问与答：买4房，自住+出租2间，5年后卖掉，我赚多少？问：
铜牌可以帮我整理一下吗？
1 我们目前有 5 万现金
2 买房子后，也许住5年后可能回中国就卖掉
3 打算买四房式的屋子，租出 2间 ，月净收入 800 元。
想要知道的问题：
如果按稍高的贷款利息算，加上我们 5年 的房租收入等等买房费用，5年后我们能获利多少？
答：
假设
1）您买的4房是30万估价＋0ＣＯＶ，８０％贷款，您的现金和CPF够首付6万。
2）每月租金800，每年出租11个月（5年8800x5=44000）
3）5年后同样价格30万＋0ＣＯＶ卖出。
4）买卖手续费用~10000。
5）5年您省下的租房费用为每月800，800x12x5=48000。
稍高利息。如下（用OCBC的计算器，基于他们的利息。）贷款３５年
Year(%) of Interest *Monthly Instalment Total Interest Paid for the Year
1 3.25 $957.45 $7,744.54
2 3.50 $991.12 $8,210.22
3 3.75 $1,024.61 $8,659.38
4 3.75 $1,024.61 $8,520.66
5 3.75 $1,024.61 $8,376.65
首5年的利息支出~41500
首付支出的5年利息损失：
CPF 45000x2。5%x5=5625
CASH 15000X1%X5= 75 (more...)
买卖手续10000不够吧？
按照我的了解，买的时候有4200（印花税）+3000（中介费）+2500（律师费）+500（其他手续费）=10200，卖的时候由于中介费是2%，只会更高，如果也算10000。
这样算下来5年后卖出的收益只剩下2万四千。
再考虑到现在是高点，万一到时候跌下来10%，则基本就没有获利了。。。
当然，按照楼主所言，这里面不确定的因素太多了，而且住自己的房子和租房住，生活质量也是不一样的，怎样取舍，看大家权衡了。
这样算下来5年后卖出的收益只剩下2万四千。
再考虑到现在是高点，万一到时候跌下来10%，则基本就没有获利了。。。
当然，按照楼主所言，这里面不确定的因素太多了，而且住自己的房子和租房住，生活质量也是不一样的，怎样取舍，看大家权衡了。
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