（zaobao）刚结束招标的湖景园（Lakepoint Condominium）接到的竞标价低于保留价，改而进行私下协商，成为首个在新一轮房地产降温措施宣布后招标失败的集售项目。

负责销售该项目的博纳产业（Propnex）昨晚发文告说，竞标者开出的价格低于6亿4000万元的保留价。
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地点好么？除非没地了。
个人见解而已。

相比较MRT前的condo它比较安静，lakeside这边公寓不多，lakepoint旧但是很大，适合自己住

很可能是远低于标价，最近一个项目，一个发展商投标，低于标价100多M ,那和没人标有什么区别。 政府不放地，都是假的。

要不然周边都是2.8-3.5的公寓
业主怎么可能按1.4去卖
开发商也不想承担万一plot ratio不变的风险

不然那帮鸡贼的地产商早就一拥而上了

最大的问题不能建高，之前乌节周边的项目也是因为建不了太高导致卖不了高价。1.4只能建5楼，那就很难卖$1800以上。卖不到就不能赚钱。政府不会随便送plot ratio. 那是送钱。即使市区送，也没送给 IP.

价钱合理才能卖，但年数大了，top up 越贵。而且很多二手买家就是为了enbloc 高价买。因为SSD 的关系，总有一批人要阻挠。要他们签。就加钱。加了，发展商又没赚头，政府又要进来吃口肉。即使拆了，屋价也是越来越贵。高税啊。你们只看到地价，其中无数的absd 和SSD 又有谁看到，以为屋主贪心。最近的一个拆迁很多2020，2021买家全部是亏损拆。

房产价值跟地契年限不是线性关系，一套旧公寓加点钱换99年新公寓还是划算的

不能只看那些赚大钱的。watten estate, high point 是少数。有很多其实没赚那么多，如果是抗absd 买下来，再中ssd 很可能就亏钱了。 那些赚很多的都是市区freehold 本身成本极高，都是要3M至少。

有朋友住这个公寓，去过几次。感觉：

地点不错。侧门距离地铁站有三四百米？距离裕廊湖、河道都很近；出行方便，锻炼有好去处；无铁路噪音等，比较背静。

公寓占地很大，地面停车场（不是地下停车场），一共才四五百个住宅单位，总面积有隔壁的Caspian 公寓（600多单位）两个还要大。目前两幢楼是12层，拆迁后，可以翻建16层，1200个单位应该没有问题。这对发展商有较大利益。听说有住户不愿意/不满意拆迁，多次动员才达标的。

一些developer也是low baller. 总有诚心的来。

条件很好

后面只有thomson view还有看头，估计也在瑟瑟发抖。

发多点地，郊区20块，乌节路发3块。大家不用抢，地价跌了，房子自然不会贵。那些absd 最后都是买家吃下，吃了，房价上还看不到。那个发展商的5%absd 到底是enbloc seller ,developer 还是将来的买家吃下？