【房】过去三年新盘到底赚多少
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作者：morebetter (等级：3 - 略知一二，发帖：237) 发表：2022-03-30 10:45:55　 楼主　 关注此帖
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【房】过去三年新盘到底赚多少
一直听很多中介讲新盘赚钱，有没有实例，过去三年新盘，到底赚多少。要有实例，三年以前多少价买，现在多少钱卖出，不要拿那些还没有卖出的例子来说了。就从2018年开始吧。
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作者：morebetter (等级：3 - 略知一二，发帖：237) 发表：2022-03-30 11:06:16　 2楼
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在 BlancNoir 的大作中提到：
99.co上自己去查查看好了。很多啊。
能不能说点实际的
上来就说你去查啊，很多啊，能不能说点实际的
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作者：morebetter (等级：3 - 略知一二，发帖：237) 发表：2022-03-30 12:04:17　 3楼
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在 大好人 的大作中提到：
见内 (more...)
谢谢分享实例！
就以这个例子来看，那个2.13M 卖出赚384K的，三年后卖出，这个房子涨了21%。
和二手房比较，二手房普遍也涨了20%到30%以上，二手房有出租收入。新房在建不需要还很多贷款，各有利弊吧
从新房涨21%来看，新盘收益并非像外面吹的那么高嘛。
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作者：morebetter (等级：3 - 略知一二，发帖：237) 发表：2022-03-30 15:33:18　 4楼
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在 seangoh 的大作中提到：
上了杠杆不仅意味着赚钱，也有可能2加倍赔钱的。 认识有人2013年买房现在还是亏着的。90多万入手，现在只值76万。考虑到当年是pr还交了8％的bsd+absd, 再考率到买房要给中介的commission, 还有各种律师成本 还有这些年房贷的利息，总共快亏了30万了
这肯定是99年的盘吧
这肯定是99年的盘吧
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作者：morebetter (等级：3 - 略知一二，发帖：237) 发表：2022-03-30 15:39:25　 5楼
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在 乌龙茶999 的大作中提到：
看了看数据从2018-01-01到今天，一共有278个公寓新盘已经二手卖出去了 按绝对价差的话： 中位数是+13100 平均数是+14990 Max: +3.12 mil Min: -1.003 mil 按相对价差的话： 中位数是+11.66% 平均数是+11.34% Max: +33.2% Min: -24.45%
这个数据很全面啊
这个数据很全面啊。说明新盘过去四年收益11%，扣除BSD税和卖出的中介费，收益才6%左右？？？这还不算ABSD
每年不到2%？？？杠杆因人而异了。
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作者：morebetter (等级：3 - 略知一二，发帖：237) 发表：2022-03-30 16:37:31　 6楼
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在 大好人 的大作中提到：
长期持有只有普通5-6%年化收益率time the market才能有超额收益。
大佬说说
现在还能买新盘吗？感觉新盘价这么高，三年后能涨吗？
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作者：morebetter (等级：3 - 略知一二，发帖：237) 发表：2022-03-30 17:04:07　 7楼
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在 zy60013833 的大作中提到：
不能这么算这房子一个月租金还4000呢。如果你要是算卖出成本，是不是要把租金收益算进来？ 另外，现在谁給2个点中介费啊。都是1个点再要回扣。
哪个中介卖房
哪个中介卖房现在一个点还要给回扣？
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作者：morebetter (等级：3 - 略知一二，发帖：237) 发表：2022-03-30 17:05:18　 8楼
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在 morebetter 的大作中提到：
哪个中介卖房哪个中介卖房现在一个点还要给回扣？
有中介出来说说吗
卖房现在一个点还要给回扣？
莫非是圣淘沙豪宅？圣淘沙豪宅卖房是给多少中介费的
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作者：morebetter (等级：3 - 略知一二，发帖：237) 发表：2022-03-30 17:16:20　 9楼
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在 clover_zi 的大作中提到：
freehold 的盘2013年买的没赚的也不少。The Trizon, freehold ，dover, 2012年top， 贴两张图给你看看。 (more...)
可不可以说现在买The Trizon合适
毕竟新盘经过了十年，挤了不少泡沫了
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