组屋与私宅价格的相关性
所在版块：房产车市 发贴时间：2018-06-07 23:03

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1. 虽然组屋与私宅是两类不同的品种，但从历史数据来看组屋与私宅的价格具有极高的相关性（strongly correlated). 这种相关性远超房地产与股市的相关性。
2. 当组屋与私宅的价格走势出现分歧(divergence)， 一定会出现arbitrage.
- 私宅拥有者会锁定利润，出售私宅购入转售组屋。
- 传统上部分私宅购买者是组屋升级者。 当组屋没有利润，这本分人群不会卖掉亏损的组屋去追高私宅。
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网上骂没意义的 － huahuasg 　2018-06-07 16:44 (103 bytes , 35reads )
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你根本没看我的贴子就开始喷 － huahuasg 　2018-06-07 16:58 (176 bytes , 43reads )
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leverage太高 risk太大 怎么不比比sharpe ratio呢呵呵呵呵 － 颖州人氏xyc 　2018-06-07 14:29 (0 bytes , 27reads )
楼主还漏算了中介费吧 － vvos 　2018-06-07 14:09 (65 bytes , 32reads )
楼主最大的槽点是对投资风险的忽视 － 王者农药 　2018-06-07 14:05 (119 bytes , 32reads )
二年过去了，华新还在讨论组屋和公寓的收益 － huahuasg 　2018-06-07 12:50 (53 bytes , 42reads )
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沙发 目测楼主安奈不住了。。。 － 功夫熊猫 　2018-06-07 13:08 (0 bytes , 22reads )
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楼主你不是已经买了很多套公寓了吗 － 毛绒绒滴小河马 　2018-06-07 13:55 (61 bytes , 31reads )
如果追求的是收益率 － japgolly 　2018-06-07 13:20 (82 bytes , 35reads )
是的 － 毛绒绒滴小河马 　2018-06-07 14:05 (67 bytes , 24reads )
没错 这个栗子说明 － 笑天 　2018-06-07 13:36 (177 bytes , 31reads )
自以为是了 － 笑天 　2018-06-07 13:01 (28 bytes , 22reads )
可笑的帖子不用回。你要不是卖房子的, 就是太年轻了。 － 索罗期 　2016-06-07 20:33 (8 bytes , 68reads )
感觉 － chenzi 　2016-06-07 11:22 (92 bytes , 42reads )
谢谢各位捧场，一不小心就上十大了。 － huahuasg 　2016-06-06 23:04 (99 bytes , 49reads )
打破祖屋高收益迷思，呵呵呵呵呵 － chriszzc 　2016-06-06 20:17 (301 bytes , 64reads )
求问哪里公寓两房只要60多万？ － 划水小妞 　2016-06-07 20:46 (0 bytes , 42reads )
DT line 上面房子卖不出 － chriszzc 　2016-06-07 20:57 (13 bytes , 53reads )
哪个project？ － 划水小妞 　2016-06-08 18:39 (0 bytes , 41reads )
这个我到觉得是时滞 － vililytan 　2016-06-06 21:15 (165 bytes , 57reads )
租屋4房，租金已经在2000-2200左右， － chriszzc 　2016-06-07 21:43 (426 bytes , 54reads )
现在租金已经是1800-2200 － chriszzc 　2016-06-06 21:31 (31 bytes , 52reads )
你没看懂我的帖子。 － huahuasg 　2016-06-06 22:30 (342 bytes , 51reads )
楼主瞧不起 poly 啊... 恐成为最大书架,小心玩脱了 － 功夫熊猫 　2016-06-07 10:58 (0 bytes , 40reads )
唯恐天下不乱啊, 呵呵 － 西东南北风 　2016-06-07 11:10 (168 bytes , 40reads )
狗屁不通 － chriszzc 　2016-06-07 10:56 (102 bytes , 41reads )
这都不用算啊 － abcxyz2 　2016-06-06 18:20 (66 bytes , 43reads )
你这里面有面有个巨大的assumption － pinkhil 　2016-06-06 16:47 (33 bytes , 64reads )
我觉得 － 瞳瞳 　2016-06-06 15:44 (431 bytes , 55reads )
不觉得EC相当于一二十年前的组屋 － 信长 　2016-06-06 19:52 (17 bytes , 59reads )
这一点同意 － 瞳瞳 　2016-06-06 21:05 (209 bytes , 62reads )
地段只是抗跌的因素 － huahuasg 　2016-06-07 20:17 (70 bytes , 46reads )
投資來說的話 － 信长 　2016-06-06 21:10 (161 bytes , 49reads )
EC确实有机会成本的问题 － huahuasg 　2016-06-07 20:15 (187 bytes , 61reads )
愿闻其详 － huahuasg 　2016-06-06 23:00 (18 bytes , 56reads )
個人認為EC更適合自住 － 信长 　2016-06-06 21:08 (0 bytes , 46reads )
要杠杆， 玩外汇 － 西东南北风 　2016-06-06 15:52 (79 bytes , 44reads )
目测新一轮撕逼大战一触即发 － 功夫熊猫 　2016-06-06 16:12 (0 bytes , 41reads )
你那三联如果的准确性我保留。 － 南洋暴雪 　2016-06-06 13:38 (0 bytes , 58reads )
律师的思维确实严谨 － huahuasg 　2016-06-06 13:45 (52 bytes , 56reads )
你那个假设是只是预测 － 南洋暴雪 　2016-06-06 14:18 (147 bytes , 43reads )
经济活动哪个不是预测 － huahuasg 　2016-06-06 14:21 (62 bytes , 43reads )
你有这个认识，你的读者也看到了。 － 南洋暴雪 　2016-06-06 16:25 (27 bytes , 45reads )
你没算祖屋的升值回报 － tale 　2016-06-06 12:32 (10 bytes , 76reads )
组屋未来3年会升值吗 － huahuasg 　2016-06-06 12:48 (67 bytes , 61reads )
楼主你确定不是来搞笑的？ － tale 　2016-06-06 12:59 (96 bytes , 55reads )
确定你的思维是正常的吗 － huahuasg 　2016-06-06 13:06 (139 bytes , 44reads )
感觉不是讨论帖 － soc_138 　2016-06-06 13:41 (26 bytes , 37reads )
对捣乱的小白见一个打一个 － huahuasg 　2016-06-06 13:47 (66 bytes , 42reads )
忍不住说两句 － lyf 　2016-06-06 11:22 (768 bytes , 83reads )
终于有人点破了此模型的关键点 － huahuasg 　2016-06-06 11:34 (568 bytes , 60reads )
公寓的波动确实比祖屋大，盈利空间更大。 － Tenacity 　2016-06-06 13:02 (166 bytes , 55reads )
同觉得楼主的假设会不会多了点 － 武汉伢 　2016-06-06 11:20 (121 bytes , 46reads )
请明示假设什么了 － huahuasg 　2016-06-06 11:22 (101 bytes , 43reads )
组屋比公寓投资价值高 － pinkhil 　2016-06-06 23:36 (164 bytes , 63reads )
为了忽悠，也是蛮拼的 － 西东南北风 　2016-06-06 11:14 (78 bytes , 52reads )
此贴不欢迎索男 － huahuasg 　2016-06-06 11:18 (66 bytes , 45reads )
哈哈哈，粗级，太粗急 － 西东南北风 　2016-06-06 14:44 (74 bytes , 51reads )
此贴不欢迎下室索男 － huahuasg 　2016-06-06 14:49 (74 bytes , 42reads )
任性下， 生个气 － 西东南北风 　2016-06-06 15:07 (283 bytes , 50reads )
吹牛的就不要来了 － huahuasg 　2016-06-06 15:10 (44 bytes , 46reads )
或者， 我们个出1mil － 西东南北风 　2016-06-06 15:21 (92 bytes , 51reads )
呵呵，别吹牛 － huahuasg 　2016-06-06 15:35 (38 bytes , 46reads )
呵呵，索男又在吹牛 － huahuasg 　2016-06-06 15:34 (97 bytes , 43reads )
果真幼稚， － 西东南北风 　2016-06-06 17:32 (202 bytes , 44reads )
维族馆子不错 － 崖士蛮 　2016-06-06 19:23 (170 bytes , 48reads )
呵呵，拿着鸡毛当令箭啊 － 西东南北风 　2016-06-06 19:19 (509 bytes , 59reads )
别瞎扯，别装 － huahuasg 　2016-06-06 17:48 (118 bytes , 47reads )
呵呵呵， 原来你年轻，新人 － 西东南北风 　2016-06-06 15:43 (112 bytes , 47reads )
不服你让hs首富发美图 － 功夫熊猫 　2016-06-06 18:20 (141 bytes , 44reads )
可否回到此贴主题 － huahuasg 　2016-06-06 18:16 (188 bytes , 39reads )
也可能是三兄弟.... 明楼明堂明台 － 功夫熊猫 　2016-06-06 18:06 (155 bytes , 49reads )
看来华新卧虎藏龙，不过没收到老大的照片 － ● 　2016-06-06 18:03 (279 bytes , 101reads )
自己搜以前的帖子，看看我的庄园照片 － 西东南北风 　2016-06-06 17:24 (475 bytes , 41reads )
你太自相了 － 西东南北风 　2016-06-06 17:21 (471 bytes , 38reads )
无知者无畏，要不要看我卢森堡的庄园实景 － 西东南北风 　2016-06-06 17:20 (451 bytes , 42reads )
哈哈，跟我谈欧洲，真是无知者无畏 － huahuasg 　2016-06-06 15:52 (226 bytes , 71reads )
目测楼主怂了.... － 功夫熊猫 　2016-06-06 15:23 (0 bytes , 46reads )
其实，俺实在不好意思打击年轻人的自尊心 － 西东南北风 　2016-06-06 15:27 (15 bytes , 44reads )
再吹下牛 － 西东南北风 　2016-06-06 15:19 (120 bytes , 46reads )
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猫熊，感觉你拌嘴不过，就各种搬救兵艾特版主 － 明楼 　2016-06-06 12:09 (134 bytes , 39reads )
本座是遵守版规的好宝宝 － 功夫熊猫 　2016-06-06 12:27 (0 bytes , 40reads )
各位小白提出的小白问题，我就不再回复了！ － huahuasg 　2016-06-06 10:43 (283 bytes , 47reads )
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楼主你满身都是破绽 － 毛绒绒滴小河马 　2018-06-07 13:53 (440 bytes , 29reads )
组屋是用来居住的 － huahuasg 　2018-06-07 13:56 (12 bytes , 34reads )
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楼下为什么只算组屋三年的收益 － Be4Sunrise 　2016-06-06 10:11 (195 bytes , 58reads )
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投资投资投资 － Be4Sunrise 　2016-06-06 10:55 (116 bytes , 59reads )
其实回答小白的小白问题很痛苦的。 － huahuasg 　2016-06-06 11:05 (404 bytes , 36reads )
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是否保留组屋是很私人的决定 － huahuasg 　2016-06-06 10:27 (97 bytes , 69reads )
沙发 围观非精确计算星人 － 功夫熊猫 　2016-06-06 10:10 (0 bytes , 49reads )
欢迎理性讨论 － huahuasg 　2016-06-06 10:12 (56 bytes , 61reads )
你的赚钱model 一点都没错, － 我爱我家2 　2016-06-06 10:22 (321 bytes , 56reads )
再说一遍，我不是中介 － huahuasg 　2016-06-06 10:36 (78 bytes , 53reads )
每个环节须有精确数字，若是没有则须提供你认为的浮动区间 － 功夫熊猫 　2016-06-06 10:19 (46 bytes , 44reads )
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@青空 你懂的 － 功夫熊猫 　2016-06-06 10:32 (0 bytes , 41reads )
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