(引用 willyzhuang:parc esta例子卖家是中介。如果是用普通的方法买的，首付大概是28万左右，大家算得出本金三年的回报率。如果是用Trust买，到现在大概一共
...)房子增值15万 。 去掉BSD 4万。中介费1.5万。（虽然卖家是中介，先计算下）。是所租金收入减去银行利息部分三年有10+万么？
没看明白为啥赚了25万 这个例子。
Trust 买房不是需要全款的么？
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[BlancNoir (3-31 13:20, Long ago)]
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(引用 BlancNoir:房子增值15万 。 去掉BSD 4万。中介费1.5万。（虽然卖家是中介，先计算下）。是所租金收入减去银行利息部分三年有10+万么？ 没看明白为...)新房是progreasive payment应该还没付全款 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (3-31 13:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]82楼
(引用 willyzhuang:parc esta例子卖家是中介。如果是用普通的方法买的，首付大概是28万左右，大家算得出本金三年的回报率。如果是用Trust买，到现在大概一共 ...)以trust 买三年后立马flip的，有可能被iras盯上吧？会不会被当成property trader? [uranus (3-31 13:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]83楼
(引用 BlancNoir:房子增值15万 。 去掉BSD 4万。中介费1.5万。（虽然卖家是中介，先计算下）。是所租金收入减去银行利息部分三年有10+万么？
没看明白为...)全部计算没一个对的，你瞎讨论个啥？首先房子增值25万不是15万，然后100 万以上房子BSD是4%x房价-$15,400=二万五不是四万，边建边付利息少过一万。都说了卖家是中介硬要算中介费。。。
算下来净利二十万有余。
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[大好人 (3-31 13:36, Long ago)]
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(引用 uranus:以trust 买三年后立马flip的，有可能被iras盯上吧？会不会被当成property trader? )人家都说了如果。。。如果刚好孩子将要上大学需要学费卖掉不是很正常？ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (3-31 13:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]85楼
(引用 大好人:人家都说了如果。。。如果刚好孩子将要上大学需要学费卖掉不是很正常？)trust到底是三年还是五年可以卖有没有权威的说法，怎么这个中介说三年卖出呢，虽然说的是如果[trip99 (3-31 13:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]86楼
(引用 大好人:人家都说了如果。。。如果刚好孩子将要上大学需要学费卖掉不是很正常？)这个“可能”不是我说的，是律师说的。或许一次可以，超过一次就会被盯上？ [uranus (3-31 14:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]87楼
(引用 trip99:trust到底是三年还是五年可以卖有没有权威的说法，怎么这个中介说三年卖出呢，虽然说的是如果)新房和二手房不一样1) There is no MOP to sell property under the trust.
2) For a new launch property can sell 3 years upon received CSC.
3) For a resale private property, 5 years period is observed.
4) The fact is there is no buyer willing to buy a property under the trust if the number of years is not observed. This is because, under the bankruptcy act, the debtor can claim this property if this is sold within the 5 years period.
But they cannot touch it if this is not sold within these 5 years. Since this property is not legally owned by the trustee.
5) This is one of the reasons some people buy under trust so as to protect their wealth for the next generation.
https://www.propertyguru.com.sg/property-investment-questions/what-is-the-mop-to-sell-property-under-trust-352155
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[大好人 (3-31 14:14, Long ago)]
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(引用 大好人:新房和二手房不一样1) There is no MOP to sell property under the trust.
2) For a new launch property can sell 3 years upon receiv...)谢谢我也搜到同样的信息，CSC要比较久才能拿到吧，不是TOP的日子。
而且parc esta建好了？感觉没可能这个房是trust买，还能现在卖出，没有如果这个可能。这只是我肤浅的见识，还希望懂行的来指正。[trip99 (3-31 14:31, Long ago)]
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(引用 大好人:全部计算没一个对的，你瞎讨论个啥？首先房子增值25万不是15万，然后100 万以上房子BSD是4%x房价-$15,400=二万五不是四万，边建边付利息�...)那我看错了那说白了这么高的回报率，也只有本来没有房子的房产中介，或者钱足够多可以锁在Trust里面，在完美的时机进入市场才可以得到啊。
牛！可惜普通人无法复制。
计算没有对，所以来求你纠正我可以学到东西啊。 比如原来 Trust 买新房不用全款，可以付一半55万就好？
谢谢啦。
[BlancNoir (3-31 14:41, Long ago)]
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(引用 trip99:谢谢我也搜到同样的信息，CSC要比较久才能拿到吧，不是TOP的日子。
而且parc esta建好了？感觉没可能这个房是trust买，还能现在卖出，没�...)我的理解是期房> 3 年 (避免SSD) < CSC之前可以卖. 因为CSC之前房子属于发展商, 不属于设立TRUST的人.
然后根据后面的解释,
二手房必须5 年之后才能卖, 是因为破产法规定 5年内设立TRUST的人破产的话房子可能被债主收回.[大好人 (3-31 14:57, Long ago)]
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(引用 大好人:我的理解是期房> 3 年 (避免SSD) < CSC之前可以卖. 因为CSC之前房子属于发展商, 不属于设立TRUST的人. 然后根据后面的解释, 二手房必须...)这个理解应该是对的。谢谢！[trip99 (3-31 15:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]92楼
(引用 trip99:这个理解应该是对的。谢谢！)这样不错可以用 Trust 反复炒新房 3年一个周期么？
Trust 买二手房需要全款不可以贷款。 买新房的话，需要付多少钱啊？ 从新房launch 开始算持有3年就卖的话。
[BlancNoir (3-31 15:10, Long ago)]
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(引用 clover_zi:一个可能的原因是市场偏好发生了改变，由于疫情和税收政策下，大家都开始偏好大户型。
在有限的预算下，大家更倾向于面积大的单元，而不�...)Parc Esta 也有不赚钱的#10-32 603sqft 2018年买入$1.055M， 今年二月份卖出$1.15M.
扣掉税和中介费基本没赚。
另外一房的基本也没赚。
大家不要只看赚钱的。
[VincentABC (4-2 8:11, Long ago)]
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(引用 trip99:买家花126万买家花126万买了很小的两房一个厕所的房子，不知道买家怎么想的。)Parc EstaParc Esta 也有不赚钱的。
#10-32 603sqft 2018年买入$1.055M， 今年二月份卖出$1.15M.
扣掉税和中介费基本没赚。
另外一房的基本也没赚。
大家不要只看赚钱的。
[VincentABC (4-2 8:15, Long ago)]
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(引用 VincentABC:Parc EstaParc Esta 也有不赚钱的。 #10-32 603sqft 2018年买入$1.055M， 今年二月份卖出$1.15M. 扣掉税和中介费基本没赚。 另外一房的� ...)拿出来讲的肯定是赚的而且要大赚的那种。[trip99 (4-4 15:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]96楼
(引用 VincentABC:Parc EstaParc Esta 也有不赚钱的。 #10-32 603sqft 2018年买入$1.055M， 今年二月份卖出$1.15M. 扣掉税和中介费基本没赚。 另外一房的� ...)也许只是做decoupling? [本文发送自华新手机Wap版] [suyin1988 (4-4 21:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]97楼
(引用 suyin1988:也许只是做decoupling?)decouple没有caveat lodge的 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (4-4 22:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]98楼