状况：lz目前已经在快要奔到4的路上，但是还没房没孩子。家庭月收入大概1w（扣cpf前）。目前有cash总值45万，cpf8万。一直在等可以买hdb的身份，因为觉得hdb的性价比是最高的。
现在lz家终于可以买二手hdb啦。lz的家庭是sc+ep组合，可能2-3年后会是sc+pr家庭。
虽然已经快要奔4，但如果可能的话，还是会努力要个小孩。

想请教各位大神，lz家里这样的情况应该如何计划房产和养老？lz有想过以下方案：

1、现在买套好些的2手4房式hdb，预算65-70万。贷款40万左右慢慢还。付完首付cash大概还有20-25万，就留着以后养老。这个方案负担比较小，可是养老就是完全靠自己的积蓄了。

2、现在买套便宜的2手hdb，预算45-50万。贷款35万，5-8年内全部还清贷款，或者就不要贷款。2年后申请bto，卖掉2手，也不用贷款（用卖2手的钱买bto，应该也差不多）。再过5年mop后，贷款买condo，用租金还贷款。这7-8年（买condo前）大概可以有40-50万的cash积蓄，condo的首付应该够了。condo主要是为了养老。只是这样一来，压力比较大。要是有一段时间出租市场不好，或是lz家庭收入变少，就危险了。
3，暂时没想到，呵呵…

大神们来说说，像lz家里这种情况，走哪条路比较好？又要有房子，又要考虑以后的养老。lz和家人都没有什么投资的眼光，所以，有保障的养老会比较适合。lz能想到的就是房产和租金这个方案了。。。

除了新加坡。年纪大了，经不起折腾。而且技术移民是什么人都可以申请的吗？lz的工作并不属于短缺技术方面的

可能5年后cash还不够还公寓的首付啊，因为hdb的贷款没还完，最多只能贷到50%。
或者可以让pr的那一方买公寓？这样就是第一次买房了，因为pr在hdb里只是occupier。。。可是这样一来，只有一个人的贷款只有40万左右，cash还是要给很多呀。

首付30万也差不多了。有10-20万cash在手上是必要的吧，万一有个急事什么的，不会太被动。就是公寓的还贷会是个大压力。

不管是resale还是bto，lz都希望是买在比较中心一些的地方。

亲所说的小公寓指的是2卧室的？还是单身公寓？这样小的公寓，有投资价值吗？以后出租会不会没有什么市场？因为资金缺乏，应该是买不到太好地段的公寓。如果是自住，太小也不合适，至少要2-3房吧。可是2-3房，就算偏一些，也要90万左右吧？这样的话，首付就要18万，还要先还完hdb的贷款，还要给absd，要准备的cash在5年内很难凑齐啊……

lz的年龄，有一个就偷笑了，呵呵

就算只是2房，没有100万下不来吧。目测lz5年后只能承担得起80-90万的公寓。

租金是多少？
再问，lz的家庭组合5年后如果是SC+PR的话，如果要买公寓，如何操作才能税收最少？最低是多少？假如5年后的房屋政策和现在一样。

感觉很中肯。lz的情况感觉第3个方案比较合适呢。
如果采用第3个方案，现在买套50万上下的二手组屋。贷款大概10万，5年还清的话，会有银行肯贷吗？利息会不会比hdb的高？如果这样，就只能跟hdb贷款了。

50万左右的4房式，又要近mrt房型有要好的话，那就只能买偏远一点地区的组屋了，比如万国胜港之类的。还有哪些地区吗？近mrt，房型好，有比较新的。求推荐。西部和北部不考虑。

只要近mrt，房型好，房龄在30年以内也可以。尽量靠近市中心，比如环线以内。这样的50万的四房式有推荐吗？

嗯，5年后让PR买公寓，这个和我原来想的差不多。

第一套房子还是想要买个地点楼层房型都好的屋子啊！可是现在买了贵的，5年后就没有钱买公寓了，纠结呀

50万多一点可以买到90平米的4房式，房龄不到10年。就是楼下啥也没有，只有一个小food cort 和NTUC。附近还有间没什么名气的小学。

所以现在买个普通一些的hdb，50万内，5年后买间70-80万内的小公寓还是有可能的。