【房】过去三年新盘到底赚多少一直听很多中介讲新盘赚钱，有没有实例，过去三年新盘，到底赚多少。要有实例，三年以前多少价买，现在多少钱卖出，不要拿那些还没有卖出的例子来说了。就从2018年开始吧。
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-03-30 22:00:01。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-03-31 22:00:07。
[morebetter (3-30 10:45, Long ago)]
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99.co上自己去查查看好了。很多啊。[BlancNoir (3-30 10:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 BlancNoir:99.co上自己去查查看好了。很多啊。)能不能说点实际的上来就说你去查啊，很多啊，能不能说点实际的[morebetter (3-30 11:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
新盘没太关注过二手房出租为例，2018-2022，房价涨了大概15%，租金大概可以覆盖交易费用，利息，房产税，物业费，中介费。要知道那时候首付才20%，相当于4年75%的收益，年化很可观。
当然，再赶上这样的好时候不容易。[sakuragi (3-30 11:25, Long ago)]
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(引用 morebetter:能不能说点实际的上来就说你去查啊，很多啊，能不能说点实际的)亲。 99.co上面具体的楼，单元，成交价都有的。
同一个单元两次出现的话，差价都是赚的，或亏得。 除去税务中介费。
感兴趣的话你可以下载然后写个程序统计下。
但是一般三年内转手要多交税，所以严格说过去三年已经变现得，应该很少吧。
[BlancNoir (3-30 11:26, Long ago)]
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(引用 sakuragi:新盘没太关注过二手房出租为例，2018-2022，房价涨了大概15%，租金大概可以覆盖交易费用，利息，房产税，物业费，中介费。要知道那时候首...)二手房买来出租得租金要覆盖买房费用，特别如果是第二套房的ABSD 还是不容易的。 即使是第一套房，BSD 3-4% 一般就把第一年的租金完全抵消了。 然后三年后再卖出，1.5%中介费又没了。所以4年是远远达不到75%的收益的。
另外 2018 到现在 标普 500 股指增长也是差不多 75%了。还不包括股息。
所以新加坡的房子，总的来说是用来住的， 不是用来投资的。[BlancNoir (3-30 11:33, Long ago)]
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昨天看一个中介贴图boulevard 88， 2777 sft， 22年1月，4501 per sft。 卖主 19年6月入，3378 per sft。 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (3-30 11:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 morebetter:能不能说点实际的上来就说你去查啊，很多啊，能不能说点实际的)见内
[大好人 (3-30 11:39, Long ago)]
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(引用 大好人:见内
...)其实扣掉中介费，BSD，和利息赚的也普通而已
以前情况也比较好，首付要求不高，现在这个要套这个模式赚钱已经不容易了
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[新小战士 (3-30 11:56, Long ago)]
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(引用 大好人:见内
...)谢谢分享实例！就以这个例子来看，那个2.13M 卖出赚384K的，三年后卖出，这个房子涨了21%。
和二手房比较，二手房普遍也涨了20%到30%以上，二手房有出租收入。新房在建不需要还很多贷款，各有利弊吧
从新房涨21%来看，新盘收益并非像外面吹的那么高嘛。[morebetter (3-30 12:04, Long ago)]
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(引用 morebetter:谢谢分享实例！就以这个例子来看，那个2.13M 卖出赚384K的，三年后卖出，这个房子涨了21%。
和二手房比较，二手房普遍也涨了20%到30%以上...)新房的确没涨那么高但是省了多少事。光买到满意的房，你看版上的普遍看半年到一年，说不定房价已经涨上去了。
基本上新房只要踩准时机，就是房版帖子很少的时候，基本赚。换句话来说，现在这么多讨论，该卖了。
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[大好人 (3-30 12:37, Long ago)]
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(引用 BlancNoir:二手房买来出租得租金要覆盖买房费用，特别如果是第二套房的ABSD 还是不容易的。 即使是第一套房，BSD 3-4% 一般就把第一年的租金完全抵�...)你说的没错主要是这4年房价涨了15%，相对你20%的首付， 四年75%收益。哪怕保守点只涨10%，也有50%的收益了。[sakuragi (3-30 12:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
我感觉房价主要是21年下半年猛涨上来landed涨的最厉害，fh比99涨的多。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (3-30 12:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 大好人:新房的确没涨那么高但是省了多少事。光买到满意的房，你看版上的普遍看半年到一年，说不定房价已经涨上去了。 基本上新房只要踩准时机，...)你没算杠杆吧？按25%首付，3年回报率是88%，年回报29%。 [本文发送自华新iOS APP] [digitalsoon (3-30 13:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 digitalsoon:你没算杠杆吧？按25%首付，3年回报率是88%，年回报29%。)嘘，闷声发大财有的人还说标普 500 股指3年增长75%，好像他真的买了几十万一样。但是SR这个盘是真的赚到手了。
马后炮的人真不少。
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[大好人 (3-30 13:38, Long ago)]
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(引用 yunxuan:我感觉房价主要是21年下半年猛涨上来landed涨的最厉害，fh比99涨的多。)是的，21年下半年涨起来的21年入手了两套二手FH,一套自住一套出租，刚买完自住的涨了差不多300k,出租的涨了150k.反正是FH,就一直收着，不用再折腾房子了 [本文发送自华新iOS APP] [Yellowtank (3-30 14:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 morebetter:谢谢分享实例！就以这个例子来看，那个2.13M 卖出赚384K的，三年后卖出，这个房子涨了21%。
和二手房比较，二手房普遍也涨了20%到30%以上...)这个384K就是我的客户啊投入也不多啊 29% 的首付。涨21% 扣完 75%的回报。
关键是省心啊 中间经历疫情也不恐慌 不用怕租不出去 不用担心月供。现在租金高，当然有人说二手，2020刚刚封城那会 很多房子租金掉 租不出去 空半年的。期房买家无所谓啊。月供都没多少。
开盘进去选，满三年马上卖。又再去买了个新的。
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[-_-|| (3-30 14:16, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
看了看数据从2018-01-01到今天，一共有278个公寓新盘已经二手卖出去了
按绝对价差的话：
中位数是+13100
平均数是+14990
Max: +3.12 mil
Min: -1.003 mil
按相对价差的话：
中位数是+11.66%
平均数是+11.34%
Max: +33.2%
Min: -24.45%
[乌龙茶999 (3-30 14:29, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 乌龙茶999:看了看数据从2018-01-01到今天，一共有278个公寓新盘已经二手卖出去了
按绝对价差的话：
中位数是+13100
平均数是+14990
Max: +3.12 mil...)阿，少写一个0中位数是+131000
平均数是+149900[乌龙茶999 (3-30 14:32, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
好帖子！！！！！有营养！！！！！
就是想看这样的讨论！！！！！
谢谢各位！！！！！[Haishan (3-30 14:36, Long ago)]
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