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留着HDB的收益主要是租金。但是如果卖掉,即使不买第二套公寓,那套现的钱可以付掉一部分公寓的贷款,省下来贷款利息,而且现在的利息相当高。如果HDB市值50万,套现后还贷款,一年能省下2万左右的利息。假如HDB月租3000,考虑到中介费,空置期,地产税,所得税,还有其他一些零零碎碎的开销,一年的收益大概也就是1万出头。假设买的是1百万的公寓,那absd就是15万,需要15年的时间才能回收ABSD,而且这中间都不能考虑第二套公寓。
如果卖掉HDB,就灵活很多。可以一部分还贷款,一部分留在手上。再攒攒钱,过几年房价走低的时候入手第二套公寓。公寓的租售比肯定是比不上hdb, 但是增值保值的可能性会好于HDB。.
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