有能力上第二套公寓就建议卖组屋
所在版块：房产车市 发贴时间：2023-01-30 23:27  更多评分:

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如果已经半退休不想辛苦，那就留组屋。

主要是你卖组屋的收入+ABSD+贷款能力是否能支持第二套公寓，以及能支持你买什么样的公寓。

你不要只看组屋当下的租金收益，要看加上ABSD的资金占有量，这是你持有组屋的成本。交ABSD是付给政府打水漂了，拿回来交公寓首付是给自己储蓄了。

另外组屋的capital gain长期拼不过公寓，租金回报会随着你一直还贷款的额度上升，而逐渐下降，因为贷款还进去不能再cash out,即便组屋增值，这部分钱也是锁死了。

留着公寓收租比起组屋收租的几个优势：限制少，没有quota限制,可以cash out, potential capital gain更高。
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【房】请教达人意见，交过ABSD的情况下，公寓TOP后HDB是留着租还是直接卖掉？ － HBB 　2023-01-30 11:48 (300 bytes , 3459reads )
我是这么算的 － 图图图 　2023-01-31 23:07 (293 bytes , 22reads )
多谢。“假设贷款到65岁”，请问这里的贷款指的是HDB的还是TOP的公寓？ － HBB 　2023-02-02 16:06 (0 bytes , 8reads )
是假设公寓贷款到65岁 － 图图图 　2023-02-02 16:17 (98 bytes , 20reads )
这是个人心理阈值 一般认为租金三年才回本的话 － 功夫熊猫 　2023-01-31 08:43 (47 bytes , 14reads )
我这组屋，3年应该回不了本，估计5年都够呛 － HBB 　2023-01-31 18:05 (0 bytes , 13reads )
别算了至少2位数 － kcowen 　2023-02-02 13:08 (25 bytes , 10reads )
那你自己想一想吧 如果不是大石岭这种绝版产品 － 功夫熊猫 　2023-01-31 18:40 (12 bytes , 14reads )
有能力上第二套公寓就建议卖组屋 － 凡人 　2023-01-30 23:27 (515 bytes , 17reads )
如果组屋是百万组屋呢？ － hisoka1412 　2023-01-31 08:20 (82 bytes , 14reads )
要算账呀…… － 凡人 　2023-01-31 10:00 (207 bytes , 14reads )
这个意思是 － James_zyf 　2023-01-30 18:20 (26 bytes , 7reads )
对 － 潜水员2015 　2023-01-30 22:18 (356 bytes , 9reads )
我没错的话，6个月之内卖掉可以拿回ABSD － HBB 　2023-01-30 19:51 (0 bytes , 3reads )
一般是卖掉比较合算 － daydayup18 　2023-01-30 16:32 (566 bytes , 13reads )
现在利息这么高，卖掉好了， － qingni2 　2023-01-30 14:21 (32 bytes , 7reads )
好难建议 － Sylin 　2023-01-30 14:19 (40 bytes , 7reads )
如果现在的公寓计划住到老，不卖， － clover_zi 　2023-01-30 13:39 (77 bytes , 7reads )
个人经验分享一下 － 潜水员2015 　2023-01-30 13:30 (339 bytes , 13reads )
多谢分享。目前房市的情况，估计卖掉HDB也应该不会立刻开始入手第二套公寓 － HBB 　2023-01-30 14:09 (36 bytes , 6reads )
现在的确比较难决定 － 潜水员2015 　2023-01-30 15:30 (194 bytes , 9reads )
卖 － 连长 　2023-01-30 13:18 (60 bytes , 11reads )
问题是投第二套公寓的目的也是租金吧 － yhtxc 　2023-01-30 13:51 (118 bytes , 5reads )
除了租金还有capital gain啊 － 潜水员2015 　2023-01-30 13:59 (148 bytes , 14reads )
资金没问题的话，我觉得还是留着租更好 － yhtxc 　2023-01-30 12:01 (85 bytes , 9reads )
过了几年意外发现鸡也涨价了 － kcowen 　2023-01-30 13:09 (8 bytes , 7reads )
不知道这个鸡还能怎么涨，毕竟是HDB － HBB 　2023-01-30 14:13 (0 bytes , 7reads )