因。土地供应下降，造成发展商标高新盘，同时enbloc成风。二手卖家跟着惜售漫天要价。可以说，一定程度上房价有点失控，起码不是按照政府的既定目标发展的。
如果现在提高供应，远水救不了近火。现在放宽ABSD和开闸放人无异于雪上加爽。而不放人才引进政策的话，无法解决经济发展和老龄化问题。
但是换个角度看，为什么要控制私宅价格呢？政府的重点，其实是控制占市场80%的组屋价格。只要组屋价格不会飙升，民生就不会有问题。而私宅价格在几年后，市场消化掉enbloc换房的需求，enbloc的房子进入库存，私宅市场自然会回归理性。
这么一看，政府其实并不打算放松ABSD, 也并不会为了控制enbloc而提高土地供应。所以应该是会让私宅市场两三年后自行调节。
下一届大选择也快要来了，人口白皮书又被拿出来讲，这起码又是一个信号，大选之后开闸放人继续引进人才是必须要实行的。
回到一个老生长谈的命题，那就是马太效应。任何一个社会，马太效应都是无法逃避的。10年前的家庭中位数收入是7800，十年后涨到了8200。然而top 20%的收入几乎翻倍了。这就可以解释了，组屋和公寓的价格差距会被放大。.
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