今天中介带着我看了两套房，房型啊位置啊都还行，现在问题就在这个价格上了。

第一套房，房东开价1.2m，我在SRX上看了下估价，我靠才1.02m，半年前是1.13m，那我该怎么和房东谈啊？我还挺喜欢这个房子的，要是我把价格压到1.02m，估计就game over了吧。

第二套房，房东开价1.36m，对方中介悄悄告诉我们，1.28m刚刚被拒，然后透露给我们说只要出到1.3m，房东就差不多同意了，这是故意忽悠我们还是怎么滴？这房子我也在SRX上看了下，没看到同一个大小的，但是稍大点的，估价都在1200一尺，也就是118万上下，128万都被拒了，那我根本没法谈啊。

求解答。