如果真有交易，按合同走就行，otp交了没签purchase agreement，如要取消就赔定金的20%。如果签了purchase agreement卖家不可以取消了，买家可以，赔钱就行。

就是说卖家没有任何权利取消交易，必须把交易走完。
理论上讲，卖家需要出够你的心理价位买你的同意，你同意了，他才可以取消，具体你心理价位多少就看你了。
如果他不配合，可以走法律手段让他把交易走完或者赔偿你的心理价位，具体赔多少看法官判决，但是一般不会少于20%房屋价格的，除非是你们中间有不合法的交易手段。

同时卖家还可以追要损失的律师费，税等费用。银行可以追要贷款取消费用。iras追要bsd，absd退还的费用。律师可以追要剩余的律师费。

如果买家已经给的钱多过20%，卖家一般需要退还。当然，合同里有单独写就按合同走。