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所在版块：房产车市 发贴时间：2022-03-30 18:44  更多评分:

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一套自住房不属于投资。
其次 能买得起两套住房的个人或家庭在新加坡是绝对少数。
再次，房产周期很长，说要time the market 容易。具体做起来很难。
最后房产流动性非常不好。需要现金流的时候很难马上变现。

再多说一点。过去10几年都算是低利率环境。大家使劲上杠杆。好像银行借钱都是免费的一样。杠杆越高越好。接下来十年可不一定哦。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 大好人 的帖子 “还是看看经纪大佬怎么说吧”
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【房】过去三年新盘到底赚多少 － morebetter 　2022-03-30 10:45 (166 bytes , 8271reads )
parc esta例子 － willyzhuang 　2022-03-31 11:25 (210 bytes , 31reads )
以trust 买三年后立马flip的，有可能被iras盯上吧？ － uranus 　2022-03-31 13:30 (28 bytes , 25reads )
人家都说了如果。。。 － 大好人 　2022-03-31 13:39 (46 bytes , 25reads )
这个“可能”不是我说的，是律师说的。或许一次可以，超过一次就 － uranus 　2022-03-31 14:05 (10 bytes , 17reads )
trust到底是三年还是五年可以卖 － trip99 　2022-03-31 13:59 (58 bytes , 20reads )
新房和二手房不一样 － 大好人 　2022-03-31 14:14 (767 bytes , 23reads )
谢谢 － trip99 　2022-03-31 14:31 (179 bytes , 26reads )
我的理解是 － 大好人 　2022-03-31 14:57 (196 bytes , 25reads )
这个理解 － trip99 　2022-03-31 15:05 (18 bytes , 20reads )
这样不错 － BlancNoir 　2022-03-31 15:10 (143 bytes , 18reads )
房子增值 － BlancNoir 　2022-03-31 13:20 (171 bytes , 57reads )
全部计算没一个对的，你瞎讨论个啥？ － 大好人 　2022-03-31 13:36 (161 bytes , 19reads )
那我看错了 － BlancNoir 　2022-03-31 14:41 (256 bytes , 18reads )
新房是progreasive payment － johnlee09 　2022-03-31 13:27 (14 bytes , 15reads )
请教这户是用什么方法买的 － trip99 　2022-03-31 12:35 (39 bytes , 21reads )
买家花126万 － trip99 　2022-03-31 11:54 (61 bytes , 27reads )
Parc Esta － VincentABC 　2022-04-02 08:15 (647 bytes , 17reads )
也许只是做decoupling? － suyin1988 　2022-04-04 21:52 (0 bytes , 25reads )
decouple没有caveat lodge的 － johnlee09 　2022-04-04 22:12 (0 bytes , 19reads )
拿出来讲的肯定是赚的 － trip99 　2022-04-04 15:39 (18 bytes , 21reads )
那时候利息低 － sakuragi 　2022-03-31 12:10 (99 bytes , 21reads )
如果同一个地点，用一个top三年的房作为参考 － 开始了 　2022-03-31 09:57 (34 bytes , 19reads )
推荐一下squarefoot的数据 － 七七七七七 　2022-03-30 21:03 (277 bytes , 32reads )
这么巧 － Haishan 　2022-03-30 21:21 (39 bytes , 18reads )
再来一个the trizon 隔壁的99年的老盘， － clover_zi 　2022-03-30 17:40 (131 bytes , 41reads )
一直关注这个小区 － 飞侠 　2022-03-31 08:22 (38 bytes , 26reads )
一个可能的原因是市场偏好发生了改变， － clover_zi 　2022-03-31 11:55 (112 bytes , 20reads )
Parc Esta 也有不赚钱的 － VincentABC 　2022-04-02 08:11 (153 bytes , 13reads )
市场溢出效应，租金和转售市场都有溢出效应 － lioncity_sg 　2022-03-31 09:51 (162 bytes , 21reads )
这是比fh还保值了 － 大壮壮 　2022-03-30 17:49 (6 bytes , 16reads )
其实这说明quantum的重要性 － sakuragi 　2022-03-30 22:38 (96 bytes , 24reads )
我2019年中买的房子 － zy60013833 　2022-03-30 16:22 (262 bytes , 18reads )
卖出的时候还有2个点的中介费加2k律师费， － clover_zi 　2022-03-30 16:48 (19 bytes , 15reads )
不能这么算 － zy60013833 　2022-03-30 16:54 (123 bytes , 21reads )
哪个中介卖房 － morebetter 　2022-03-30 17:04 (35 bytes , 25reads )
你有在这到处发的功夫去google一下不就得了 － zy60013833 　2022-03-30 17:09 (48 bytes , 13reads )
有中介出来说说吗 － morebetter 　2022-03-30 17:05 (75 bytes , 19reads )
不是还没有top吗？ － clover_zi 　2022-03-30 17:03 (62 bytes , 15reads )
现在是僧多肉少，中介费全可以谈 － zy60013833 　2022-03-30 17:07 (230 bytes , 14reads )
你要是公民第一套 － sakuragi 　2022-03-30 16:40 (18 bytes , 21reads )
确实 － zy60013833 　2022-03-30 16:56 (139 bytes , 22reads )
个人第二套做投资不划算的 － sakuragi 　2022-03-30 22:42 (42 bytes , 26reads )
你买的这个盘是上边大家讨论的那些高收益的盘吗？ － johnlee09 　2022-03-30 16:26 (40 bytes , 15reads )
好像没在上面 － zy60013833 　2022-03-30 16:51 (121 bytes , 18reads )
2018年入场的park colonial, jadescape, － DengWei 　2022-03-30 16:07 (293 bytes , 35reads )
好帖子！！！！！ － Haishan 　2022-03-30 14:36 (64 bytes , 10reads )
看了看数据 － 乌龙茶999 　2022-03-30 14:29 (210 bytes , 26reads )
中位数 － BlancNoir 　2022-03-30 15:58 (77 bytes , 13reads )
这个数据很全面啊 － morebetter 　2022-03-30 15:39 (132 bytes , 30reads )
所以时机很重要 － 大好人 　2022-03-30 16:26 (62 bytes , 22reads )
Do not time the market，长期持有才是王道 － johnlee09 　2022-03-30 16:28 (0 bytes , 16reads )
nono，新加坡的房地产市场入手时间和价格真的非常关键。 － clover_zi 　2022-03-30 16:50 (60 bytes , 16reads )
长期持有只有普通5-6%年化收益率 － 大好人 　2022-03-30 16:35 (31 bytes , 16reads )
大佬说说 － morebetter 　2022-03-30 16:37 (51 bytes , 21reads )
还是看看经纪大佬怎么说吧 － 大好人 　2022-03-30 17:23 (47 bytes , 16reads )
虽然不是我的经纪，但是理念很符合 － 大好人 　2022-03-30 17:25 (42 bytes , 25reads )
我觉得主要还是看大势 － trip99 　2022-03-30 17:38 (325 bytes , 18reads )
阿，少写一个0 － 乌龙茶999 　2022-03-30 14:32 (31 bytes , 21reads )
我感觉房价主要是21年下半年猛涨上来 － yunxuan 　2022-03-30 12:52 (32 bytes , 22reads )
是的，21年下半年涨起来的 － Yellowtank 　2022-03-30 14:10 (118 bytes , 21reads )
恭喜恭喜 － yunxuan 　2022-03-30 20:40 (32 bytes , 12reads )
昨天看一个中介贴图 － 拉尔夫的玫瑰灰 　2022-03-30 11:35 (80 bytes , 20reads )
新盘没太关注过 － sakuragi 　2022-03-30 11:25 (188 bytes , 32reads )
二手房买来出租得 － BlancNoir 　2022-03-30 11:33 (310 bytes , 25reads )
你说的没错 － sakuragi 　2022-03-30 12:45 (91 bytes , 21reads )
99.co － BlancNoir 　2022-03-30 10:56 (28 bytes , 25reads )
能不能说点实际的 － morebetter 　2022-03-30 11:06 (42 bytes , 25reads )
见内 － 大好人 　2022-03-30 11:39 (58 bytes , 24reads )
谢谢分享实例！ － morebetter 　2022-03-30 12:04 (220 bytes , 16reads )
这个384K就是我的客户啊 － -_-|| 　2022-03-30 14:16 (268 bytes , 30reads )
新房的确没涨那么高 － 大好人 　2022-03-30 12:37 (178 bytes , 17reads )
你没算杠杆吧？ － digitalsoon 　2022-03-30 13:16 (38 bytes , 26reads )
上了杠杆 － seangoh 　2022-03-30 14:37 (222 bytes , 18reads )
是不是这个，简直一模一样 － 大好人 　2022-03-30 16:15 (58 bytes , 26reads )
这肯定是99年的盘吧 － morebetter 　2022-03-30 15:33 (18 bytes , 12reads )
freehold 的盘2013年买的没赚的也不少。 － clover_zi 　2022-03-30 17:11 (177 bytes , 22reads )
更说明入场价格时间的重要性 － yayayayayaya 　2022-03-31 08:56 (54 bytes , 24reads )
可不可以说现在买The Trizon合适 － morebetter 　2022-03-30 17:16 (35 bytes , 21reads )
是哪一个盘 － Evelyne 　2022-03-30 15:28 (16 bytes , 15reads )
现成有一个例子,8年亏十二万 － 大好人 　2022-03-30 15:58 (117 bytes , 25reads )
嘘，闷声发大财 － 大好人 　2022-03-30 13:38 (109 bytes , 20reads )
不明白 － BlancNoir 　2022-03-30 16:06 (139 bytes , 16reads )
如果你真的在标普赚了75% － 大好人 　2022-03-30 16:12 (63 bytes , 22reads )
哈哈 － BlancNoir 　2022-03-31 05:15 (287 bytes , 18reads )
亲 － BlancNoir 　2022-03-31 05:12 (586 bytes , 13reads )
好笑，按照你的说法，新加坡人99.9%不上华新 － 大好人 　2022-03-30 22:54 (290 bytes , 18reads )
这样算岂不是大部分华新人都站在了金字塔上面？ － Haishan 　2022-03-30 22:17 (144 bytes , 24reads )
从家庭收入方面来考量 － BlancNoir 　2022-03-30 22:10 (239 bytes , 23reads )
这个估计和你的圈子有关 － BlancNoir 　2022-03-30 21:38 (444 bytes , 20reads )
你确定能买得起两套房的新加坡家庭很少？ － johnlee09 　2022-03-30 21:19 (147 bytes , 25reads )
首先 － BlancNoir 　2022-03-30 18:44 (462 bytes , 19reads )
还是看看经纪大佬怎么说吧 － 大好人 　2022-03-30 17:50 (467 bytes , 20reads )
你牛 － BlancNoir 　2022-03-30 17:08 (461 bytes , 18reads )
其实扣掉中介费，BSD，和利息 － 新小战士 　2022-03-30 11:56 (83 bytes , 25reads )
亲。 99.co － BlancNoir 　2022-03-30 11:26 (214 bytes , 15reads )
请问99.co 能看见具体单元吗？ － 新圈子 　2022-03-31 09:44 (34 bytes , 20reads )
登陆后可以 － johnlee09 　2022-03-31 09:49 (0 bytes , 18reads )