不仅意味着赚钱，也有可能2加倍赔钱的。
认识有人2013年买房现在还是亏着的。90多万入手，现在只值76万。考虑到当年是pr还交了8％的bsd+absd, 再考率到买房要给中介的commission, 还有各种律师成本 还有这些年房贷的利息，总共快亏了30万了

方便分享下名字吗

这肯定是99年的盘吧

这个数据很全面啊。说明新盘过去四年收益11%，扣除BSD税和卖出的中介费，收益才6%左右？？？这还不算ABSD
每年不到2%？？？杠杆因人而异了。

只有 +13万的话，如果包括BSD / ABSD 和中介费，有一半这样的买卖都是白忙乎了 ？

为啥说买标普涨了是马后炮。
买新楼赚钱了就不是马后炮？

不都是一样的投资么。而且新加坡这么房产交易税率高的地方，有什么房子好炒作的。。。

2017年入场的twin vew, subsale都有赚钱，一房赚的少些。3房4房赚的多谢。15-20%的都是标准范围。

stirling residences, The tre ver, park esta, daintree residences,whistler grand, parc clematis 这些项目都有买家在盯着发展商退回的单位, 他们实在没有等不到的就只能选其他的项目，转去二手或者subsale unit.

这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？

当时期房成交价128，算上税，大概是137. 现在马上top了，评估价是148.
毛利润算是11吧。
如果要是单纯按投资回报率算，首付+税和杂费是42，贷款还了1万多块钱本金，利息好像是3-4k。
相当于42.5吧，毛利润11. 回报率是26%。 每年大概也就是8个点复利。收益率也不是特别高，凑合吧。

如果是的话，那投资新房也没有很大的回报率

2018，19，20卖出去的都不太赚。所以嘛18年买21年卖才是真正赚了。

time the market才能有超额收益。

现在还能买新盘吗？感觉新盘价这么高，三年后能涨吗？

这个收益率就高多了

利润就降到八万了。

同一个楼盘，有的持有二十年只赚一点点，
持有三年却赚很多的。

2010-2013那时候打新赚的多，当时是市场又好房子又少，所以次新盘赚的多。现在房子太多了，市场好但是单体赚不到太多。放长线吧。