上自己去查查看好了。很多啊。

上面具体的楼，单元，成交价都有的。
同一个单元两次出现的话，差价都是赚的，或亏得。 除去税务中介费。

感兴趣的话你可以下载然后写个程序统计下。

但是一般三年内转手要多交税，所以严格说过去三年已经变现得，应该很少吧。

租金要覆盖买房费用，特别如果是第二套房的ABSD 还是不容易的。 即使是第一套房，BSD 3-4% 一般就把第一年的租金完全抵消了。 然后三年后再卖出，1.5%中介费又没了。所以4年是远远达不到75%的收益的。

另外 2018 到现在 标普 500 股指增长也是差不多 75%了。还不包括股息。
所以新加坡的房子，总的来说是用来住的， 不是用来投资的。

只有 +13万的话，如果包括BSD / ABSD 和中介费，有一半这样的买卖都是白忙乎了 ？

为啥说买标普涨了是马后炮。
买新楼赚钱了就不是马后炮？

不都是一样的投资么。而且新加坡这么房产交易税率高的地方，有什么房子好炒作的。。。

但是如果觉得买房子75%收益在新加坡不是偶然走运， 而且是可以复制的投资渠道。。。那就没啥好讨论的了。
加油！

新加坡绝大多数房子对绝大多数人来说 都是住的。不是投资的。 觉得房子可以投资而现在还在鼓动上最大杠杆买投资房的，那也就只能祝好运了。

上边数据也显示了。即使在放价涨得最猛的三年。新房买卖中位数也只赚 14万不到。去掉至少4%的税务1.5% 中介费和贷款部分1.5%年利息。 假设房子200万，那去掉这 7%+的费用，还能有多少利可图？ 一半的人，中位数以下，买卖都是实际亏钱的？

一套自住房不属于投资。
其次 能买得起两套住房的个人或家庭在新加坡是绝对少数。
再次，房产周期很长，说要time the market 容易。具体做起来很难。
最后房产流动性非常不好。需要现金流的时候很难马上变现。

再多说一点。过去10几年都算是低利率环境。大家使劲上杠杆。好像银行借钱都是免费的一样。杠杆越高越好。接下来十年可不一定哦。

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就好像华新贫困线25万年薪一样。你要是地产中介，自然觉得很多人都有两套房。


实际上新加坡近80%的人口住在组屋里。这些人你应该不会反对绝大多数只有组屋这一套房吧？

再加上住私宅的剩下20%人口， 大多数应该也只有一套房吧。

我估计新加坡个人有两套房的应该不到5%。家庭有两套房的不到10%。



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家庭收入超过$20,000每月的有 14.4%。

一般供得起两套房房子的，家庭月收入应该超过$20,000吧。


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不知道你哪里来的敌意。完全没有阻止你再去赚你的75%啊。

我只是回应上边朋友的“好像两套房还很多的”。 你有两套房，你朋友都有两套房，说明你成功 你的圈子成功啊亲。

我只是说 新加坡房子因为各种税，还有政府大量组屋供应，不适合投资。 政府的政策是照顾80%-90% 的人口的。 所以可预见的未来 新加坡房子不可能像上海 深圳这么涨。

实际上上边给的数据也确实说明即使在房价涨的最快的3年。差不多一半的新房买卖赚钱去掉税务和费用，基本不赚钱。



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本来新移民就是受教育程度高和经济收入高的。新加坡的移民政策就是这样的。

当然所谓华新贫困线，也就是个迷。不是统计结果。


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15万 。 去掉BSD 4万。中介费1.5万。（虽然卖家是中介，先计算下）。是所租金收入减去银行利息部分三年有10+万么？

没看明白为啥赚了25万 这个例子。

Trust 买房不是需要全款的么？

那说白了这么高的回报率，也只有本来没有房子的房产中介，或者钱足够多可以锁在Trust里面，在完美的时机进入市场才可以得到啊。

牛！可惜普通人无法复制。

计算没有对，所以来求你纠正我可以学到东西啊。 比如原来 Trust 买新房不用全款，可以付一半55万就好？
谢谢啦。

可以用 Trust 反复炒新房 3年一个周期么？

Trust 买二手房需要全款不可以贷款。 买新房的话，需要付多少钱啊？ 从新房launch 开始算持有3年就卖的话。