【住房问题】转帖：交流站：不应允许同时拥有私宅和组屋读了《联合早报·交流站》于1月9日刊登的陈志成读者投函《盼废除买转售组屋15个月等候期》，我表示同意。正如陈先生所言：“私宅业主售屋后须等15个月才能买转售组屋的规定己实行一年多，建屋发展局认为把组屋售价炒高至百万元，是私宅业主所造成的，但事实证明并非如此。这一年多来，百万元组屋转售价照样出现，私宅业主其实成了无辜的代罪羔羊。”
我认为，问题出在那些提升去购买私宅的现有组屋屋主身上。因为跟据条例，新加坡公民屋主在住进所购买的私宅的同时，并不须要卖掉现有的组屋，他们可以通过出租组屋来支付私宅的房贷。这无形中在增加私宅需求的同时，并没有增加转售组屋在市场上的供应量，私宅自然卖得越来越贵。再者，由于预购组屋（BTO）的供应量，无法满足市场的需求和私宅的价格不断上涨，组屋的屋价跟着不断攀升，是难以避免的结果。
建屋局若真的有意愿让转售组屋市场的价格降温，就应该制定新条例，规定购买私宅的组屋屋主，在取得临时入伙证（TOP）之后的一年内，必须出售原有的组屋。这样一来，转售市场的组屋供应量就会大幅度增加，因为价格的涨跌取决于市场上供应与需求的情况。建屋局的条例应针对提升者，而非针对�
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其实我觉得政府并不是要真正抑制房价，
政府想做的是让房子有一个上涨预期，但是不能太快上涨，比如每年3%，这样政府和大多数人都能赚钱，也不至于让没买HDB的太多怨言.
这个不能同时拥有HDB和公寓的建议现在已经没有任何意义了，因为在当前这么高的ABSD和公寓价格的情况下，几乎没有人会在保留HDB的情况下买公寓的. 最流行的方法是一人一套. 所以现在出台这个政策就是毫无意义，略有意义的是禁止家庭同时有两者. 减少一人一套的可能. 但是现在估计这种也比较少了，因为公寓价格太贵了，这种买法的应该也不多了. 除非这个政策要追究以往，要所有有这种情况的把HDB都吐出来，这样价格肯定会下降. 但这会造成大量HDB抛售，造成整体HDB价格下降，导致大多数人不满. 还会让政府卖地收入减少.
所以这种政策对政府没任何好处，反而可能会对民心造成副作用的政策基本不可能. 你看政府现有政策的出发点几乎都是以在控制房价过快上涨的基础上还能让政府多赚钱为基准的.
如果真想控制HDB价格，让它恢复居住属性，政府只要规定HDB卖价不能超过买价，也不可以任何形式的出租就可以了. 但是你想想这可能吗？
这个不能同时拥有HDB和公寓的建议现在已经没有任何意义了，因为在当前这么高的ABSD和公寓价格的情况下，几乎没有人会在保留HDB的情况下买公寓的. 最流行的方法是一人一套. 所以现在出台这个政策就是毫无意义，略有意义的是禁止家庭同时有两者. 减少一人一套的可能. 但是现在估计这种也比较少了，因为公寓价格太贵了，这种买法的应该也不多了. 除非这个政策要追究以往，要所有有这种情况的把HDB都吐出来，这样价格肯定会下降. 但这会造成大量HDB抛售，造成整体HDB价格下降，导致大多数人不满. 还会让政府卖地收入减少.
所以这种政策对政府没任何好处，反而可能会对民心造成副作用的政策基本不可能. 你看政府现有政策的出发点几乎都是以在控制房价过快上涨的基础上还能让政府多赚钱为基准的.
如果真想控制HDB价格，让它恢复居住属性，政府只要规定HDB卖价不能超过买价，也不可以任何形式的出租就可以了. 但是你想想这可能吗？
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