一针见血
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房产车市
发贴时间：2018-05-22 07:55
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鹏哥
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16年的见解毕竟还是有不足啊，单看租金回报率的话，其实一旦利息上涨，连杠杆效应都会不见了。不过，一是认为再次买到了谷底，二是觉得长期持有，房价上涨会跑赢2.5%，加上杠杆的上涨可能就不止了。在高利息的时候，租金回报杠杆效应会不见了，但是升值的杠杆会一直在。
现在入手已经两年了，刚刚reprice拿了两年fix rate. 所以这四年的杠杆先锁定了，之后满四年后没有SSD了看情况再决定要不要再出手吧。
看最近的成交记录，一房的大概80万，四房双钥匙170万上下，目前看应该是不会亏了。再过两年看会不会被打脸吧。
.
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在2016年中卖组屋买两套公寓的心路历程
－
鹏哥
2018-05-21 19:54
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支持楼主，我也有同样的想法！只可惜还是EP
－
Katie
2018-07-05 23:37
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从此两套房将成为传奇
－
mingtian1990
2018-07-05 20:37
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20 bytes , 39reads
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如果房价降低幅度大于ABSD额外的5%
－
一念成悦
2018-07-05 22:08
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妥妥的
－
呼呼怪
2018-07-05 20:41
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56 bytes , 34reads
)
无节操蹭热点
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鹏哥
2018-07-05 20:16
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保留组屋的成本更高了
－
鹏哥
2018-07-05 20:33
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)
楼主的成功不是其他人可以轻易复制的
－
mingtian1990
2018-06-09 22:31
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604 bytes , 43reads
)
这个必须承认
－
鹏哥
2018-06-12 11:42
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180 bytes , 53reads
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Good choice!
－
Irene
2018-06-07 09:21
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如果不买房子
－
甜甜不糖
2018-06-01 12:41
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请问卖的组屋
－
ccat
2018-06-01 08:31
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买房是最适合普通人的投资
－
mingtian1990
2018-05-23 11:41
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我的三只股票都拿了超过5年了
－
滚雪球
2018-06-01 13:45
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卖不卖取决于看不看啊... 3年不看那是妥妥的
－
功夫熊猫
2018-06-01 10:56
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是这个道理
－
鹏哥
2018-05-23 19:17
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楼主太聪明了
－
三好
2018-05-23 09:11
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在买入的时候就应该知道是否大概率positive return
－
谁是谁的缺口
2018-05-22 22:30
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期待這個！
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3ismagic
2018-05-23 10:01
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明白你的意思
－
鹏哥
2018-05-23 09:01
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楼主有头脑
－
没有哮喘
2018-05-22 21:41
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终于饶有兴趣的看完了
－
雪狐狸
2018-05-22 19:43
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well done
－
雪狐狸
2018-05-22 19:20
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双钥匙差不多可遇不可求了
－
pdsocial13
2018-05-22 14:48
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我觉得没有隐私问题
－
鹏哥
2018-05-22 14:51
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楼主的投资是稳妥型的
－
Evelyne
2018-05-22 16:13
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16年买，现在可以卖？
－
笑天
2018-05-23 09:30
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买的时候就预计了至少hold4年
－
鹏哥
2018-05-23 09:38
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就当买保险， 退休的时候有2套房子， 很稳妥
－
3ismagic
2018-05-22 16:35
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)
投资本来就是很难的
－
Evelyne
2018-05-22 17:22
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有道理
－
鹏哥
2018-05-22 16:26
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赞👍
－
定
2018-05-22 14:05
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MARK
－
brjin
2018-05-22 10:31
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并不轻松
－
鹏哥
2018-05-22 10:34
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)
这么投资我觉得挺对的
－
天天宝宝1122
2018-05-22 08:22
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432 bytes , 57reads
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中肯
－
房产顾问
2018-05-22 08:46
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一个我晚一年才看到的机会
－
鹏哥
2018-05-22 07:32
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可以仔细讲下这个操作吗？
－
开始了
2018-05-22 09:33
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买房的时候
－
鹏哥
2018-05-22 09:43
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多谢！以后应该用的上
－
开始了
2018-05-22 10:19
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这个EC操作第一次听说，涨知识了。
－
haidaoyu
2018-05-22 09:23
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评论一下现在的市场
－
鹏哥
2018-05-22 00:14
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介绍一下几个技巧
－
鹏哥
2018-05-21 23:44
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there is no peace of mind
－
甜甜不糖
2018-06-01 12:31
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25 bytes , 38reads
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show fund好像不是那么算的
－
wangjileya
2018-05-22 07:27
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逻辑就是争取多贷款自己的钱干别的去
－
走走
2018-05-22 07:43
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show fund确实要大于贷款额度
－
鹏哥
2018-05-22 07:40
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哦，谢谢
－
wangjileya
2018-05-22 07:46
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卖组屋只用了一天
－
鹏哥
2018-05-21 23:26
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还是有准备，出租有很多别的开销
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我爱我家2
2018-05-22 07:43
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一针见血
－
鹏哥
2018-05-22 07:55
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楼主可以具体讲讲这些技巧怎么用吗
－
布拉德广场
2018-05-21 23:31
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人跟人真是完全学不来。
－
iND
2018-05-21 23:10
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有些人最大的本事就是酸别人
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greyrabbit
2018-05-22 11:08
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)
哪有酸楼主。
－
iND
2018-05-22 13:15
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可以理解
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鹏哥
2018-05-22 14:33
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买第二套公寓也得交ABSD吧
－
Jogging
2018-05-22 19:47
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没买第二套
－
李香兰
2018-05-22 19:52
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哦
－
Jogging
2018-05-22 19:54
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卖了组屋直接分家的行动派
－
李香兰
2018-05-22 20:43
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楼主不会几十年供两套房的
－
daodao
2018-05-21 23:39
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但是我不会选择还完
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鹏哥
2018-05-21 23:48
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好奇lz的资金
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daodao
2018-05-22 07:10
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)
现金
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鹏哥
2018-05-22 07:14
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楼主 148w 贷 80%，每月4000.
－
iND
2018-05-21 23:43
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30年贷款不等于还30年啊
－
daodao
2018-05-22 07:13
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两套贷款170万
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鹏哥
2018-05-21 23:54
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房贷是可以提前还完的
－
二荆条
2018-05-21 23:34
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所见略同
－
鹏哥
2018-05-21 23:44
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提前还完，
－
iND
2018-05-21 23:38
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为啥呢
－
二荆条
2018-05-21 23:41
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当然，如果看好房价一直涨。
－
iND
2018-05-21 23:51
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确实人的risk appetite不一样
－
鹏哥
2018-05-22 00:20
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房价也不用一直涨
－
二荆条
2018-05-22 00:02
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lz这两套房都不算是非常贵
－
二荆条
2018-05-22 00:01
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由奢入俭难
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鹏哥
2018-05-21 23:28
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我觉得是心态。
－
iND
2018-05-21 23:38
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楼主的心态很好啊
－
sharing_ymli
2018-05-22 08:00
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了解自己的能力上线
－
鹏哥
2018-05-22 08:06
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2016年时对政策的预测
－
鹏哥
2018-05-21 23:00
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不错
－
信长
2018-05-21 22:35
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卖不卖组屋的选择
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鹏哥
2018-05-21 22:25
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赞一个，思路清晰
－
地道中国人
2018-06-01 01:00
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不错
－
jackbauer001
2018-05-21 22:15
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确实有一点
－
鹏哥
2018-05-21 22:30
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沙发围观壕
－
功夫熊猫
2018-05-21 21:58
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功老师有了新词汇哦
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鹏哥
2018-05-21 22:03
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小白问下
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no8D8U
2018-05-21 19:57
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一人一套
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鹏哥
2018-05-21 19:58
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两套是两房还是三房？
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shellyshelly
2018-05-21 20:21
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一套四房双钥匙
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鹏哥
2018-05-21 21:02
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68万的一房估计地点不怎么样 租2200？？？哪里找
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良子0606
2018-05-21 22:40
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哪里的一房可以租2200？
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我是双鱼座岚
2018-05-21 22:28
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找一找总会有的
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鹏哥
2018-05-21 22:34
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公积金能用1500？
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我想睡觉
2018-05-21 21:56
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其实可以到1800的
－
鹏哥
2018-05-21 22:02
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赞楼主分享
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picaqiu
2018-05-22 21:56
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这个租金回报率好高呀
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yunxuan
2018-05-21 21:31
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)
贷款不是80%吧？
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走走
2018-05-21 21:26
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)
80%啊
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鹏哥
2018-05-21 21:59
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63 bytes , 26reads
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－
