补充一下
所在版块：房产车市 发贴时间：2021-01-04 22:30

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这里完全不是说99yr没有投资价值，但贸然出手回报率不会很高。FH也是一样，利率接近为0的时候只要小幅度的上涨对房价影响就很大。只是过往20年不断下沉的利率和国内收入的飞速增长，给人一种错觉房地产很容易赚钱。房地产本身作为保值的资产（风险相对较小）上升的幅度就不会长期很大。从风险回报关系这个角度说FH的预期回报比99yr leasehold会更低。

另外，租金可以起到抗通胀的作用。leasehold rental yield超过CPI是妥妥的。

靠小户型可以再压一点，但你也看到了这个有个极限，政府当然也看到了并且限制了。小单位只有在交通便利的地方有市场，如果小单位项目周围有大单位的项目，同样会影响销售。

当然，如果能提早预测新建MRT的位置，那前面的地价涨幅估算就不靠谱了。投资还是得压对不确定的东西。
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【房】简单例子说一下为啥99leasehold很难涨 － dera 　2021-01-04 21:30 (1689 bytes , 4908reads )
20年房价翻倍太低了 － Fujiexz 　2021-01-05 17:54 (74 bytes , 23reads )
过去高速增长年代已经透支了后来的涨幅 － 山水 　2021-01-05 19:42 (33 bytes , 18reads )
2000年的新房价格还真不知道 － Fujiexz 　2021-01-05 21:08 (56 bytes , 16reads )
你把pearl bank的情况带进你的模型试试 － kcowen 　2021-01-05 17:43 (0 bytes , 20reads )
按这理论无法解释06-13年的涨幅啊 － niubee 　2021-01-05 13:53 (203 bytes , 15reads )
还是FH稳 － xiaonh 　2021-01-05 13:12 (107 bytes , 24reads )
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该例子非投资建议，仅为闲聊讨论 － dera 　2021-01-05 12:05 (2849 bytes , 25reads )
B的价值不应该理解为amortisation bond的价值吧 － Evelyne 　2021-01-05 13:31 (83 bytes , 25reads )
楼主的理想模型和假设的确挺理想，自己的理想 － 凡人 　2021-01-05 11:48 (1645 bytes , 32reads )
回国买房更要擦亮眼睛 － KBLBJ321 　2021-01-05 16:52 (398 bytes , 28reads )
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中国市场差异很大 － KBLBJ321 　2021-01-05 21:59 (188 bytes , 27reads )
房子投资主要靠房价涨幅吧 － xiaonh 　2021-01-05 13:15 (105 bytes , 27reads )
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所以职业才有分工啊 － 凡人 　2021-01-05 12:29 (140 bytes , 18reads )
lz是PHD 吗？太高深了 － 一点不懂 　2021-01-05 11:21 (0 bytes , 14reads )
写的挺正确的 － 花より男子 　2021-01-05 09:47 (283 bytes , 19reads )
说的好像铁岭鹤岗买房也是赚的 － niubee 　2021-01-05 13:44 (20 bytes , 14reads )
好帖子 － 连长 　2021-01-05 09:49 (36 bytes , 22reads )
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还要一次付清 － 医药法规 　2021-01-05 07:50 (16 bytes , 18reads )
非专业算的这么好很厉害了。跟个小brick － lioncity_sg 　2021-01-05 02:11 (2316 bytes , 27reads )
*风险和利益并存，也正常* － lioncity_sg 　2021-01-05 02:18 (10 bytes , 12reads )
补充一下 － dera 　2021-01-04 22:30 (658 bytes , 19reads )
所以结论是 － eyesonme 　2021-01-04 22:26 (23 bytes , 20reads )
这样的话，房子连抗通胀属性都没有了？ － johnlee09 　2021-01-04 22:05 (0 bytes , 24reads )
240*60%,这个地方不理解 － 月无痕 　2021-01-04 21:46 (17 bytes , 34reads )
了解了 － 月无痕 　2021-01-04 21:49 (0 bytes , 28reads )
请问你怎么理解了？我还是不理解：P － 山水 　2021-01-05 09:38 (0 bytes , 16reads )
这里假设plot ratio不能提高 － dera 　2021-01-04 21:38 (37 bytes , 15reads )
还有一个因素是每套面积 － johnlee09 　2021-01-04 22:11 (122 bytes , 23reads )