One Normanton Park投资前景如何?
One Normanton Park投资前景如何?
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作者:
一念成悦
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2 - 初出茅庐
,发帖:728)
发表:2020-12-22 17:07:37 21楼
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在 trip99 的大作中提到:
这种上了黑名单的开发商想都不要去想,当然,有些人就喜欢当小白鼠,拦都拦不住,那就让他们去吧。 别拿什么政府检查了就万事大吉这种来宣传了,它之前两个盘都拿到政府许可TOP了,为什么问题还这么多,多到政府要出手封杀它的新盘?
另外你的问题我也问了
说是之前常规检查是抽样查,而这次是必须每间都查。
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trip99
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2 - 初出茅庐
,发帖:350)
发表:2020-12-22 17:25:13 22楼
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在 一念成悦 的大作中提到:
另外你的问题我也问了说是之前常规检查是抽样查,而这次是必须每间都查。
什么专业人士啊,拿专业人士来唬人,好怕怕哦
你去搜搜论坛看看,当年论坛知名中介是怎么吹这个开发商在hillview的盘的,最后结果怎么样,你是知道的吧。
我的观点刚才也讲了,超大盘,难涨,已经有例子了,D'Leedon,交通方便吧,南洋的学区房,要啥有啥,顶级开发商顶级设计师,有涨过吗,现在这个盘,和D'leedon比起来,所有条件都差,交通方便吗,有学校吗,房子质量好吗,开发商过往记录好吗?
呵呵,信不信由你,你自个掂量吧。
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一念成悦
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2 - 初出茅庐
,发帖:728)
发表:2020-12-22 17:29:08 23楼
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在 trip99 的大作中提到:
什么专业人士啊,拿专业人士来唬人,好怕怕哦你去搜搜论坛看看,当年论坛知名中介是怎么吹这个开发商在hillview的盘的,最后结果怎么样,你是知道的吧。 我的观点刚才也讲了,超大盘,难涨,已经有例子了,D'Leedon,交通方便吧,南洋的学区房,要啥有啥,顶级开发商顶级设计师,有涨过吗,现在这个盘,和D'leedon比起来,所有条件都差,交通方便吗,有学校吗,房子质量好吗,开发商过往记录好吗? 呵呵,信不信由你,你自个掂量吧。
火气太大了吧?
这是一个讨论贴,不是一个battle贴,不是来辩论的。投资的拿的是自己的真金白银,当然好坏都要听,又不需要像追星维护偶像一样来维护楼盘,拿着自己的钱去打水漂,无语。
我写专业人士,没写中介,是因为听起来更尊重人,怕毛线怕。又不是为了跟你辩论,真是无语+10086。
不过你的很多观点我是很赞同的,不battl
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trip99
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2 - 初出茅庐
,发帖:350)
发表:2020-12-22 17:33:35 24楼
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在 一念成悦 的大作中提到:
火气太大了吧?这是一个讨论贴,不是一个battle贴,不是来辩论的。投资的拿的是自己的真金白银,当然好坏都要听,又不需要像追星维护偶像一样来维护楼盘,拿着自己的钱去打水漂,无语。 我写专业人士,没写中介,是因为听起来更尊重人,怕毛线怕。又不是为了跟你辩论,真是无语+10086。 不过你的很多观点我是很赞同的,不battl
呵呵,不要乱扣帽子好不好
从哪看出来我火气很大呢。我的观点已经说了,我不是说了吗,你自己掂量掂量。
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一念成悦
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2 - 初出茅庐
,发帖:728)
发表:2020-12-22 17:34:15 25楼
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在 trip99 的大作中提到:
呵呵,不要乱扣帽子好不好从哪看出来我火气很大呢。我的观点已经说了,我不是说了吗,你自己掂量掂量。
呵呵
好吧
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乔巴巴
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2 - 初出茅庐
,发帖:747)
发表:2020-12-22 17:48:24 26楼
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在 一念成悦 的大作中提到:
另外你的问题我也问了说是之前常规检查是抽样查,而这次是必须每间都查。
你说的是quality mark吧
最近几年的很多新公寓都是100%要做quality mark的
再早些的才是部分做
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一念成悦
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:728)
发表:2020-12-22 18:10:44 27楼
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在 乔巴巴 的大作中提到:
你说的是quality mark吧最近几年的很多新公寓都是100%要做quality mark的 再早些的才是部分做
是指kingsford之前的两个项目和这次的检验区别
看来新移民群体就算对normanton这个地点有特殊情怀加成,也抵不过发展商的黑历史啊。看看开盘啥情况,本地人啥反应。
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picaqiu
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4 - 马马虎虎
,发帖:3278)
发表:2020-12-22 20:37:34 28楼
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在 一念成悦 的大作中提到:
不知道是不是唯一不过的确是那两个盘。看了广告各种正面描述那俩盘,只能说资料还是要自己多查啊。
那这种开发商口碑之类的信息
要去哪里找呢
还有啥开发商黑名单不?
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我不知道不知道
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2 - 初出茅庐
,发帖:13)
发表:2020-12-22 20:58:29 29楼
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投资属性偏高,又是大盘。
一房式很多,所以大部分是买来投资的。租金收入对比购买价格加印花税未必划算。租客也有其他选择,可以租金文泰,裕廊东甚至武吉巴督等其他生活更便利的地点。也不能排除一些投资者以后抛售的可能性。而且面对经济环境变动,这种类型的房产价格波动更大。
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linmeng
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3 - 略知一二
,发帖:962)
发表:2020-12-23 16:07:54 30楼
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看过这个发展商之前其中一个项目的房子
朋友家买了,住了才没几年,质量真的不敢恭维。
不过这个地点enbloc之前,确实很多在NUS或者science park附近工作的朋友租在这边。
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applekelly
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2 - 初出茅庐
,发帖:99)
发表:2021-01-03 20:12:56 31楼
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在 苔条麻花 的大作中提到:
URA 唯一一次给的 no-sale license.真给新移民挣脸。 前解放军,已入籍,住 Sentosa Cove. 之前2个据说质量超烂的盘:Hillview Peak, Kingsford Waterbay.
知耻而后勇
人家已经正视了不足,做了整改,知耻而后勇
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kcowen
(等级:
5 - 略有小成
,发帖:4385)
发表:2021-01-03 22:24:04 32楼
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在 山水 的大作中提到:
2017年初看房的时候,就是没小学一条给pass了,没想到几个月后就enbloc了
没小学,有大学
是个好地方
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作者:
kcowen
(等级:
5 - 略有小成
,发帖:4385)
发表:2021-01-03 22:26:04 33楼
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在 picaqiu 的大作中提到:
那这种开发商口碑之类的信息要去哪里找呢 还有啥开发商黑名单不?
分享几个好口碑
CDL, UOL, GUOCOLAND
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kcowen
(等级:
5 - 略有小成
,发帖:4385)
发表:2021-01-03 22:26:41 34楼
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如果专业人士有利益冲突,那绝对不能信
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侠气与醉狂
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5 - 略有小成
,发帖:1928)
发表:2021-01-13 09:42:06 35楼
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我觉得2bed户型买来出租不错
周围都是科技,电商公司,而目前的住宅不够
Normanton Park的2bed compact 户型不错,没有浪费的空间,总价估计100多万,出租起码能有3000,回报率还是不错的
不过估计开盘就被疯抢
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作者:
JerenTan
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:61)
发表:2021-01-13 13:51:38 36楼
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在 trip99 的大作中提到:
什么专业人士啊,拿专业人士来唬人,好怕怕哦你去搜搜论坛看看,当年论坛知名中介是怎么吹这个开发商在hillview的盘的,最后结果怎么样,你是知道的吧。 我的观点刚才也讲了,超大盘,难涨,已经有例子了,D'Leedon,交通方便吧,南洋的学区房,要啥有啥,顶级开发商顶级设计师,有涨过吗,现在这个盘,和D'leedon比起来,所有条件都差,交通方便吗,有学校吗,房子质量好吗,开发商过往记录好吗? 呵呵,信不信由你,你自个掂量吧。
D'Leedon 确实没有什么升
虽然说D'leedon没有什么升值,但是当时那个地点开99年的盘价格也不算低。
而且D'Leedon交易量也不算低。
可是D'Leedon的投资者靠租金收益确实赚了不少。
Normanton Park的不同之处是租客群来至附近(NUS,Science Park,Mediapolis)而且附近的住宅比Farrer Road 那一区少,所以转售还是有潜能的。加上开盘价预计不高,所以还是能稍微考虑。
交通方面是没有步行能到的地铁站,但是开车方便。而且公寓的也有很好的风景,在15层以上向南的应该可以看得到海景了
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凡人
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15 - 最接近神
,发帖:20541)
发表:2021-01-13 14:13:08 37楼
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收租不错的
两房能抢到便宜的还可以增值,1房起价太高,增值堪忧,就收租为主吧。
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安家东盟
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:123)
发表:2021-01-13 22:00:59 38楼
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在 JerenTan 的大作中提到:
D'Leedon 确实没有什么升虽然说D'leedon没有什么升值,但是当时那个地点开99年的盘价格也不算低。 而且D'Leedon交易量也不算低。 可是D'Leedon的投资者靠租金收益确实赚了不少。 Normanton Park的不同之处是租客群来至附近(NUS,Science Park,Mediapolis)而且附近的住宅比Farrer Road 那一区少,所以转售还是有潜能的。加上开盘价预计不高,所以还是能稍微考虑。 交通方面是没有步行能到的地铁站,但是开车方便。而且公寓的也有很好的风景,在15层以上向南的应该可以看得到海景了
对 D'Leedon开盘价太高 capitaland基本比较难赚
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安家东盟
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:123)
发表:2021-01-13 23:00:07 39楼
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明天中午12点截止收开盘特价的支票,上午还可以看房和交支票
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一念成悦
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:728)
发表:2021-01-14 06:43:29 40楼
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在 凡人 的大作中提到:
收租不错的两房能抢到便宜的还可以增值,1房起价太高,增值堪忧,就收租为主吧。
我主要是觉得
新盘leasehold就应target Capital gain。
折腾租金的话,长租,折腾半天,扣去stampt duty等各种费用,搞不好还cover不到出租N年再卖的leasehold贬值的数额。
短租,net net也赚不了多少。总的来说折腾租金没啥意思。同样的钱搞点别的灵活性还好点。这个项目这么一想我就不太想要了,再加上发展商名声。当然去open house看到的人不少,留支票的也不少,估计小盘卖的会不错。但我感觉很多人没太想清楚。
综合考虑还是好地点的占地稍微大点的resale freehold terrace能下的去手,至少有块地在手,就算经济不好的时候也比较有信念能hold的住,不算房子,地大概率总是保值的,甚至升点。就算到时候房价大缩水,或者利率大升,这种也更有底气hold住,而不是急脱手止损。
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