3年还涨不了5% 那说明你买错了....
所在版块：房产车市 发贴时间：2021-07-14 16:56

用户信息
复制本帖HTML代码
高亮: 今天贴 X 昨天贴 X 前天贴 X 

　

　

.
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!

(huasing.org)正宗好论坛正宗好社区高知好群体欢迎围观华新社团旗下著名品牌为您呈现的华新论坛上华新真开心灌水动力八卦精神为每天积极生活添油加醋本论坛热门板块心情闲聊我爱团购型男靓女狮城宝宝房产车市带您踏上星洲生活娱乐八卦欢乐之旅注册用户参与论坛互动立即获得各种加分升级！
huasing.net huasing.org huasing apps 你们懂得
　相关帖子 我要回复↙ ↗回到正文
【房】朋友们，能不能认真讨论一下买房投资的事 － 一点不懂 　2021-07-14 16:37 (605 bytes , 6473reads )
唉，疫情都这么严重了 － 明镜严 　2021-07-19 11:02 (36 bytes , 27reads )
不能想疫情，想点其他的事分分心 － 一点不懂 　2021-07-19 11:09 (0 bytes , 19reads )
哇 我的这个贴蛮成功呢 － 一点不懂 　2021-07-19 09:21 (59 bytes , 23reads )
收益率7%的话，也就买房最稳妥了吧 － dunzhe 　2021-07-19 01:04 (152 bytes , 82reads )
大家投资房产都已经不考虑 有可能 跌 的情况了么？ － jeanPierre 　2021-07-19 07:08 (194 bytes , 22reads )
我以为 房产投资回报 － 明镜严 　2021-07-19 09:55 (68 bytes , 21reads )
2005 - 2007 － jeanPierre 　2021-07-19 12:35 (230 bytes , 12reads )
嫁给法国人了 － 明镜严 　2021-07-19 12:53 (404 bytes , 16reads )
同意同意 － jeanPierre 　2021-07-19 13:10 (354 bytes , 18reads )
当然 通胀很高的时候 － jeanPierre 　2021-07-19 13:12 (42 bytes , 15reads )
我也这么想的 － 一点不懂 　2021-07-19 10:06 (61 bytes , 15reads )
最近组屋涨势不错 － shipship 　2021-07-18 14:48 (0 bytes , 21reads )
难的高楼，添一块砖。这是去年疫情的讲座视频 － -_-|| 　2021-07-18 10:31 (556 bytes , 27reads )
看看新加坡的M2增长速度 － Fujiexz 　2021-07-15 23:06 (72 bytes , 18reads )
我的Excel 房产投资回报计算器 － 侠气与醉狂 　2021-07-15 17:07 (180 bytes , 51reads )
你的cash on cash return － 小土 　2021-07-16 14:44 (24 bytes , 19reads )
佩服楼主 － 小土 　2021-07-16 14:43 (40 bytes , 20reads )
嗯低息环境下可以缩短贷款期限，多还本金 － 侠气与醉狂 　2021-07-18 00:33 (20 bytes , 25reads )
请问大侠这个excel spreadsheet 是自己做的吗? 很赞！非常详细啊。 － uranus 　2021-07-16 09:09 (74 bytes , 19reads )
你算的不太准 － Kitekite 　2021-07-15 22:35 (99 bytes , 21reads )
你考虑得几点，有的已经算入了： － 侠气与醉狂 　2021-07-18 00:23 (409 bytes , 22reads )
租金收入 也是个人所得 － jeanPierre 　2021-07-19 07:10 (77 bytes , 25reads )
对，少算了个税，还有空置率，7%的到不了。 － redspider2 　2021-07-19 10:14 (130 bytes , 16reads )
哇还要交那么多的税 － dunzhe 　2021-07-19 10:59 (134 bytes , 41reads )
我还是推荐CPF+ETF组合。 － redspider2 　2021-07-20 10:13 (397 bytes , 12reads )
房子比CPF有利 － jeanPierre 　2021-07-20 12:17 (184 bytes , 14reads )
请教怎么帮小孩填补CPF － 明镜严 　2021-07-20 10:21 (92 bytes , 18reads )
你搜搜以前的帖，版上的几个大神都详细介绍过。 － redspider2 　2021-07-20 10:44 (216 bytes , 13reads )
买房和买投资不一样 － eyesonme 　2021-07-20 13:10 (142 bytes , 13reads )
这样啊，好吧，谢谢 － 明镜严 　2021-07-20 10:55 (43 bytes , 13reads )
忘记说 － jeanPierre 　2021-07-19 07:12 (68 bytes , 23reads )
哇，赞一个曾主，sharp! － redspider2 　2021-07-16 10:24 (0 bytes , 25reads )
同意，还要算上40万的机会成本。比如选几个评级高的债券， － uranus 　2021-07-15 23:14 (65 bytes , 26reads )
算IRR的意义正是要和别的投资对比 － 侠气与醉狂 　2021-07-18 00:28 (251 bytes , 25reads )
还有一点，理论上拿到半年付一次的coupon是可以reinvest的，就像 － uranus 　2021-07-18 14:39 (22 bytes , 21reads )
是的，任何投资都是看IRR。因为要解释给楼主， － uranus 　2021-07-18 09:29 (144 bytes , 14reads )
我就直接问吧，省的想 － 一点不懂 　2021-07-15 17:59 (41 bytes , 18reads )
Cash gain 可以不用看，主要看IRR － 侠气与醉狂 　2021-07-18 00:31 (90 bytes , 23reads )
这个的话，discount rate的选定 － 明镜严 　2021-07-18 14:41 (35 bytes , 15reads )
好像有网站给算的 － eyesonme 　2021-07-15 20:02 (21 bytes , 15reads )
人如其名，就是很飒！ － 一点不懂 　2021-07-15 17:55 (150 bytes , 22reads )
厉害了 － SinghousePro 　2021-07-15 17:20 (10 bytes , 22reads )
我自己就算 － 小土 　2021-07-14 18:25 (129 bytes , 17reads )
我感觉 － 小土 　2021-07-14 18:22 (160 bytes , 13reads )
大佬们，我算的不对 － 一点不懂 　2021-07-14 18:18 (88 bytes , 17reads )
新加坡的楼市，算算算，也不过是持平或小赚 － Sarah_007 　2021-07-14 18:13 (104 bytes , 16reads )
一声叹息，搞钱太难了 － 一点不懂 　2021-07-14 18:19 (0 bytes , 15reads )
还真不见得有10% － eyesonme 　2021-07-14 18:07 (49 bytes , 17reads )
是的诶， 10% 已经是乐观的了， 或者咱们就说这个是个平均吧 － 一点不懂 　2021-07-14 18:17 (0 bytes , 11reads )
你要算return of asset － 小土 　2021-07-14 17:58 (96 bytes , 19reads )
再看一遍 － 小土 　2021-07-14 17:57 (56 bytes , 18reads )
你算本金return of equity 没错 － 小土 　2021-07-14 17:56 (188 bytes , 13reads )
不提了， 我算的大错特错 － 一点不懂 　2021-07-14 18:16 (41 bytes , 19reads )
楼上提过的就不说了。你如果买的是期房， － uranus 　2021-07-14 17:49 (147 bytes , 14reads )
期房没管理费还蛮好的 － 一点不懂 　2021-07-14 18:15 (0 bytes , 16reads )
还有租金收入呢，月租3k, 五年18万租金啊。 － redspider2 　2021-07-14 17:32 (0 bytes , 15reads )
150w * 25% (首期）*5% = 1.875w － goldenstar 　2021-07-14 17:08 (44 bytes , 10reads )
我就觉得我哪里算错了 － 一点不懂 　2021-07-14 18:13 (25 bytes , 16reads )
我觉得银行利息得算进成本 － Regression2017 　2021-07-14 17:01 (0 bytes , 23reads )
我就是不会算这点。 － redspider2 　2021-07-14 17:30 (12 bytes , 10reads )
3年还涨不了5% 那说明你买错了.... － 功夫熊猫 　2021-07-14 16:56 (19 bytes , 12reads )
我按5年涨10%，蛮好的盘唠 － 一点不懂 　2021-07-14 18:16 (0 bytes , 20reads )
没有涨的接近20%一样就不算好单位 － 功夫熊猫 　2021-07-14 22:30 (41 bytes , 18reads )
期房的话 － 一点不懂 　2021-07-15 13:16 (38 bytes , 10reads )
对 差异很大 － 功夫熊猫 　2021-07-15 13:21 (0 bytes , 11reads )
你算的五年10%还是很有水平的，在新加坡长期来说就是每年2% － redspider2 　2021-07-14 20:52 (124 bytes , 18reads )
按照counpunded － 小土 　2021-07-14 18:19 (31 bytes , 19reads )
卖房中介费 － Yellowtank 　2021-07-14 16:56 (63 bytes , 16reads )
150万印花税不再是3%，到4%了 － 凡人 　2021-07-14 16:53 (0 bytes , 30reads )
投资自住五年又卖掉 － 小馋牛 　2021-07-14 16:41 (18 bytes , 20reads )
折腾，完了到底赚不赚到还另说，我也有点搞不清了 － 一点不懂 　2021-07-14 16:44 (0 bytes , 23reads )