【房】公民+EP 夫妻 想用最合适的方法买到HDB+公寓 求赐教（急！）
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作者：房产博士 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：3630) 发表：2016-11-29 19:44:51　 21楼
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在 fyang33 的大作中提到：
搭帖同问如果我之前和父母联名买的组屋 后来结婚 老公是公民买公寓还要等MOP满吗？
是的，
你结婚后，先生要也要加进HDB作为occupier, 等你的组屋满MOP后，你先生才可以去买公寓
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作者：brandonli (等级：2 - 初出茅庐，发帖：16) 发表：2016-11-29 20:33:23　 22楼
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在 房产博士 的大作中提到：
是的，你结婚后，先生要也要加进HDB作为occupier, 等你的组屋满MOP后，你先生才可以去买公寓
那如果 经济能力许可的话 这样买房是不是更好？

女方和父母联名买hdb

男方一个人买condo

各自买房后结婚

婚后女方的和父母联名买的hdb需要卖掉吗？

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作者：麦片小桥 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：98) 发表：2016-11-29 21:23:16　 23楼
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在 vickychen 的大作中提到：
如果要买二手组屋的话，可以卖掉公寓买二手组屋或者买了二手组屋，6个月内卖掉公寓. 如果要买BTO，必须卖掉公寓后等30个月，到时候还符合申请BTO的条件例如 公民+PR 或者双公民，income ceiling 等条件的话，可以申请BTO.
多谢
不过30个月好久...估计会选二手hdb或condo了
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作者：Carol_晞 (等级：5 - 略有小成，发帖：718) 发表：2016-11-29 21:31:39　 24楼
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在 DengWei 的大作中提到：
BTO也可以放其中一人是屋主另外一个是essential occupier.我们家也是这样。只是贷款要小心，只是按照屋主一个人的薪水算贷款
好的明白了，谢谢
谢谢
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作者：房产博士 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：3630) 发表：2016-11-30 08:05:52　 25楼
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在 brandonli 的大作中提到：
那如果 经济能力许可的话 这样买房是不是更好？女方和父母联名买hdb 男方一个人买condo 各自买房后结婚 婚后女方的和父母联名买的hdb需要卖掉吗？ (more...)
有这种情况的，
hdb要不要卖是case by case
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作者：hudasm (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2824) 发表：2016-11-30 09:10:53　 26楼
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在 DengWei 的大作中提到：
BTO也可以放其中一人是屋主另外一个是essential occupier.我们家也是这样。只是贷款要小心，只是按照屋主一个人的薪水算贷款
区别
essential occupier和 occupier有区别吗
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作者：房产博士 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：3630) 发表：2016-11-30 09:16:32　 27楼
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在 hudasm 的大作中提到：
区别essential occupier和 occupier有区别吗
夫妻两人买组屋，
比如SC+PR, SC是owner, PR是essential occupier, 孩子们就是occupier, 将来卖房时，PR虽然不是owner, 但由于是essential occupier, 必须要essential occupier签署同意书才可以卖
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2016-11-30 09:27:25　 28楼
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在 hudasm 的大作中提到：
区别essential occupier和 occupier有区别吗
共同点是对组屋都没有任何权益
不同是
1）essential occupier通常是两种情况：外国配偶/子女或者自愿放弃权益的SC/PR，外国配偶/子女是因为年龄国籍等因素迫不得已，自愿放弃的是为了以后买第二套公寓省税才这么决定的

卖房，需要得到essential occupier 配偶的同意书。
essential occupier 需要和owner一起，和owner一起要配合HDB的要求，满足MOP才可以独立购买公寓。

2）occupier 通常是指和父母同住的孩子，LTVP父母，和孩子同住的父母，租客。

occupier随时可以独自购买任何房地产，不被MOP限制
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作者：brjin (等级：4 - 马马虎虎，发帖：468) 发表：2016-11-30 09:38:36　 29楼
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在 DengWei 的大作中提到：
共同点是对组屋都没有任何权益不同是 1）essential occupier通常是两种情况：外国配偶/子女或者自愿放弃权益的SC/PR，外国配偶/子女是因为年龄国籍等因素迫不得已，自愿放弃的是为了以后买第二套公寓省税才这么决定的 卖房，需要得到essential occupier 配偶的同意书。 essential occupier 需要和owner一起，和owner一起要配合HDB的要求，满足MOP才可以独立购买公寓。 2）occupier 通常是指和父母同住的孩子，LTVP父母，和孩子同住的父母，租客。 occupier随时可以独自购买任何房地产，不被MOP限制
SC+PR
当时是co-owner,可以现在成single owner + essential occupier吗？
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作者：房产博士 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：3630) 发表：2016-11-30 09:47:21　 30楼
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在 brjin 的大作中提到：
SC+PR当时是co-owner,可以现在成single owner + essential occupier吗？
已经不可以decoupling了，
今年4月份开始不可以把其中一个owner拿出来了，除非有几种特殊情况
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9035) 发表：2016-11-30 10:18:53　 31楼
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在 brjin 的大作中提到：
SC+PR当时是co-owner,可以现在成single owner + essential occupier吗？
博士说得对
今年4月一号开始，HDB堵住了这条路。

买房的时候就要确定，申请HDB/EC在交房前可以申请更改。

另外，现在买二手组屋的一部分买家不是刚需，而是因为考虑到第二套税的问题才决定换组屋的，在购买二手组屋的时候确定薪水低的做owner, 高的做essential occupier. 机灵的做法，只是他们还要再等5年。
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73463) 发表：2016-11-30 10:30:19　 32楼
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二手组屋～ 很轻松你懂的
老婆以后变pr，变sc都是十分灵活的

早变主动 晚变被动 不变则遥祝了
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作者：Justin2015 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：75) 发表：2016-11-30 14:52:18　 33楼
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在 房产博士 的大作中提到：
有这种情况的，hdb要不要卖是case by case
男PR有一套公寓，女新公民和她妈LTVP联名买了HDB
结婚后女方HDB能保留吗？
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作者：niuniu2014 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：654) 发表：2016-11-30 16:04:41　 34楼
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那买公寓贷款只看老婆薪水？老公的不算?
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作者：vickychen (等级：7 - 出类拔萃，发帖：10668) 发表：2016-11-30 16:47:34　 35楼
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在 niuniu2014 的大作中提到：
那买公寓贷款只看老婆薪水？老公的不算?
如果公寓只是老婆一个人的名字，只能老婆一个人贷款.
老公的不算.
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