一般是卖掉比较合算
所在版块：房产车市 发贴时间：2023-01-30 16:32

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留着HDB的收益主要是租金。但是如果卖掉，即使不买第二套公寓，那套现的钱可以付掉一部分公寓的贷款，省下来贷款利息，而且现在的利息相当高。如果HDB市值50万，套现后还贷款，一年能省下2万左右的利息。假如HDB月租3000，考虑到中介费，空置期，地产税，所得税，还有其他一些零零碎碎的开销，一年的收益大概也就是1万出头。假设买的是1百万的公寓，那absd就是15万，需要15年的时间才能回收ABSD，而且这中间都不能考虑第二套公寓。
如果卖掉HDB，就灵活很多。可以一部分还贷款，一部分留在手上。再攒攒钱，过几年房价走低的时候入手第二套公寓。公寓的租售比肯定是比不上hdb, 但是增值保值的可能性会好于HDB。
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【房】请教达人意见，交过ABSD的情况下，公寓TOP后HDB是留着租还是直接卖掉？ － HBB 　2023-01-30 11:48 (300 bytes , 3471reads )
我是这么算的 － 图图图 　2023-01-31 23:07 (293 bytes , 24reads )
多谢。“假设贷款到65岁”，请问这里的贷款指的是HDB的还是TOP的公寓？ － HBB 　2023-02-02 16:06 (0 bytes , 8reads )
是假设公寓贷款到65岁 － 图图图 　2023-02-02 16:17 (98 bytes , 24reads )
这是个人心理阈值 一般认为租金三年才回本的话 － 功夫熊猫 　2023-01-31 08:43 (47 bytes , 16reads )
我这组屋，3年应该回不了本，估计5年都够呛 － HBB 　2023-01-31 18:05 (0 bytes , 15reads )
别算了至少2位数 － kcowen 　2023-02-02 13:08 (25 bytes , 13reads )
那你自己想一想吧 如果不是大石岭这种绝版产品 － 功夫熊猫 　2023-01-31 18:40 (12 bytes , 15reads )
有能力上第二套公寓就建议卖组屋 － 凡人 　2023-01-30 23:27 (515 bytes , 21reads )
如果组屋是百万组屋呢？ － hisoka1412 　2023-01-31 08:20 (82 bytes , 18reads )
要算账呀…… － 凡人 　2023-01-31 10:00 (207 bytes , 15reads )
这个意思是 － James_zyf 　2023-01-30 18:20 (26 bytes , 11reads )
对 － 潜水员2015 　2023-01-30 22:18 (356 bytes , 15reads )
我没错的话，6个月之内卖掉可以拿回ABSD － HBB 　2023-01-30 19:51 (0 bytes , 6reads )
一般是卖掉比较合算 － daydayup18 　2023-01-30 16:32 (566 bytes , 14reads )
现在利息这么高，卖掉好了， － qingni2 　2023-01-30 14:21 (32 bytes , 10reads )
好难建议 － Sylin 　2023-01-30 14:19 (40 bytes , 9reads )
如果现在的公寓计划住到老，不卖， － clover_zi 　2023-01-30 13:39 (77 bytes , 9reads )
个人经验分享一下 － 潜水员2015 　2023-01-30 13:30 (339 bytes , 19reads )
多谢分享。目前房市的情况，估计卖掉HDB也应该不会立刻开始入手第二套公寓 － HBB 　2023-01-30 14:09 (36 bytes , 7reads )
现在的确比较难决定 － 潜水员2015 　2023-01-30 15:30 (194 bytes , 16reads )
卖 － 连长 　2023-01-30 13:18 (60 bytes , 11reads )
问题是投第二套公寓的目的也是租金吧 － yhtxc 　2023-01-30 13:51 (118 bytes , 8reads )
除了租金还有capital gain啊 － 潜水员2015 　2023-01-30 13:59 (148 bytes , 24reads )
资金没问题的话，我觉得还是留着租更好 － yhtxc 　2023-01-30 12:01 (85 bytes , 13reads )
过了几年意外发现鸡也涨价了 － kcowen 　2023-01-30 13:09 (8 bytes , 9reads )
不知道这个鸡还能怎么涨，毕竟是HDB － HBB 　2023-01-30 14:13 (0 bytes , 11reads )