我2019年中买的房子
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：539) 发表：2022-03-30 16:22:42　 楼主　 关注此帖
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在 morebetter 的大作中提到：
【房】过去三年新盘到底赚多少一直听很多中介讲新盘赚钱，有没有实例，过去三年新盘，到底赚多少。要有实例，三年以前多少价买，现在多少钱卖出，不要拿那些还没有卖出的例子来说了。就从2018年开始吧。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-03-30 22:00:01。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-03-31 22:00:07。 (more...)
我2019年中买的房子
当时期房成交价128，算上税，大概是137. 现在马上top了，评估价是148.
毛利润算是11吧。
如果要是单纯按投资回报率算，首付+税和杂费是42，贷款还了1万多块钱本金，利息好像是3-4k。
相当于42.5吧，毛利润11. 回报率是26%。 每年大概也就是8个点复利。收益率也不是特别高，凑合吧。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：539) 发表：2022-03-30 16:51:24　 2楼
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在 johnlee09 的大作中提到：
你买的这个盘是上边大家讨论的那些高收益的盘吗？如果是的话，那投资新房也没有很大的回报率
好像没在上面
2010-2013那时候打新赚的多，当时是市场又好房子又少，所以次新盘赚的多。现在房子太多了，市场好但是单体赚不到太多。放长线吧。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：539) 发表：2022-03-30 16:54:34　 3楼
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在 clover_zi 的大作中提到：
卖出的时候还有2个点的中介费加2k律师费，利润就降到八万了。
不能这么算
这房子一个月租金还4000呢。如果你要是算卖出成本，是不是要把租金收益算进来？
另外，现在谁給2个点中介费啊。都是1个点再要回扣。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：539) 发表：2022-03-30 16:56:49　 4楼
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在 sakuragi 的大作中提到：
你要是公民第一套这个收益率就高多了
确实
但是也得考虑，第一套房，基本上是纯自住，很难算回报率的。毕竟卖了住哪啊，也得按当时的房价入手房子。
第二套房可以收租，而且可以随时出手卖掉。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：539) 发表：2022-03-30 17:07:22　 5楼
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在 clover_zi 的大作中提到：
不是还没有top吗？哪来的租金收入。 卖房中介费有降到1%了吗？这个行情我就不懂了。
现在是僧多肉少，中介费全可以谈
FB上一堆中介打广告1% commission.
对于中介来说，毕竟赚1万比一分钱没有强。也卷起来了。
我说的11万只是目前预期收入，因为如果真要是现在卖，还要交卖家印花税。所以虽然这是个投资房产，我也不可能在3年内给他卖了，肯定要找到一个合适的时机。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：539) 发表：2022-03-30 17:09:52　 6楼
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在 morebetter 的大作中提到：
哪个中介卖房哪个中介卖房现在一个点还要给回扣？
你有在这到处发的功夫去google一下不就得了
你就搜 agent commission 1就行
一堆中介团体在做。
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