【房】为什么屋主就是不肯降价呢
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作者:vililytan (等级:5 - 略有小成,发帖:2304) 发表:2016-10-05 13:50:38  61楼
那厮曰过几天就去了,不好意思让别人替他押金,差不了事。 我朋友想,都是国人,让交押金也确实不方便,人家毕竟访问学者,放屁也算掷地有声滴
这个很奇怪吧
看中房子后不是要付一个月租金做good faith deposit的吗?
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作者:ranran10 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:120) 发表:2016-10-05 13:56:16  62楼
某些国人砍价已经成习惯了.... 即使你出价1块,他也要还价5毛....
砍价也被讽刺
呵呵
还价的是不是也会被说小气呢

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作者:tylerliu (等级:2 - 初出茅庐,发帖:24) 发表:2016-10-05 14:09:05  63楼
我蛮感慨有些新加坡的“死脑筋”的比如,即使房子租不出去,也不肯降价, 或者对租客挑挑捡捡,也不肯随便租给别人。 因为大家都这样,所以租金市场不会恶性循环的下跌。 如果是国人,肯定竞相杀价 我无意褒贬哪种是好的。。。
美国人不是更能砸盘么
其实这是人少的好处吧。看看美国是stock市场,像石油、海上钻井这种周期票,现在估值屎都不如。花街卖起票,砸起盘来,比国人狠的多。这些天黄金砸盘依然如此,需求清淡,美国人把一个东西的价格可以一周做到趴地上动不了。相比起来国内股灾半个月腰斩什么的,那简直就是小儿科。
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作者:vitesse (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3714) 发表:2016-10-05 16:34:39  64楼
确实不够那里租金3200的房子可能要卖1.4mm以上,但是没办法,不放这个价格就没人住。结果现在老公寓的房租只好降到3000以下。
1.4m 的话可能借了1.1m 的贷款
贷30年,每个月房贷4500左右,加上500的管理费,3200 / 12 = 270 中介费, 出租才3200,

唉, 买公寓投资 真是受伤。
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作者:东北女生 (等级:3 - 略知一二,发帖:1018) 发表:2016-10-05 18:50:28  65楼
砍价也被讽刺呵呵 还价的是不是也会被说小气呢
砍价在合理范围当然不会被讽刺
但有些人恶意砍价,似乎suppose 你卖不出去只能接受,这样的人让人看贬也是必然的。
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作者:顾小熊 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:403) 发表:2016-10-05 19:14:31  66楼
1.4m 的话可能借了1.1m 的贷款贷30年,每个月房贷4500左右,加上500的管理费,3200 / 12 = 270 中介费, 出租才3200, 唉, 买公寓投资 真是受伤。
还要考虑房子折旧费
20年后公寓很便宜,其实靠出租也就是头20年能租得起价格。
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作者:阎魔爱000 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:132) 发表:2016-10-05 21:06:26  67楼
1.4m 的话可能借了1.1m 的贷款贷30年,每个月房贷4500左右,加上500的管理费,3200 / 12 = 270 中介费, 出租才3200, 唉, 买公寓投资 真是受伤。
lakeside公寓
现在公寓出租这么不值钱,我这边lakeside公寓好好租啊,租金也高 两房3200-3600, 一房2300-2600
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作者:阎魔爱000 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:132) 发表:2016-10-05 21:07:09  68楼
lakeside公寓现在公寓出租这么不值钱,我这边lakeside公寓好好租啊,租金也高 两房3200-3600, 一房2300-2600
两房刚卖掉一套93万的, 800多尺
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作者:hulumama (等级:5 - 略有小成,发帖:1580) 发表:2016-10-05 21:41:28  69楼
一味砍价的绝对屌丝人穷志短。 朋友遇到一个极品, 那个屌丝说自己是来这边某公立大学做访问学者的。在来之前 看了房子 同意了价格,说的好听,什么不看其他的了,就这样定了。 结果来到时候来说 又开始讲价... 什么不租也是空着 等等。 朋友说 我宁可空着也不租给没有信用的人。
先搞清楚一个概念

砍价跟人品没关系,跟眼光有关系。

有些人不懂商品的价值,捡到便宜还以为自己亏了。

市场定价本身就是一个非常敏感的问题,太高没人要,太低会让别人怀疑价值,自己又没得赚,

但从国人惯有的风格来看,市场忽悠故意抬价比比皆是,例如碧桂园。

在买卖中发生各种情况都是正常的,盈亏也是正常的,买了一套房收房租就想永远利于不败之地,这是不可能的。

没有一本万利的生意的,一两个月没租出去是正常的,市场讨价还价更是正常de。

 

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作者:hulumama (等级:5 - 略有小成,发帖:1580) 发表:2016-10-05 21:44:34  70楼
因为我就住公寓啊虽然我不出租,但是我当然知道公寓的屋主急不急了
太想当然了
有实力的人不急于那么几个月的,做生意还有亏的shih
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作者:bbsid (等级:2 - 初出茅庐,发帖:226) 发表:2016-10-05 22:25:46  71楼
lakeside公寓现在公寓出租这么不值钱,我这边lakeside公寓好好租啊,租金也高 两房3200-3600, 一房2300-2600
Caspian确实租金高
那里的两房尺寸有很多种的,有800多尺的,有900多尺的,有1000多尺的
800多尺的租金在3000上下。
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作者:bbsid (等级:2 - 初出茅庐,发帖:226) 发表:2016-10-05 22:41:15  72楼
两房刚卖掉一套93万的, 800多尺
这个盘很有意思
正好代表了2009年以来新加坡房价的走势。这个盘是2009年初开盘的,涨幅巨大啊。
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作者:vitesse (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3714) 发表:2016-10-06 04:43:22  73楼
两房刚卖掉一套93万的, 800多尺
有钱人!!
xmjdbh
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2016-10-06 09:43:56  74楼
还是有不差钱差事的屋主
基本扛几个月就降价了。
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2016-10-06 09:45:47  75楼
我是觉得 4000租金不肯租的降到3800也不会租 真看上房子不会在乎这200 现在情况就是需求少行情差 不是降一点钱能解决的
但是价格符合行情还是不至于租不出去
主要现在租客比较少,也比较有选择。
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作者:芥末龙虾 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:378) 发表:2016-10-06 09:46:53  76楼
我也是,20%我已放弃。
不要印度人?
现在感觉印度租客好多,华人租客好少…
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作者:Lilusin (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1141) 发表:2016-10-06 17:30:50  77楼
那厮曰过几天就去了,不好意思让别人替他押金,差不了事。 我朋友想,都是国人,让交押金也确实不方便,人家毕竟访问学者,放屁也算掷地有声滴
再有下次
微信收定金
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作者:hedy1204 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:7) 发表:2016-10-06 18:58:11  78楼
一味砍价的绝对屌丝人穷志短。 朋友遇到一个极品, 那个屌丝说自己是来这边某公立大学做访问学者的。在来之前 看了房子 同意了价格,说的好听,什么不看其他的了,就这样定了。 结果来到时候来说 又开始讲价... 什么不租也是空着 等等。 朋友说 我宁可空着也不租给没有信用的人。
这绝对是实话
我也遇到过这种国内访问学者,极品的很。
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作者:喵星小宇宙 (等级:5 - 略有小成,发帖:937) 发表:2016-10-06 20:37:19  79楼
可能屋主没那么包子我们这个小区有一些studio的房子,很多屋主从一开始的期望1700/1800降到了1500/1600。但是1500就是底线了,没看到谁破坏行情的。 我也遇到过明明价格放了1700,二话不说来看房子,看完房子直接砍到1300的,这种就想捡个便宜的租客绝对不租,谁知道以后会把房子搞成什么样子。
求问哪个小区
想租个studio自己住,但在property guru上看都租金都没有降呀
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作者:vililytan (等级:5 - 略有小成,发帖:2304) 发表:2016-10-06 21:07:57  80楼
求问哪个小区想租个studio自己住,但在property guru上看都租金都没有降呀
不要看property guru
要看URA的成交价。propertyguru上很多要价比实际成交价格贵不少。
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