[讨论贴] 最新房贷利率...8月refinance到HSBC...
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作者：幸福的豆芽 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：100) 发表：2010-10-28 18:06:29　 楼主　 关注此帖
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[讨论贴] 最新房贷利率...8月refinance到HSBC...
package是
1Y: SIBOR +0.9%
2Y: SIBOR +0.8%
3Y: SIBOR +0.7%

不知道现在有没有更好的package呢？ 欢迎回帖讨论~~~
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作者：幸福的豆芽 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：100) 发表：2010-10-28 18:07:00　 2楼
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在 幸福的豆芽 的大作中提到：
[讨论贴] 最新房贷利率...8月refinance到HSBC...package是 1Y: SIBOR +0.9% 2Y: SIBOR +0.8% 3Y: SIBOR +0.7% 不知道现在有没有更好的package呢？ 欢迎回帖讨论~~~
忘了说，no lock-in-period =)
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作者：幸福的豆芽 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：100) 发表：2010-10-30 00:24:29　 3楼
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在 flyover 的大作中提到：
citi. +0.65/+0.75/+0.85. lock in 2 yrs
不错哦～ 现在比我的便宜多了...你是最近换的吗？
只是有lock in 2年我不太喜欢
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作者：幸福的豆芽 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：100) 发表：2010-10-30 00:26:49　 4楼
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在 mkx 的大作中提到：
政府如果想降温，应该提高利率为什么利率一直降呢
这个是看市场的走势吧。。。银行可以自己定的吧。。
不清楚政府有多少权力干涉。。觉得经济恢复，SIBOR有望涨，所以银行才要降息吸引人贷款。。。
不过9月份问HSBC的人，就所已经变成SIBOR+9.5%了。。涨了一点
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作者：幸福的豆芽 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：100) 发表：2010-10-30 00:27:22　 5楼
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在 逛逛 的大作中提到：
经济决定利率
同意 =）
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作者：幸福的豆芽 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：100) 发表：2010-10-30 00:29:11　 6楼
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在 zhaoyu45 的大作中提到：
提高利率影响的可就不只是房价了现在大家都在放水，利率不是那么容易加的
我refinance的那个package貌似已经加了。。。
变成 SIBOR+9.5% etc
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作者：幸福的豆芽 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：100) 发表：2010-10-30 00:29:51　 7楼
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在 幸福的豆芽 的大作中提到：
我refinance的那个package貌似已经加了。。。变成 SIBOR+9.5% etc
omg。。。错了，是SIBOR+0.95
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作者：幸福的豆芽 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：100) 发表：2010-10-31 21:26:58　 8楼
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在 YoYoMa 的大作中提到：
HSBC 现在package是 1Y: SIBOR +0.75% 2Y: SIBOR +0.75% 3Y: SIBOR +0.7% Thereafter: SIBOR +0.7% Refinance package是 1Y: SIBOR +0.85% 2Y: SIBOR +0.75% 3Y: SIBOR +0.7% Thereafter: SIBOR +0.7% 外加 cash rebate about %2K 但是 HDB不可以 fixed rate 1Y: 1.2% 2Y: 1.6% 3Y: 1.9%
多谢提供信息～～ 讨论一下
请问这些rates 是你现在房贷用的吗？我9月份打电话去问他们rates，他们跟我说还涨了变成SIBOR +0.95%。。。

个人觉得这个很不transparent啊，可能我刚刚refinance，他们觉得我不太可能马上换去其他银行，又不想让我再换package？
上次我refinance的时候他们就只给了我一个option，都没地方比较。。。
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作者：幸福的豆芽 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：100) 发表：2010-10-31 21:38:01　 9楼
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在 flyover 的大作中提到：
一个朋友这礼拜刚拿的。我倒是有兴趣探讨一下为何不喜欢lock in你是担心SIBOR涨，还是SIBOR跌呢？ 如果SIBOR跌，因为是floating rate，所以一样是受益的。 如果SIBOR涨，自然要多付利息了。但是，即使没有lock in，选择立刻跳出合同，重新签的话，新的利息也会根据市场浮动，比之前的高。我没有看出本质区别。 我能想到没有lock in的好处是，2年内你想部分或者全部还清贷款。 所以，如果我觉得SIBOR会涨，就拿fix rate，citi现在1.2/1.6/1.9很划算。反之，我就拿floating rate咯。 是否lock in影响不大。
我的理解是SIBOR...
我的理解是SIBOR涨的话，银行推出的新package margin就会降低，如果没有lock-in就可以选择更低的rates，可以省点钱。
当然，有些transaction cost不可避免，比如我刚换配套，就白付了$500的手续费。

记得09年初时的package margin都很高（经济不好，银行的要收更高risk premium），如果当时lock-in了，现在就不能低价换到更好的package了。 如果我没记错，这一年多来SIBOR都没变多少，margin变了好多呢。

SIBOR跌，就像你说的，因为是floating rate，一样是受益的。

可能我想错了，欢迎继续讨论～～～
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作者：幸福的豆芽 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：100) 发表：2010-11-02 17:13:46　 10楼
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在 YoYoMa 的大作中提到：
HSBC 现在package是 1Y: SIBOR +0.75% 2Y: SIBOR +0.75% 3Y: SIBOR +0.7% Thereafter: SIBOR +0.7% Refinance package是 1Y: SIBOR +0.85% 2Y: SIBOR +0.75% 3Y: SIBOR +0.7% Thereafter: SIBOR +0.7% 外加 cash rebate about %2K 但是 HDB不可以 fixed rate 1Y: 1.2% 2Y: 1.6% 3Y: 1.9%
请教YoYoMa，今天打电话去问
HSBC说是premium customer才有你说的那个rates。。要有300K的investment 或者多于800K的房贷才算premium customer，我不是，所以拿不到那个rates。你是属于这两种情况吗？
想弄清楚到底有没有方法bargain =）
多谢
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作者：幸福的豆芽 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：100) 发表：2010-11-13 14:54:39　 11楼
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在 YoYoMa 的大作中提到：
通常来讲一定要bargain的，但不是对小Banker讲你如果是walk-in customer 或 房屋中介 refer 的， 就不会拿到银行的deviation rates, 就是对consumer所谓的 discounted rates或special rates. 这些rates 通常要比published rates来得低。 对了，最重要的一点，千万不要听中介的话，选他推荐的银行，他们通常会推荐可以拿到最多referral 回扣的银行。
刚才有被banker追问要不要换配套。。
好纠结呢，1m Sibor会永远底过3m的吗？
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作者：幸福的豆芽 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：100) 发表：2010-11-18 23:52:25　 12楼
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在 flyover 的大作中提到：
市场没有“永远”。 回顾过去3年3年中有10天，1M sibor 比 3M sibor 高平均0.03%。 近2年没有出现过这种情况 总体来说，三年平均值，3M比1M高0.2%。 这个一目了然了吧～～ :)
嗯，多谢。那个1M sibor的package目前看来还是很attractive, 只是
要lock-in两年，flexibility 和 price总得有个trade-off.
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