(引用 digitalsoon:你没算杠杆吧？按25%首付，3年回报率是88%，年回报29%。)上了杠杆不仅意味着赚钱，也有可能2加倍赔钱的。
认识有人2013年买房现在还是亏着的。90多万入手，现在只值76万。考虑到当年是pr还交了8％的bsd+absd, 再考率到买房要给中介的commission, 还有各种律师成本 还有这些年房贷的利息，总共快亏了30万了
[本文发送自华新手机Wap版]
[seangoh (3-30 14:37, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]21楼
(引用 seangoh:上了杠杆不仅意味着赚钱，也有可能2加倍赔钱的。 认识有人2013年买房现在还是亏着的。90多万入手，现在只值76万。考虑到当年是pr还交了8�...)是哪一个盘方便分享下名字吗 [本文发送自华新手机Wap版] [Evelyne (3-30 15:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 seangoh:上了杠杆不仅意味着赚钱，也有可能2加倍赔钱的。 认识有人2013年买房现在还是亏着的。90多万入手，现在只值76万。考虑到当年是pr还交了8�...)这肯定是99年的盘吧这肯定是99年的盘吧[morebetter (3-30 15:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 乌龙茶999:看了看数据从2018-01-01到今天，一共有278个公寓新盘已经二手卖出去了
按绝对价差的话：
中位数是+13100
平均数是+14990
Max: +3.12 mil...)这个数据很全面啊这个数据很全面啊。说明新盘过去四年收益11%，扣除BSD税和卖出的中介费，收益才6%左右？？？这还不算ABSD
每年不到2%？？？杠杆因人而异了。
[morebetter (3-30 15:39, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]24楼
(引用 乌龙茶999:看了看数据从2018-01-01到今天，一共有278个公寓新盘已经二手卖出去了 按绝对价差的话： 中位数是+13100 平均数是+14990 Max: +3.12 mil...)中位数只有 +13万的话，如果包括BSD / ABSD 和中介费，有一半这样的买卖都是白忙乎了 ？ [BlancNoir (3-30 15:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 Evelyne:是哪一个盘方便分享下名字吗)现成有一个例子,8年亏十二万
[大好人 (3-30 15:58, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]26楼
(引用 大好人:嘘，闷声发大财有的人还说标普 500 股指3年增长75%，好像他真的买了几十万一样。但是SR这个盘是真的赚到手了。
马后炮的人真不少。)不明白为啥说买标普涨了是马后炮。
买新楼赚钱了就不是马后炮？
不都是一样的投资么。而且新加坡这么房产交易税率高的地方，有什么房子好炒作的。。。
[BlancNoir (3-30 16:06, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]27楼
2018年入场的park colonial, jadescape,2017年入场的twin vew, subsale都有赚钱，一房赚的少些。3房4房赚的多谢。15-20%的都是标准范围。
stirling residences, The tre ver, park esta, daintree residences,whistler grand, parc clematis 这些项目都有买家在盯着发展商退回的单位, 他们实在没有等不到的就只能选其他的项目，转去二手或者subsale unit.
[本文发送自华新iOS APP]
[DengWei (3-30 16:07, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]28楼
(引用 BlancNoir:不明白为啥说买标普涨了是马后炮。 买新楼赚钱了就不是马后炮？ 不都是一样的投资么。而且新加坡这么房产交易税率高的地方，有什么房子)如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？[大好人 (3-30 16:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 seangoh:上了杠杆不仅意味着赚钱，也有可能2加倍赔钱的。
认识有人2013年买房现在还是亏着的。90多万入手，现在只值76万。考虑到当年是pr还交了8�...)是不是这个，简直一模一样
[大好人 (3-30 16:15, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]30楼
我2019年中买的房子当时期房成交价128，算上税，大概是137. 现在马上top了，评估价是148.
毛利润算是11吧。
如果要是单纯按投资回报率算，首付+税和杂费是42，贷款还了1万多块钱本金，利息好像是3-4k。
相当于42.5吧，毛利润11. 回报率是26%。 每年大概也就是8个点复利。收益率也不是特别高，凑合吧。[zy60013833 (3-30 16:22, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]31楼
(引用 zy60013833:我2019年中买的房子当时期房成交价128，算上税，大概是137. 现在马上top了，评估价是148. 毛利润算是11吧。 如果要是单纯按投资回报率算...)你买的这个盘是上边大家讨论的那些高收益的盘吗？如果是的话，那投资新房也没有很大的回报率[johnlee09 (3-30 16:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 morebetter:这个数据很全面啊这个数据很全面啊。说明新盘过去四年收益11%，扣除BSD税和卖出的中介费，收益才6%左右？？？这还不算ABSD 每年不到2%？�...)所以时机很重要2018，19，20卖出去的都不太赚。所以嘛18年买21年卖才是真正赚了。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (3-30 16:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 大好人:所以时机很重要2018，19，20卖出去的都不太赚。所以嘛18年买21年卖才是真正赚了。)Do not time the market，长期持有才是王道[johnlee09 (3-30 16:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 johnlee09:Do not time the market，长期持有才是王道)长期持有只有普通5-6%年化收益率time the market才能有超额收益。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (3-30 16:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 大好人:长期持有只有普通5-6%年化收益率time the market才能有超额收益。)大佬说说现在还能买新盘吗？感觉新盘价这么高，三年后能涨吗？
[morebetter (3-30 16:37, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]36楼
(引用 zy60013833:我2019年中买的房子当时期房成交价128，算上税，大概是137. 现在马上top了，评估价是148. 毛利润算是11吧。 如果要是单纯按投资回报率算...)你要是公民第一套这个收益率就高多了[sakuragi (3-30 16:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 zy60013833:我2019年中买的房子当时期房成交价128，算上税，大概是137. 现在马上top了，评估价是148.
毛利润算是11吧。
如果要是单纯按投资回报率算...)卖出的时候还有2个点的中介费加2k律师费，利润就降到八万了。
[clover_zi (3-30 16:48, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]38楼
(引用 johnlee09:Do not time the market，长期持有才是王道)nono，新加坡的房地产市场入手时间和价格真的非常关键。同一个楼盘，有的持有二十年只赚一点点，
持有三年却赚很多的。
[clover_zi (3-30 16:50, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]39楼
(引用 johnlee09:你买的这个盘是上边大家讨论的那些高收益的盘吗？如果是的话，那投资新房也没有很大的回报率)好像没在上面2010-2013那时候打新赚的多，当时是市场又好房子又少，所以次新盘赚的多。现在房子太多了，市场好但是单体赚不到太多。放长线吧。[zy60013833 (3-30 16:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼
华新中文网 版权所有