你考虑得几点,有的已经算入了:
所在版块:房产车市 发贴时间:2021-07-18 00:23

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嗯 这只是一个简单的Excel 计算,没法考虑到所有的senario

1)出租房的税收,佣金 - 已经算了Investment 的房产税,net rental 已经扣除了出租中介费(半个月per year of rent)
2)你买的房子不用装修?- 哈哈这个没法算进去,不同人不同的装修要求
3)贷款利息太低1.1 - 嗯这是目前的3年fix rate package能拿到的利息
4)150万的房子,维护费300? - 差不多是这样的,大众公寓3-4房每个月维护费是300到350;带独立电梯的就贵了

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【房】朋友们,能不能认真讨论一下买房投资的事 一点不懂   (605 bytes , 6472reads )
唉,疫情都这么严重了 明镜严   (36 bytes , 26reads )
不能想疫情,想点其他的事分分心 一点不懂   (0 bytes , 18reads )
哇 我的这个贴蛮成功呢 一点不懂   (59 bytes , 21reads )
收益率7%的话,也就买房最稳妥了吧 dunzhe   (152 bytes , 81reads )
大家投资房产都已经不考虑 有可能 跌 的情况了么? jeanPierre   (194 bytes , 21reads )
我以为 房产投资回报 明镜严   (68 bytes , 20reads )
2005 - 2007 jeanPierre   (230 bytes , 11reads )
嫁给法国人了 明镜严   (404 bytes , 15reads )
同意同意 jeanPierre   (354 bytes , 17reads )
当然 通胀很高的时候 jeanPierre   (42 bytes , 14reads )
我也这么想的 一点不懂   (61 bytes , 14reads )
最近组屋涨势不错 shipship   (0 bytes , 20reads )
难的高楼,添一块砖。这是去年疫情的讲座视频 -_-||   (556 bytes , 25reads )
看看新加坡的M2增长速度 Fujiexz   (72 bytes , 17reads )
我的Excel 房产投资回报计算器 侠气与醉狂   (180 bytes , 50reads )
你的cash on cash return 小土   (24 bytes , 19reads )
佩服楼主 小土   (40 bytes , 19reads )
嗯低息环境下可以缩短贷款期限,多还本金 侠气与醉狂   (20 bytes , 24reads )
请问大侠这个excel spreadsheet 是自己做的吗? 很赞!非常详细啊。 uranus   (74 bytes , 19reads )
你算的不太准 Kitekite   (99 bytes , 20reads )
你考虑得几点,有的已经算入了: 侠气与醉狂   (409 bytes , 21reads )
租金收入 也是个人所得 jeanPierre   (77 bytes , 24reads )
对,少算了个税,还有空置率,7%的到不了。 redspider2   (130 bytes , 16reads )
哇还要交那么多的税 dunzhe   (134 bytes , 40reads )
我还是推荐CPF+ETF组合。 redspider2   (397 bytes , 11reads )
房子比CPF有利 jeanPierre   (184 bytes , 13reads )
请教怎么帮小孩填补CPF 明镜严   (92 bytes , 17reads )
你搜搜以前的帖,版上的几个大神都详细介绍过。 redspider2   (216 bytes , 12reads )
买房和买投资不一样 eyesonme   (142 bytes , 12reads )
这样啊,好吧,谢谢 明镜严   (43 bytes , 12reads )
忘记说 jeanPierre   (68 bytes , 22reads )
哇,赞一个曾主,sharp! redspider2   (0 bytes , 24reads )
同意,还要算上40万的机会成本。比如选几个评级高的债券, uranus   (65 bytes , 25reads )
算IRR的意义正是要和别的投资对比 侠气与醉狂   (251 bytes , 24reads )
还有一点,理论上拿到半年付一次的coupon是可以reinvest的,就像 uranus   (22 bytes , 20reads )
是的,任何投资都是看IRR。因为要解释给楼主, uranus   (144 bytes , 13reads )
我就直接问吧,省的想 一点不懂   (41 bytes , 17reads )
Cash gain 可以不用看,主要看IRR 侠气与醉狂   (90 bytes , 22reads )
这个的话,discount rate的选定 明镜严   (35 bytes , 14reads )
好像有网站给算的 eyesonme   (21 bytes , 14reads )
人如其名,就是很飒! 一点不懂   (150 bytes , 21reads )
厉害了 SinghousePro   (10 bytes , 22reads )
我自己就算 小土   (129 bytes , 16reads )
我感觉 小土   (160 bytes , 13reads )
大佬们,我算的不对 一点不懂   (88 bytes , 16reads )
新加坡的楼市,算算算,也不过是持平或小赚 Sarah_007   (104 bytes , 15reads )
一声叹息,搞钱太难了 一点不懂   (0 bytes , 14reads )
还真不见得有10% eyesonme   (49 bytes , 16reads )
是的诶, 10% 已经是乐观的了, 或者咱们就说这个是个平均吧 一点不懂   (0 bytes , 11reads )
你要算return of asset 小土   (96 bytes , 19reads )
再看一遍 小土   (56 bytes , 17reads )
你算本金return of equity 没错 小土   (188 bytes , 12reads )
不提了, 我算的大错特错 一点不懂   (41 bytes , 18reads )
楼上提过的就不说了。你如果买的是期房, uranus   (147 bytes , 13reads )
期房没管理费还蛮好的 一点不懂   (0 bytes , 14reads )
还有租金收入呢,月租3k, 五年18万租金啊。 redspider2   (0 bytes , 14reads )
150w * 25% (首期)*5% = 1.875w goldenstar   (44 bytes , 9reads )
我就觉得我哪里算错了 一点不懂   (25 bytes , 15reads )
我觉得银行利息得算进成本 Regression2017   (0 bytes , 22reads )
我就是不会算这点。 redspider2   (12 bytes , 10reads )
3年还涨不了5% 那说明你买错了.... 功夫熊猫   (19 bytes , 12reads )
我按5年涨10%,蛮好的盘唠 一点不懂   (0 bytes , 19reads )
没有涨的接近20%一样就不算好单位 功夫熊猫   (41 bytes , 17reads )
期房的话 一点不懂   (38 bytes , 9reads )
对 差异很大 功夫熊猫   (0 bytes , 11reads )
你算的五年10%还是很有水平的,在新加坡长期来说就是每年2% redspider2   (124 bytes , 15reads )
按照counpunded 小土   (31 bytes , 18reads )
卖房中介费 Yellowtank   (63 bytes , 15reads )
150万印花税不再是3%,到4%了 凡人   (0 bytes , 29reads )
投资自住五年又卖掉 小馋牛   (18 bytes , 20reads )
折腾,完了到底赚不赚到还另说,我也有点搞不清了 一点不懂   (0 bytes , 22reads )