华新 - 【房】过去三年新盘到底赚多少

【房】过去三年新盘到底赚多少

一直听很多中介讲新盘赚钱，有没有实例，过去三年新盘，到底赚多少。要有实例，三年以前多少价买，现在多少钱卖出，不要拿那些还没有卖出的例子来说了。就从2018年开始吧。

该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-03-30 22:00:01。

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在 BlancNoir 的大作中提到：

99.co上自己去查查看好了。很多啊。

能不能说点实际的

上来就说你去查啊，很多啊，能不能说点实际的

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新盘没太关注过

二手房出租为例，2018-2022，房价涨了大概15%，租金大概可以覆盖交易费用，利息，房产税，物业费，中介费。要知道那时候首付才20%，相当于4年75%的收益，年化很可观。
当然，再赶上这样的好时候不容易。

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在 morebetter 的大作中提到：

能不能说点实际的上来就说你去查啊，很多啊，能不能说点实际的

亲。 99.co

上面具体的楼，单元，成交价都有的。
同一个单元两次出现的话，差价都是赚的，或亏得。除去税务中介费。

感兴趣的话你可以下载然后写个程序统计下。

但是一般三年内转手要多交税，所以严格说过去三年已经变现得，应该很少吧。

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在 sakuragi 的大作中提到：

新盘没太关注过二手房出租为例，2018-2022，房价涨了大概15%，租金大概可以覆盖交易费用，利息，房产税，物业费，中介费。要知道那时候首付才20%，相当于4年75%的收益，年化很可观。当然，再赶上这样的好时候不容易。

二手房买来出租得

租金要覆盖买房费用，特别如果是第二套房的ABSD 还是不容易的。即使是第一套房，BSD 3-4% 一般就把第一年的租金完全抵消了。然后三年后再卖出，1.5%中介费又没了。所以4年是远远达不到75%的收益的。

另外 2018 到现在标普 500 股指增长也是差不多 75%了。还不包括股息。
所以新加坡的房子，总的来说是用来住的，不是用来投资的。

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昨天看一个中介贴图

boulevard 88， 2777 sft， 22年1月，4501 per sft。卖主 19年6月入，3378 per sft。

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在 morebetter 的大作中提到：

能不能说点实际的上来就说你去查啊，很多啊，能不能说点实际的

见内

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在大好人的大作中提到：

见内 (more...)

其实扣掉中介费，BSD，和利息

赚的也普通而已
以前情况也比较好，首付要求不高，现在这个要套这个模式赚钱已经不容易了

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在大好人的大作中提到：

见内 (more...)

谢谢分享实例！

就以这个例子来看，那个2.13M 卖出赚384K的，三年后卖出，这个房子涨了21%。
和二手房比较，二手房普遍也涨了20%到30%以上，二手房有出租收入。新房在建不需要还很多贷款，各有利弊吧
从新房涨21%来看，新盘收益并非像外面吹的那么高嘛。

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在 morebetter 的大作中提到：

谢谢分享实例！就以这个例子来看，那个2.13M 卖出赚384K的，三年后卖出，这个房子涨了21%。和二手房比较，二手房普遍也涨了20%到30%以上，二手房有出租收入。新房在建不需要还很多贷款，各有利弊吧从新房涨21%来看，新盘收益并非像外面吹的那么高嘛。

新房的确没涨那么高

但是省了多少事。光买到满意的房，你看版上的普遍看半年到一年，说不定房价已经涨上去了。

基本上新房只要踩准时机，就是房版帖子很少的时候，基本赚。换句话来说，现在这么多讨论，该卖了。

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在 BlancNoir 的大作中提到：

二手房买来出租得租金要覆盖买房费用，特别如果是第二套房的ABSD 还是不容易的。即使是第一套房，BSD 3-4% 一般就把第一年的租金完全抵消了。然后三年后再卖出，1.5%中介费又没了。所以4年是远远达不到75%的收益的。另外 2018 到现在标普 500 股指增长也是差不多 75%了。还不包括股息。所以新加坡的房子，总的来说是用来住的，不是用来投资的。

你说的没错

主要是这4年房价涨了15%，相对你20%的首付，四年75%收益。哪怕保守点只涨10%，也有50%的收益了。

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我感觉房价主要是21年下半年猛涨上来

landed涨的最厉害，fh比99涨的多。

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在大好人的大作中提到：

新房的确没涨那么高但是省了多少事。光买到满意的房，你看版上的普遍看半年到一年，说不定房价已经涨上去了。基本上新房只要踩准时机，就是房版帖子很少的时候，基本赚。换句话来说，现在这么多讨论，该卖了。

你没算杠杆吧？

按25%首付，3年回报率是88%，年回报29%。

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在 digitalsoon 的大作中提到：

你没算杠杆吧？按25%首付，3年回报率是88%，年回报29%。

嘘，闷声发大财

有的人还说标普 500 股指3年增长75%，好像他真的买了几十万一样。但是SR这个盘是真的赚到手了。

马后炮的人真不少。

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在 yunxuan 的大作中提到：

我感觉房价主要是21年下半年猛涨上来landed涨的最厉害，fh比99涨的多。

是的，21年下半年涨起来的

21年入手了两套二手FH,一套自住一套出租，刚买完自住的涨了差不多300k,出租的涨了150k.反正是FH,就一直收着，不用再折腾房子了

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在 morebetter 的大作中提到：

这个384K就是我的客户啊

投入也不多啊 29% 的首付。涨21% 扣完 75%的回报。
关键是省心啊中间经历疫情也不恐慌不用怕租不出去不用担心月供。现在租金高，当然有人说二手，2020刚刚封城那会很多房子租金掉租不出去空半年的。期房买家无所谓啊。月供都没多少。
开盘进去选，满三年马上卖。又再去买了个新的。

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看了看数据

从2018-01-01到今天，一共有278个公寓新盘已经二手卖出去了

按绝对价差的话：
中位数是+13100
平均数是+14990
Max: +3.12 mil
Min: -1.003 mil

按相对价差的话：
中位数是+11.66%
平均数是+11.34%
Max: +33.2%
Min: -24.45%

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在乌龙茶999 的大作中提到：

看了看数据从2018-01-01到今天，一共有278个公寓新盘已经二手卖出去了按绝对价差的话：中位数是+13100 平均数是+14990 Max: +3.12 mil Min: -1.003 mil 按相对价差的话：中位数是+11.66% 平均数是+11.34% Max: +33.2% Min: -24.45%

阿，少写一个0

中位数是+131000
平均数是+149900

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好帖子！！！！！

有营养！！！！！
就是想看这样的讨论！！！！！
谢谢各位！！！！！

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